Решение по делу № 2-319/2016 ~ М-306/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-319\2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Солонешное 14 ноября 2016 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

Судьи Стрельченя Л.В.

При секретаре Беляновой Н.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.В. к Шульге В.И., Шульга Н.Н., Шульге В.В., Головановой Д.Г. о снятии ограничения права( прекращения залога) на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд обратился истец к ответчикам с иском о снятии ограничения права( прекращения залога) на жилой дом и земельный участок.

В обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. Коваленко С.В. является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>. Дом был приобретен в собственность у ответчиков. В отношении данного жилого дома и земельного участка с момента регистрации права и до настоящего времени имеется ограничение( обременение) залога в силу закона. Снять данное ограничение с жилого дома и земельного участка без продавцов не представляется возможным. Ответчики неоднократно приглашались на сделку в росреестр, но не являлись. Объекты недвижимости были приобретены Коваленко С.В. на личные денежные средства и выплачены ответчикам в полном размере в установленный договором срок, что подтверждается распиской о получении денежных средств. При регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка регистрационным органом было установлено обременение-залог в силу закона, так как условия договора предусматривали оплату стоимости дома и земельного участка после государственной регистрации договора в Алтайском краевом Центре государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним( п.5.2 договора купли-продажи). Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ срок действия на который установлено ограничение( обременение) права- до окончательного расчета за жилой дом и земельный участок.

После передачи денежных средств в счет оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи необходимо было обратиться с совместным заявлением продавцов и покупателей жилого дома и земельного участка о снятии обременения- ипотеки в силу закона, но при регистрации договора это не объяснили.

На имеющуюся отметку об обременении в свидетельстве о государственной регистрации права Коваленко С.В. ранее не обращал внимание, полагая, что договор купли-продажи исполнен сторонами надлежащим образом. В настоящее время при обращении для отчуждения данного имущества в сделке истцу отказано, так как имеется обременение, что препятствует Коваленко С.В. реализовать право собственника в полном объеме.

Коваленко С.В. не может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о погашении записи о залоге на дом и земельный участок, поскольку ответчики не являются на сделку.

Просит прекратить залог (ипотеку) в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, находящегося в собственности у Коваленко С.В., зарегистрированного в Алтайском краевом Центре государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, находящегося в собственности у Коваленко С.В., зарегистрированного в Алтайском краевом Центре государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В судебном заседании истец Коваленко С.В. настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Шульга Н.Н., Шульга В.В., Голованова Д.Г. в судебное заседание не прибыли, предоставили заявление о признании исковых требований,последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят приобщить письменные заявления о признании ответчиками исковых требований.

Ответчик Шульга В.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, предоставил заявление о признании исковых требований,последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит приобщить письменное заявление о признании ответчиком исковых требований.

Третье лицо -представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК Петропавловского отдела с.Солонешное в судебное заседание не прибыл по неизвестной причине, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело без не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли –продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>( л.д.6). В соответствии с п.5 договора купли-продажи жилого дома по соглашению сторон продажная цена жилого дома вместе с земельным участком определена в <данные изъяты>. Из вышеуказанной продажной суммы выплачено покупателем продавцам <данные изъяты> в момент подписания настоящего договора, остальная сумма в размере <данные изъяты> будет выплачена покупателем продавцам в течение месяца до ДД.ММ.ГГГГ( л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Коваленко С.В. получил свидетельство о государственной регистрации права( л.д.11), распиской от ответчика Шульги В.И. установлено, что оставшуюся сумму ответчик получил от Коваленко С.В. ДД.ММ.ГГГГ( л.д.12). Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Коваленко С.В. имеет в собственности жилой дом в общей долевой собственности:1 по адресу <адрес> с прочими ограничениями( обременениями), срок действия: до окончательного расчета за жилой дом с земельным участком( л.д.13). Лицо, в пользу которого установлено ограничение: Шульга В.И.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо( должник) обязано совершить в пользу другого лица( кредитора)определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает так же на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 ч.1 ст.11 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года « Об ипотеке( залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании п.1 ст.25 ФЗ « Об ипотеке( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10\22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 ФЗ Об ипотеке( залоге недвижимости)» и п.52 Пленума ВС РФ и высшего Арбитражного суда РФ №10\22 от 29.04.2010 года следует, что в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения принадлежит истцу.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, с учетом приведенных норма материального права суд приходит к выводу о том, что требования Коваленко С.В. о прекращении залога(ипотеки) и погашении регистрационной записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст.194 –198, 39 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко С.В. удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, находящегося в собственности у Коваленко С.В., зарегистрированного в Алтайском краевом Центре государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, находящегося в собственности у Коваленко С.В., зарегистрированного в Алтайском краевом Центре государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2016 года.

Судья Л.В.Стрельченя