Решение по делу № 2-2036/2018 ~ М-1317/2018 от 10.04.2018

Дело № 2–2036/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2018 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Пепеляевой К.О.,

с участием истца Опалевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Опалевой Людмилы Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «БалтИндустрия-Север» о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Опалева Людмила Геннадьевна обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БалтИндустрия-Север» о взыскании денежных средств, указывая, что 04 июня 2014 года ее дочь ФИО1 заключила с ООО «Кивеннапа» в лице поименованного в договоре как «агент продавца» ООО «НеваИнвестПроект» предварительный договор № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса), по условиям которого стороны обязались в будущем (в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на ТаунХаус) заключить договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса) общей площадью 65,32 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Во исполнение обязанности, предусмотренной п. 3.2.2 предварительного договора ФИО1 произвела оплату в сумме 1 000 000 рублей. В соответствии с графиком исполнительных мероприятий завершение строительства должно было состояться в первом квартале 2016 года. Летом 2016 года ее дочь скоропостижно скончалась, в связи с чем для решения вопроса о выяснении информации о готовности объекта она выехала в г. Санкт-Петербург. В офисе ООО «НеваИнвестПроект» ей сообщили, что объект не готов, предложили расторгнуть предварительный договор от 04 июня 2014 года, заключенный с ООО «Кивеннапа» и заключить предварительный договор с ООО «БалтИндустрия–Север» в отношении другого объекта недвижимости, при этом денежные средства в размере 1 000 000 рублей, уплаченные ее дочерью по предварительному договору от 04 июня 2014 года, ООО «НеваИнвестПроект» должно было перечислить ООО «БалтИндустрия-Север» в счет исполнения ее обязательств по предварительному договору, который она заключит с данным обществом. От нее требовалось произвести доплату в сумме 77 895 рублей. Согласившись с указанным предложением, она заключила с ООО «БалтИндустрия-Север» предварительный договор № от 16 августа 2016 года, а предварительный договор от 04 июня 2014 года, заключенный с ООО «Кивеннапа» расторгла путем подписания соглашения от 16 августа 2016 года о расторжении предварительного договора и зачета денежных средств. По условиям данного соглашения ООО «НеваИнвестПроект» приняло на себя обязательство по перечислению денежных средств в сумме 1 000 000 рублей, уплаченных ее дочерью, в пользу ООО «БалтИндустрия-Север», которое зачло их в счет исполнения ее обязательства по предварительному договору от 16 августа 2016 года. При этом ООО «БалтИндустрия-Север» также выступило стороной в соглашении от 16 августа 2016 года.

В соответствии с предварительным договором от 16 августа 2016 года продавец должен был в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации своего права собственности на оконченный строительством объект заключить с ней основной договор о передаче в ее собственность блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,32 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №. Окончание строительства должно было состояться не позднее 4 квартала 2016 года. По условиям предварительного договора от 16 августа 2016 года она приняла на себя обязательство по оплате в пользу ООО «БалтИндустрия-Север» 1 077 895 рублей, которое исполнено следующим образом: 1 000 000 рублей в порядке исполнения п. 2 соглашения должно было перечислить ООО «НеваИнвестПроект», ею перечислено 21 сентября 2016 года 15 000 рублей, 15 октября 2016 года 20 000 рублей, 06 декабря 2016 года 42 800 рублей, 18 февраля 2017 года 100 рублей. В связи с тем, что ООО «БалтИндустрия-Север» не исполнило своих обязательств по договору и не завершило строительство объекта недвижимости, вследствие чего не смогло заключить с ней основной договор купли-продажи, руководством продавца ей было предложено расторгнуть предварительный договор от 16 августа 2016 года по соглашению сторон. 31 октября 2017 года сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора от 16 августа 2016 года, по условиям которого продавец признал факт полной оплаты с ее стороны и принял на себя обязательство по возврату 1 077 895 рублей в течение 60 рабочих дней с даты его заключения. До настоящего времени обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнено, она настаивает на взыскании с ответчика 1 077 895 рублей.

В судебном заседании Опалева Л.Г. на иске настаивала, приводила изложенные в нем доводы. Дополнительно пояснила, что направляла в адрес ответчика письмо с требованием о возврате денежных средств, до настоящего времени ответчик на письмо не ответил, денежные средства не вернул.

ООО «БалтИндустрия-Север» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило, в ранее представленном ходатайстве просило о снижении неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица ООО «НеваИнвестПроект», ООО «Кивеннапа» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей для участия в процессе не направили, мнение по иску не выразили.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

04 июня 2014 года между ООО «НеваИнвестПроект», действующим от имени и за счет ООО «Кивеннапа», и ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса), в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса).

Согласно п. 1.1 названного договора предметом договора купли-продажи будет являться блок-секция в жилом доме блокированной застройки (ТаунХаус) № стоимостью, согласованной сторонами в протоколе согласования цены (Приложение № к настоящему договору). Блок-секция будет расположена по адресу: <адрес> и будет обладать индивидуальными характеристиками, указанными в приложениях к настоящему договору.

В силу п. 2.2 договора договор купли-продажи, указанный в п. 1.1 настоящего договора, стороны обязуются заключить в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на Блок-секцию и исполнения в полном объеме покупателем своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора и приложений к нему (л.д. 52-55).

Согласно протоколу согласования цены от 04 июня 2014 года, общая цена по договору составляет 1 791 922 рубля (л.д. 55 оборот).

Согласно графику внесения денежных средств от 04 июня 2014 года установлен следующий график внесения денежных средств: 05 июня 2014 года – 1 000 000 рублей, 05 июля 2014 года – 395 961 рубль, 05 августа 2014 года – 395 961 рубль (л.д. 58).

26 сентября 2014 года между ООО «НеваИнвестПроект», действующим от имени и за счет ООО «Кивеннапа», и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса) от 04 июня 2014 года, в соответствии с которым была изменена редакция предварительного договора, и в силу п. 1.1 продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса). Предметом договора купли-продажи будет являться блок-секция в жилом доме блокированной застройки (ТаунХаус) № стоимостью, согласованной сторонами в протоколе согласования цены (Приложение № к настоящему договору). Блок-секция будет расположена по адресу: <адрес>, квартал 23 и будет обладать индивидуальными характеристиками, указанными в приложениях к настоящему договору.

В силу п. 2.2 договора договор купли-продажи, указанный в п. 1.1 настоящего договора, стороны обязуются заключить в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на Блок-секцию и исполнения в полном объеме покупателем своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора и приложений к нему (л.д. 61-64).

Согласно протоколу согласования цены от 04 июня 2014 года, общая цена по договору составляет 1 000 000 рублей (л.д. 64 оборот).

Согласно графику внесения денежных средств от 04 июня 2014 года установлен следующий график внесения денежных средств: 04 июня 2014 года – 1 000 000 рублей (л.д. 67).

Оплата денежных средств в размере 1 000 000 рублей подтверждается чеком от 05 июня 2014 года и копией извещения ОАО «Сбербанк России» (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Дзержинским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми 22 июля 2016 года.

16 августа 2016 года между ООО «НеваИвестПроект» (Сторона-1), ООО «БалтИндустрия-Север» (Сторона-2) и Опалевой Л.Г. (Сторона-3) подписано соглашение о расторжении предварительного договора и зачета денежных средств, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № от 04 июня 2014 года, а также о том, что денежные средства, внесенные Стороной-3 на расчетный счет Стороны-1 по предварительному договору № от 04 июня 2014 года в размере 1 000 000 рублей, будут перечислены Стороной-1 на расчетный счет Стороны-2 и будут зачтены в счет оплаты Стороной-3 по предварительному договору № купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 августа 2016 года, заключенного между Стороной-3 и Стороной-2. Обязательства сторон по расторгаемому договору прекращаются с момента подписания настоящего соглашения. Сторона-3 к Стороне-1 финансовых и иных претензий не имеет (л.д. 72).

16 августа 2016 года между ООО «БалтИндустрия-Север» и Опалевой Л.Г. заключен предварительный договор № купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи. Предметом договора купли-продажи будет являться блок-секция в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № с земельным участком стоимостью, согласованной сторонами в протоколе согласования цены (Приложение № к настоящему договору). Объект недвижимости будет расположен по адресу: <адрес>, и будет обладать индивидуальными характеристиками, указанными в приложениях к настоящему договору.

В силу п. 2.2 договора договор купли-продажи, указанный в п. 1.1 настоящего договора, стороны обязуются заключить в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на Объект недвижимости и исполнения в полном объеме покупателем своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора и приложений к нему (л.д. 73-75).

Согласно протоколу согласования цены от 16 августа 2016 года, цена блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № с земельным участком при заключении сторонами основного договора купли-продажи составляет 1 077 895 рублей (л.д. 76).

Согласно графику внесения денежных средств от 16 августа 2016 года установлен следующий график внесения денежных средств: 25 августа 2016 года – 1 000 000 рублей, 26 сентября 2016 года – 13 000 рублей, 26 октября 2016 года – 13 000 рублей, 26 ноября 2016 года – 13 000 рублей, 26 декабря 2016 года - 13 000 рублей, 26 января 2017 года – 13 000 рублей, 26 февраля 2017 года – 12 895 рублей (л.д. 77 оборот).

Оплата денежных средств Опалевой Л.Г. подтверждается чеками-ордерами от 21 сентября 2016 года на сумму 15 000 рублей, от 15 октября 2016 года на сумму 20 000 рублей, чеком от 06 декабря 2016 года на сумму 42 800 рублей и чеком-ордером от 18 февраля 2017 года на сумму 100 рублей (л.д. 79-80).

31 октября 2017 года между ООО «БалтИндустрия-Север» и Опалевой Л.Г. подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (Таунхауса) № от 16 августа 2016 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (Таунхауса) № от 16 августа 2016 года по личному заявлению покупателя от 10 октября 2017 года. Обязательства сторон по расторгаемому договору прекращаются с момента подписания настоящего соглашения, а в части взаиморасчетов – с момента полного исполнения сторонами своих обязательств.

Сумма в размере 1 077 895 рублей подлежит возврату продавцом покупателю в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет покупателя (л.д. 81).

Исходя из подписанного истцом и ответчиком соглашения, обязательство по возврату денежных средств Опалевой Л.Г. должно было быть исполнено ООО «БалтИндустрия-Север» не позднее 1 февраля 2018 года.

Учитывая, что в настоящее время денежные средства ООО «БалтИндустрия-Север» Опалевой Л.Г. по упомянутому соглашению не возвращены, доказательств обратного ответчиком не представлено, денежные средства в размере 1 077 895 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку подписанием соглашения от 31 октября 2017 года предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (Таунхауса) № от 16 августа 2016 года сторонами был расторгнут, а обязательства по нему прекращены, суд не усматривает оснований для взыскания с ООО «БалтИндустрия-Север» в пользу Опалевой Л.Г. штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что обязательство по возврату денежных средств возникло у ответчика перед истцом на основании подписанного сторонами соглашения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить Опалевой Л.Г. расходы по госпошлине в размере 389 рублей 47 копеек.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается госпошлина, от уплаты которой освобожден истец при предъявлении иска, в размере 13 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193,194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БалтИндустрия-Север» в пользу Опалевой Людмилы Геннадьевны денежные средства в сумме 1 077 895 рублей, возврат госпошлины по делу 389 рублей 47 копеек, всего 1 078 284 рубля 47 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БалтИндустрия-Север» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: