Решение по делу № 2-1497/2014 ~ М-744/2014 от 11.02.2014

Гражданское дело № 2-1494/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года          г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Темрезовой А.А.,

с участием представителя истца Карчевского А.Х. – Ризахановой Е.А., действующей по доверенности от 10.01.2014 года, представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска – Урусовой З.М., действующей по доверенности от 17.12.2013г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Карчевского ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

у с т а н о в и л:

Карчевский А.Х., через своего представителя, обратился в суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности, в связи наступившей приобретательной давностью владения садовым домом. В своем исковом заявлении истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом садоводческого товарищества «Лидер», в ДД.ММ.ГГГГ возвел на земельном участке, площадью 16,3 кв.м. садовый домик. Он открыто, добросовестно, непрерывно владеет вышеназванным садовым домиком, несет расходы на его содержание, ремонт, благоустройство, возделывает землю, проводит посадки, выращивает овощи и фрукты, что является основанием для установления факта приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной, регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. На данном участке расположен садовый домик общей площадью 16,3 кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мэрии МО г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку присвоен порядковый №. Он обратился в Росреестр за консультацией с целью приватизации садового домика, где ответили, что с/т «Лидер» как юридическое лицо в ЕГРЮЛ не значится, документация утеряна. А также ему было разъяснено, что при отсутствии правоустанавливающих документов на садовый домик и земельный участок оформление во внесудебном порядке права на него невозможно и необходимо обратиться в суд с иском о признании за мной права собственности на садовый домик. Просит суд признать за нем право собственности на садовый домик под № общей площадью 16,3 кв.м расположенном на земельном участке мерою площадью 1319 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Лидер».

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска – Урусова З.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Карчевский А.Х., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании свидетели Каппушев А.Д. и Кочкаров М.А. указали, что они являются соседями с Карчевским А.Х. по дачному домику в с/т «Лидер» более 10 лет, Карчевский А.Х. на своем участке выращивает овощи, имеет фруктовые деревья, в сезон вся его семья часто бывает там.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивших лиц. Стороны не возражали о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся представителей по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. он является членом садоводческого товарищества «Лидер», в ДД.ММ.ГГГГ возвел на земельном участке, площадью 16,3 кв.м. садовый домик. Он открыто, добросовестно, непрерывно владеет вышеназванным садовым домиком, несет расходы на его содержание, ремонт, благоустройство, возделывает землю, проводит посадки, выращивает овощи и фрукты, что является основанием для установления факта приобретательной давности. На данном участке расположен садовый домик общей площадью 16,3 кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мэрии МО г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку присвоен порядковый номер 5. Он обратился в Росреестр за консультацией с целью приватизации садового домика, где ответили, что с/т «Лидер» как юридическое лицо в ЕГРЮЛ не значится, документация утеряна. А также ему было разъяснено, что при отсутствии правоустанавливающих документов на садовый домик и земельный участок оформление во внесудебном порядке права на него невозможно и необходимо обратиться в суд с иском о признании за мной права собственности на садовый домик. Между тем, оформление этих прав помимо прочего необходимо для последующего оформления прав на земельный участок.

Судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Карчевский А.Х. владеет и пользуется указанным садовым домиком. Споров о праве на садовый домику истца ни с кем нет. Истец владеет и пользуется им как своим собственным.

Установить право собственности на садовый домик и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие в связи с членством в садоводческих товариществах.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В настоящий момент предоставление садовых участков в собственность и их оборот регулируется ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно пункта 4 статьи 28 вышеназванного закона, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовало) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим, устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно пункту 19 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, то есть садоводческое товарищество «Лидер».

Удовлетворение иска и признание права собственности на недвижимое имущество, которым Карчевский А.Х. фактически открыто и добровольно владеет на протяжении более 10 лет и отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Карчевского ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за Карчевским ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на садовый домик № общей площадью 16,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1319 кв.м, находящийся в садовом товариществе «Лидер».

Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 08.04.2014 г.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева