Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2014 ~ М-1358/2014 от 23.06.2014

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 24 июля2014 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего- судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истца ФИО1,

а также ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО8, ФИО9 опризнании предварительного договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО5 предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Факт заключения предварительного договора купли-продажи подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, ФИО16, ФИО17 и ФИО17 получили от нее за проданное домовладение деньги в сумме 12000000 рублей. Также в расписке указано, что указанные лица обязуются после получения ею гражданства РФ переоформить дом на её имя. Право собственности ФИО2, ФИО16 ФИО17 и ФИО17 на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство, удостоверенным нотариусом <адрес>. Указанные лица получили всю денежную сумму за дом, после чего истице были переданы ключи от дома, и она была зарегистрирована по указанному адресу. После получения истицей в 1997 году гражданства РФ ФИО2, ФИО16, ФИО17 и ФИО17 стали уклоняться от заключения договора купли-продажи и последующей регистрации домовладения на ее имя. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончался ФИО6, и его супруга ФИО17 объяснила истице, что не будет оформлять наследство после смерти своего супруга, после чего истице пришлось за собственные средства оплачивать услуги нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, а именно на ? долю жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умерла ФИО13, наследниками которой являются её дети: ФИО3, ФИО8, ФИО3, которые приняли наследство фактически, так как на момент смерти матери, они были зарегистрированы с нею по одному адресу.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от оформления перехода права собственности нажилой дом, истица просит признать предварительный договор купли-продажи жилого дома состоявшимся и действительным, признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1 и считает их подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании признала исковые требования, и подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж продал ? долю жилого <адрес>. Так как при его жизни документы на дом переоформлены на ФИО1 не были, она по просьбе истицы после смерти мужа оформила право на ? долю жилого дома в порядке наследования.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и подтвердил, что его мать продала принадлежащую ей долю истице в 1995 году.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он признает исковые требования ФИО1 в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 в настоящее время находится в местах лишения свободы. От него поступило заявление, в котором он признает исковые требования ФИО1.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО9, ФИО8, ФИО3

Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО14 ФИО9, ФИО6, ФИО2 и ФИО5 унаследовали по ? доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно рукописной расписке ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9 получили от ФИО1 деньги в сумме 12000000 рублей. После получения гражданства РФ дом подлежит переоформлению на ФИО1.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под номером 84 по <адрес> принадлежит пол ? доле ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО7.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО15.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Бутурлиновского нотариального округа ФИО7 унаследовала ? долю жилого дома по <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении серии №, матерью ФИО3 указана ФИО5.

Согласно свидетельству о рождении серии № матерью ФИО3 указана ФИО5.

Согласно справке, выданной ООО «Управление Бутурлиновским жилищным фондом» на день смерти ФИО5 с нею проживали сыновья: ФИО3. ФИО3, ФИО8.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО9. ФИО6, ФИО2 с другой стороны заключен договор купли продажи жилого <адрес>. Факт передачи спорного дома истцу подтверждается фактом передачи ключей от жилого дома и регистрация ее в указанном домовладении. В судебном заседании также нашло свое подтверждение то, что ответчики длительное время уклонялись от регистрации перехода права собственности на жилой дом на имя истицы.

В совокупности с материалами дела, суд считает возможным признать договор заключенный между истицей и ответчиками заключенным, состоявшимся и действительным, а потому признает за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

На основанииизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать договор купли-продажи жилого дома под номером 84 по <адрес>, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО5, с другой стороны состоявшимся и действительным.

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.И. Панасенко