Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2020 ~ М-473/2020 от 06.04.2020

24RS0033-01-2020-000645-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2020 года                                                                               город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Яроцкой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-917/2020 по исковому заявлению Пискунова А.Н. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пискунов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №. Свои требования мотивирует тем, что является членом гаражного кооператива «Дымок». Паевые взносы им выплачены полностью. 28 июня 2016 года, по причине прекращения деятельности юридического лица, в связи с исключением из ЕГРЮЛ, организация гаражный потребительский кооператив ликвидирован. В соответствии с постановлением Администрации г.Лесосибирска Красноярского края от 02 ноября 1992 года №459, Лесосибирскому ЛДК-1 был отведен земельный участок площадью 0,75 га., южнее территории котельной под строительство индивидуальных гаражей работникам комбината. 25 октября 1992 года обследован земельный участок, согласно акту - указанный участок пригоден для строительства индивидуальных гаражей. Во исполнение вышеуказанного постановления, согласно архитектурно-планировочному заданию был разработан проект отвода земельного участка Лесосибирскому ЛДК-1 под строительство гаражей в южной части города Лесосибирска. Произведено соответствующее согласование указанного проекта согласно требованиям архитектурно-планировочного задания. Был выделен в натуре земельный участок, расположенный в районе котельной Лесосибирского ЛДК-1, площадью 0,75 га. Распределение участков под строительство индивидуальных гаражей производилось на основании заявлений о вступлении в члены гаражного общества. Выделенный для строительства земельный участок был застроен членами гаражного общества в период с 1992 года по 2000 годы.

29 марта 2017 года в целях приведения в соответствии с действующим законодательством РФ, МРИ ФНС №9 по Красноярскому краю, по адресу: г.Лесосибирск, ул. <адрес>, было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Дымок» (ИНН 2454026821). Информация о правопреемственности ТСН «ДЫМОК» от ранее существовавшего кооператива или другого юридического лица, согласно выписке не имеется.

В июне 2019 года истец на основании личного заявления стал членом потребительского гаражного кооператива «Новый Дымок».

Постановлением Администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении категории земель земельного участка с кадастровым №, установлена категория земель – «земли населенных пунктов» земельного участка с кадастровым №, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> в г. Лесосибирске.

Согласно техническому плану, нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ряд 3, бокс №, расположенное в границах земельного участка №, построено в 1995 году.

Истец Пискунов А.Н., его представитель Гармашова А.А., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без своего участия (л.д.68,71).

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гаражный бокс №, в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числится (л.д.65).

Представитель третьего лица ПГК «Новый Дымок», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.103).

Третье лицо ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия (л.д.73).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что Пискунов А.Н. является членом потребительского гаражного кооператива «Новый Дымок» (л.д.28), по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, ряд №. Вступительные, паевые, членские, обязательные взносы выплачены в полном объеме, задолженности не имеется, что также подтверждается копией расчетной книжки (л.д.29-31).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ряд № бокс №, в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска, не числится (л.д.66).

Согласно постановлению Администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,75 га отведен Лесосибирскому ЛДК-1 под строительство индивидуальных гаражей работникам комбината (л.д. 22).

Согласно постановлению Администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку ГПК «Дымок» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуальных гаражей, местоположение: южнее территории котельной в г.Лесосибирске присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

Постановлением Администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, предоставленному под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> в г.Лесосибирске, установлена категория земель – «земли населенных пунктов» (л.д. 23).

Постановлением Администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г.Лесосибирск, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в территориальной зоне (П1-3) (л.д. 23).

В судебном заседании также установлено, что ГПК «Дымок» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 28 июня 2016 года (л.д. 11-14).

Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.32-41) объект недвижимости представляет собой здание (нежилое) – индивидуальный гаражный бокс №, № ряд, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1995, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению ООО «БАШАР», по результатам обследования гаражного бокса по адресу: <адрес>, ряд №, бокс №, примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Лесосибирск, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией города Лесосибирска в аренду ФИО1 для эксплуатации сооружения (гаражный бокс). ФИО1 исковые требования Пискунова А.Н. поддержал.

При таких обстоятельствах исковые требования Пискунова А.Н. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пискунова А.Н. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Пискуновым А.Н., <данные изъяты> право собственности на здание - гаражный бокс №, ряд №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья:                                                                                         Е.В. Коростелева