Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2019 ~ М-1216/2019 от 24.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Сергеевой Г.А., ответчика Банева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2019
по исковому заявлению Коваль Вераники Сергеевны к администрации м.р. Красноярский Самарской области, Баневу Андрею Германовичу о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Коваль В.С. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация), Баневу Андрею Германовичу о признании права собственности наобъект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>

В обоснование своего иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1037 кв.м.       

На земельном участке расположен жилой дом 1945 года постройки. В процессе эксплуатации жилого дома собственником была выполнена реконструкция, а именно: в 1975 году возведен пристрой Лит. А1, в 2002 году - пристрой Лит. 2. Владельцем второй доли дома Баневым А.Г. (ответчиком по делу) снесена часть дома, располагавшаяся ан принадлежащем ему земельном участке. В результате выполненной реконструкции указанный жилой дом является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом.

Какой-либо разрешительной документации по проведению реконструкции у истца не имеется, в связи с чем она не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права в отношении самовольно реконструированного жилого дома и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Банев А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, ответчика, не возражавшего в удовлетворении иска, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Коваль В.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1037 кв.м.       

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-50).

При этом установлено, что истец на указанном земельном участке самовольно произвел реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешающих реконструкцию документов.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 90,9 кв.м., жилая площадь 49,6 кв.м. (л.д. 9-16).

В связи с тем, что истец не получила разрешение на осуществление реконструкции, она не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ООО «Консоль» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, по адресу: <адрес> <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 17-24).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-29).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25-26).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства №-С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, но не соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилам землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр (л.д. 43-44).

Соответчик Банев А.Г. в судебном заседании пояснил, что принадлежащий истцу жилой дом действительно располагается по границе земельных участков. Однако ответчик не усматривает нарушения своих прав, по существу против удовлетворения исковых требований не возражает.

           На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Коваль В.С. к администрации, Баневу А.Г. подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольным реконструированным жилым дом, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.08.2019.

░░░░░ ______________________ ░░░░░░ ░.░.