Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2883/2014 ~ М-2428/2014 от 15.08.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2014 года

Дело № 2-2883/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Камерзана А.Н.

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием представителя истца Гришиной Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Л.Р. к Ярочкину А.С. о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Гришина Л.Р. обратилась в суд с иском к Ярочкину А.С. о взыскании арендной платы по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. 01 февраля 2014 года между ней и Ярочкиным А.С. был заключен договор найма указанного жилого помещения. По условиям договора сумма платежа за наем ставила *** рублей за один расчетный период. Исчисление платежей по договору начинается с 01 февраля 201 года, расчетным днем установлено 01 число каждого месяца. Жилищные и коммунальные услуги, услуги пользования телефонной связью, пользование электроэнергией не входят в плату за наем и оплачиваются отдельно, нанимателем. Срок договора найма жилого помещения составляет 6 месяцев, то есть до 01 августа 2014 года. Ответчиком внесена оплата по договору за март, апрель, май 2014 года. С июня 2014 года платежи не производились. Кроме того, ответчиком не была произведена оплата потребленной электроэнергии. 05 июня 2014 года ответчику была направлена претензия с требованиям погасить задолженность, которая была получена 16 июня 2014 года. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке плату не внес, просит взыскать с него в свою пользу денежные средства по договору найма жилого помещения в сумме *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины *** рублей *** копеек.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статья 673, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Установлено, что 01 февраля 2014 года между наймодателем Гришной Л.Р., являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и нанимателем Ярочкиным А.С. заключен договор о найме жилого помещения, по условиям которых истец предоставил, а ответчик принял для временного пользования за плату указанное жилое помещение в целях проживания.

В силу пунктов 5-8 указанного договора, срок найма жилья составляет 6 месяцев, сумма платежа за наем жилья – *** рублей, в которые не входят платежи за жилищные и коммунальные услуги, услуги ПТС, пользование электроэнергией, другие платежи, связанные с обеспечением жилья и оплачиваются отдельно нанимателем. Отсчет срока найма жилья начинается с 01 февраля 2914 года путем наличных расчетов.

Пунктом 9, 10 договора найма предусмотрено, что исчисление платежей по договору начинается со дня подписания договора с 01 февраля 2014 года, днем окончания начисления платежей является день фактической передачи жилья нанимателем наймодателю. Расчетным днем для платежей стороны устанавливают – 01 число каждого месяца. Оплата расчетного срока предстоящего периода пользования жильем осуществляется авансом не позднее дня истечения предыдущего расчетного срока.

Фактическая передача жилья наймодателем нанимателю осуществляется в день подписания договора не позднее 01 февраля 2014 года.

Актом приема-передачи жилья от 01 февраля 2014 года подтверждается предоставление жилого помещения Ярочкину А.С. по договору найма в день начала найма.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, ответчик условия договора найма исполнял ненадлежащим образом, плату за жилое помещение за июнь и июль 2014 года не внес.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере *** рублей.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в установленный срок взятые на себя обязательства по внесению платы по договору найма не вносил, с него подлежат взысканию в пользу проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, в следующем размере:

- с 02 июня 2014 года по 01 июля 2014 года в размере *** рубль *** копеек (*** х 8,25%/360х 30);

- с 02 июля 2014 года по 08 августа 2014 года в размере *** рублей *** копейки (*** х 8,25%/360 х 38).

Всего подлежат с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек.

При этом, представленный истцом расчет имеет неточность в дате начала периода пользования чужими денежными средствами, в связи с чем он не принимается судом.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки, исходя из взысканной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – *** ░░░░░░ *** ░░░░░░░, ░ ░░░░░ *** ░░░░░░ *** ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░ *** ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░