Решение по делу № 2-1269/2011 ~ М-1123/2011 от 24.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации г.о. <адрес> о выделе доли в праве собственности на дом в натуре,

установил:

ФИО7 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе доли и передачи в собственность части жилого дома. ФИО2, ФИО3 предъявили требования к ФИО4, ФИО5 о выделе доли и передачи в собственность части жилого дома.

В установленном порядке дела объединены в одно производство, в качестве соответчика привлечена администрация г. о. <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 указали, что они и ФИО5 являются долевыми сособственниками жилого дома по адресу: МО, <адрес>. Порядок пользования домом давно сложился, и фактически стороны пользуются отдельными изолированными частями дома, имеющими отдельные входы. Споров по фактически занимаемым помещениям в жилом доме между сторонами нет. Однако есть не зарегистрированная доля в праве на спорный жилой дом в размере 2/10 доли, регистрация на данную часть жилого дома прекращена по решению Ивантеевского городского совета ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с этим истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им части дома во внесудебном порядке. Земельные участки, на которых расположены части дома истцов, находятся в их собственности. Истцы просили выделить их доли в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 явились, свои требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. ФИО4 просила выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из лит.А1 – помещения площадью 13,2 кв.м, лит. А1 – кухни площадью 7,5 кв.м, лит.а2 – холодного помещения площадью 8,3 кв.м. ФИО2 и ФИО3 просили выделить им в равнодолевую собственность по 1/2 доле каждому, часть дома, состоящую из лит.А – кухни площадью 2,6 кв.м, лит.А – помещения площадью 14,5 кв.м, лит.а – холодного помещения площадью 16,4 кв.м, лит.а – холодного помещения площадью 3,9 кв.м, лит.а2 – холодного помещения площадью 2,0 кв.м, лит.а2 – холодного помещения площадью 4,7 кв.м.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом подтвердила, что порядок пользования спорным домом между совладельцами давно сложился, свою долю она получила в порядке наследования по закону, однако к нотариусу не обращалась и право собственности в установленном порядке не зарегистрировала. Кроме того, 0,20 долей, числящихся за наследодателем, были сняты с регистрации в органах БТИ администрацией <адрес> в счет предоставленной в порядке очереди жилой площади.

Представитель администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явилась. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставлено на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Материалами дела установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются долевыми сособственниками жилого дома площадью 61,6 кв.м по адресу: МО, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 3/20 долей указанного жилого дома и по 1/2 доли земельного участка при нем общей площадью 205 кв.м, и по 1/2 доли земельного участка для обслуживания жилого дома площадью 101 кв.м.

ФИО4 является собственником 30/100 долей спорного жилого дома собственником земельного участка площадью 341 кв.м, для обслуживания данного дома.

Частью дома также пользуется ответчик ФИО5, право собственности которой, перешедшее в порядке наследования, на долю дома не зарегистрировано. Часть доли, принадлежавшей наследодателю ответчика, передана администрации <адрес> по решению исполнительного комитета Ивантеевского городского Совета народных депутатов МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Порядок пользования спорным жилым домом между сособственниками сложился, и спора между ними по фактически занимаемым помещениям, отраженным в техническом паспорте жилого дома, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, и руководствуясь ст.252 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом сведений технического паспорта на дом и требований истцов, за ФИО4 подлежит выделению часть жилого дома, состоящая из лит.А1 – помещения площадью 13,2 кв.м, лит. А1 – кухни площадью 7,5 кв.м, лит.а2 – холодного помещения площадью 8,3 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 возможно выделить в долевую собственность по 1/2 доле каждому, часть дома, состоящую из лит.А – кухни площадью 2,6 кв.м, лит.А – помещения площадью 14,5 кв.м, лит.а – холодного помещения площадью 16,4 кв.м, лит.а – холодного помещения площадью 3,9 кв.м, лит.а2 – холодного помещения площадью 2,0 кв.м, лит.а2 – холодного помещения площадью 4,7 кв.м.

В связи с выделением долей в натуре, право общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом по адресу: МО, <адрес>

Выделить доли ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в праве собственности на дом по адресу: МО, <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома по адресу: МО, <адрес>, состоящую из: лит.А – кухня площадью 2,6 кв.м, лит.А – жилое помещение площадью 14,5 кв.м, лит.а – холодное помещение площадью 16,4 кв.м, лит.а – холодное помещение площадью 3,9 кв.м, лит.а2 – холодное помещение площадью 2,0 кв.м, лит.а2 – холодное помещение площадью 4,7 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома по адресу: МО, <адрес>, состоящую из: лит.А1 – жилое помещение площадью 13,2 кв.м, лит.А1 – кухня площадью 7,5 кв.м, лит.а2 – холодное помещение площадью 8,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.