Мотивированное решение от 14.11.2023 по делу № 02-4464/2023 от 24.07.2023

77RS0019-02-2023-008461-73

2-4464/23

РЕШЕНИЕ

именем  Российской Федерации

 07  ноября 2023 года                                                                           адрес                                                                                         

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при  секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4464/23 по иску Пуговкина Дениса Николаевича к ТСЖ НОРД ОСТ1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пуговкин Д.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ НОРД ОСТ1 и с учетом уточненных требований просит обязать ответчика прекратить ограничения прав истца на пользование общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, предоставить пропуск для проезда на адрес под шлагбаумы со стороны адрес и Прасковьина для легкового автомобиля марки GWM TANK 300, регистрационный знак ТС, принадлежащего истцу, взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 14.06.2023 Пуговкиным Д.Н. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением с Домановой фио вышеуказанному договору безвозмездного пользования жилым помещением Наймодатель обязуется предоставить в безвозмездное пользование для проживания, принадлежащее Нанимателю на праве собственности жилое помещение — однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанное жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности. Срок действия Договора с 14 июня 2023 гола по 14 июня 2028 года. 14.06.2023 года и 16.06 2023 года Наймодатель написала в ТСЖ «Норд-Ост-1» заявления, в которых просила зарегистрировать с 14.06.2023 года и с 16.06.2023 года соответственно, на принадлежащую ей на правах собственности квартиру по адресу: адрес, и организовать пропуск для проезда на адрес под шлагбаумы со стороны адрес и Прасковьина для легкового автомобиля марки GWМ ТANК 300, регистрационный знак ТС. Право пользования общедомовым имуществом передано владельцу транспорта на основании договора безвозмездного пользования квартирой от 14.06.2023 года. Однако Наймодатель получила отказ от ТСЖ «Норд-ОСТ-1» в принятии заявлений на предоставление пропуска для проезда на адрес под шлагбаумы со стороны адрес и Прасковьнна для легкового автомобиля марки GWМ ТАNК 300, регистрационный знак ТС. Истец с данным отказом не согласен, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание  явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменном отзыве.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положеньям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно  п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.06.2023 Пуговкиным Д.Н. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением с фио 

По вышеуказанному договору безвозмездного пользования жилым помещением Наймодатель обязуется предоставить в безвозмездное пользование для проживания, принадлежащее Нанимателю на праве собственности жилое помещение — однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Протоколом решения общего годового отчетного собрания собственников помещений – членов ТСЖ «Норд-Ост-1» от 22.05.2018 установлено:

П. 3 «По вопросу организации парковочных мест внутри домовой территории» - Пропуска выдавать собственникам квартир только на основании их письменного заявления.

адрес – выдача пропуска собственникам из расчета одна квартира – одна машина;

адрес – арендаторам квартир (жилых помещений) запретить парковку внутри домовой территории;

адрес – арендаторам квартира (жилых помещений) предоставлять парковку при наличии временной регистрации по адресу: адрес на срок не мене 3-х лет из расчета одна квартира – одно место.

Протоколом решения общего годового отчетного собрания собственников помещений – членов ТСЖ «Норд-Ост-1» от 27.05.2022 установлено:

П. 7 – предоставление арендаторам квартир доступа к шлагбауму со стороны адрес на основании Решения собрания ОСС от 2018 и действующего резидентного разрешения на парковку в адрес, с оплатой на р/с ТСЖ суммы в размере сумма в год.

П. 8 – утвердить отсутствие гостевой парковки на придомовой территории.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания Пуговкин Д.Н. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: адрес, сроком с 24.03.2020  по 23.03.2025.

14.06.2023 фио, собственника квартиры 82, на имя председателя правления ТСЖ «Норд-Ост-1» подано заявление об организации пропуска для проезда на адрес под шлагбаумы со стороны адрес и Прасковьина для легкового автомобиля GWМ ТАNК 300, регистрационный знак ТС.

Как следует из объяснений стороны ответчика, в организации пропуска отказано на основании решения ОСС от  18.05.2018, а именно: не предоставление сведений о регистрации истца в квартире 82 на срок не менее  3-х лет (истец имеет временную регистрацию в кв. 81)

Кроме того, судом установлено, что  согласно ответу на запрос суда адрес в списках диспетчерской службы имеется житель из квартиры  82 ТС фио Е456ВС799 фио.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец имеет временную регистрацию в квартире 81 по адресу: адрес, в то время когда истец, заключил договор  найма в отношении квартиры № 82, на которую уже выдан пропуск для автомобиля, принадлежащего фио, таким образом в отношении квартиры № 82  уже был реализован принцип «одна квартира –одно машиноместо», что соответствует принятым решениям общего собрания членов ТСЖ,  суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, нарушения его прав действиями ответчика, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

При этом суд обращает внимание, что принятые решения общего собрания членов ТСЖ никем оспорены не были, недействительными не признавались в установленном законом порядке, соответственно обязательны для всех членов ТСЖ, а также иных лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░1  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.11.2023

1