Решение по делу № 33-5020/2019 от 26.02.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №33-5020/2019

г. Уфа     13 марта 2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Фархиуллиной О.Р., Якуповой Н.Н.,

при секретаре Валееве А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 03 декабря 2018 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маркелова Е.Е., Маркелов С.М., Дудина И.В., Гайдай Е.С. обратилась в суд с иском о возложении обязанности на Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы заключить с ними договор купли-продажи земельного участка кадастровым №..., общей площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: адрес, мотивируя тем, что им принадлежит по 1/4 доле каждому жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.12.2015 г.

Принадлежащая им квартира расположена на земельном участке общей площадью 857кв.м., кадастровый №..., разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, который был выделен отцу Маркеловой Е.Е. в 1975г., а в последующем по ордеру от дата -матери Маркеловой Е.Е. - Васильевой М.А. предоставлен совхозом «Уфимский» в постоянное пользование одновременно с передачей права владения и пользования квартиры. Истцами был заключен договор аренды земельного участка №... от дата, дополнительное соглашение №... от дата; дополнительное соглашение №... от 27.01.2017г.; дополнительное соглашение №... от дата Отказ в предоставлении им земельного участка в собственность истцы считают незаконным.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 03 декабря 2018 года заявленные Маркеловой Е.Е., Маркелова С.М., Дудиной И.В., Гайдай Е.С. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что жилое помещение истцов, расположен на двух земельных участках, один из которых имеет вид разращенного использования, под индивидуальную жилую застройку, что не предполагает размещение на нем одного индивидуального жилого дома.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ Урмантаеву Г.Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, а также выслушав Хохлову С.И., представляющая интересы Маркеловой Е.Е., Маркелова С.М., Дудиной И.В., Гайдай Е.С. полагавшую решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В под п. 5 п.1ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных Федеральными законами.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Установлено, что каждому из истцов на праве долевой собственности принадлежит по 1/4 доле жилого дома кадастровым №..., общей площадью 69,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.12.2015 г.

Право собственности на указанный жилой дом возникло у заявителей на основании постановления Администрации Ленинского района №... от дата, договора передачи жилых квартир в собственность от 27.11.2000г., заключенного между заявителями и совхозом «Уфимский», передача квартиры в собственность также подтверждается ордером от 05.06.1995 г. на право въезда в квартиру.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ по делу №2-2970/14 от 11.08.2014 г. адрес жилого адрес, расположенная по адресу: адрес была признана частью жилого дома.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы от 13.02.2012 г. установлен юридический факт, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее Самсоновой А.П., является не отдельной квартирой, а ? частью жилого дома. Собственником ? доли вышеуказанного жилого дома являются Маркелова Е.Е., Маркелов С.М., Маркелова Е.С., Дудина И.В.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы от 10.04.2014 г. за Самсоновой А.П. было признано право собственности на прилегающей к жилому дому земельный участок кадастровым №... по адресу: адрес.

Принадлежащая истцам квартира расположена на другом земельном участке общей площадью 857кв.м., кадастровый №..., разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, который был выделен отцу Маркеловой Е.Е. в 1975г., а в последующем по ордеру от дата -матери Маркеловой Е.Е. - Васильевой М.А. предоставлен совхозом «Уфимский» в постоянное пользование одновременно с передачей права владения и пользования квартиры.

Истцами был заключен договор аренды земельного участка №... от дата, дополнительное соглашение 11/1-17 от дата, дополнительное соглашение 11/2-17 от дата; дополнительное соглашение 11/3-17 от дата

Далее судом установлено, что в июле 2018 г. истцы обратились к Ответчику с просьбой заключить с ними договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположен жилой дом.

При этом ответчик в своем письме № М-108/18 от 17.08.2018 г., разъяснил Истцам, что Объектом права является жилое помещение площадью 69,4 кв.м. и правовых оснований для предоставления в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №... отсутствуют.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в апелляционной жалобе ссылается на то, что принадлежащая истцам квартира располагается на двух земельных участках и поэтому земельный участок не может быть предоставлен им в собственность.

Действительно принадлежащая истцам квартира располагается в двухквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

При этом, как указывалось выше, под размещение обеих квартир сформированы и поставлены на кадастровый учет два самостоятельных земельных участка- кадастровым №№... для квартиры под номером 1, принадлежащего истца, и кадастровым №№... для квартиры под номером 2, принадлежащего Самсоновой А.П., за которой вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы от 10.04.2014 г. признано право собственности на земельный участок кадастровым №№....

Несмотря на указанное обстоятельство расположения принадлежащей истцам квартиры в двухквартирном доме, Судебная коллегия не может согласиться с указанными доводами апелляционной жалобы, поскольку согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как указывалось выше, несмотря на расположение принадлежащей истцам квартиры в двухквартирном доме, за истцами на праве собственности 04.12.2015 г. зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, расположенном по адресу: адрес, кв., как на самостоятельный объект недвижимости.

Данный вывод судебной коллегия не противоречит вступившему в законную силу решению Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 11.08.2014 г., которым адрес жилого адрес, расположенная по адресу: адрес была признана 1\2 частью (долей) жилого дома, поскольку до настоящего времени за истцами остается зарегистрированным долевой собственности на квартиру, расположенном по адресу: адрес, кв., как на самостоятельный объект недвижимости.

Указанное последним обстоятельство свидетельствует о том, что вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 11.08.2014 г. не исполнено и истек трехлетний срок его исполнения.

В случае исполнения решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 11.08.2014 г. за заявителями должно было бы быть зарегистрировано право долевой собственности (по 1\8 доле за каждым) на жилой адрес, расположенный по адресу: адрес. Однако он регистрацию такого права не произвели.

В силу изложенного следует вывод о том, что принадлежащий истцам самостоятельный объект недвижимости (адрес) располагается на отдельном самостоятельно образованном для размещения только этой квартиры земельном участке и указываемое Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в апелляционной жалобе довод не может послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В целом доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 03 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ – без удовлетворения.

Председательствующий:                          Ф.Т. Нурисламов

Судьи:                                  О.Р. Фархиуллина

Н.Н. Якупова