Определение суда апелляционной инстанции от 28.04.2016 по делу № 33-6453/2016 от 18.02.2016

Судья Ивахова Е.В. гр.д №33-6453

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.,

судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.

при секретаре В*О.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.

дело по апелляционной жалобе АО «Сбербанк России» на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 06 мая 2015 года, которым постановлено:

Расторгнуть договор стабилизационного займа № *, заключенный * года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Слесаревой О* Н*, Слесаревым А* М*.

Взыскать солидарно со Слесаревой О*Н* , Слесарева А*М* в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа в размере *

Взыскать солидарно со Слесаревой О* Н*, Слесарева А*М*в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 8.95% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу * начиная с * и по дату расторжения кредитного договора включительно.

Взыскать со Слесаревой О*Н*в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины *

Взыскать со Слесарева А*М* в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере *

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу *, принадлежащую на праве собственности Слесаревой О* Н*, Слесареву А*М*, Слесаревой К*А* , установив начальную продажную стоимость в размере *, путем продажи с публичных торгов, денежные средства от продажи квартиры направить в счет погашения задолженности Слесаревой О*Н*, Слесарева А* М* перед ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по договору стабилизационного займа № * от *,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что * в соответствии с условиями договора стабилизационного займа № * Слесаревой О.Н., Слесареву А.М. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставило стабилизационный заем в сумме * руб. сроком по * года для целевого использования а именно для уплаты ежемесячных по первичному кредитному договору, для уплаты задолженности основного долга и процентов по первичному кредитному договору . В обеспечение обязательств по договору стабилизационного займа между залогодателями и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор об ипотеке от * г. № *, в соответствии с которым ответчики передают в последующий залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: *,принадлежащую на праве совместной собственности ответчикам. В соответствии с п. 1.4 договора об ипотеке предмет ипотеки оценен сторонами в * рублей. Начиная с * года ежемесячные платежи по возврату займа, процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа, ответчиками не производилась. Задолженность ответчиков по состоянию на * составляет *.: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – *., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – *., начисленные пени – *. В настоящее время истец считает возможным снизить пени до *рублей, в связи с чем, сумма задолженности на * составляет * коп.-остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -* коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – * коп., начисленные пени - *

Истец просил суд расторгнуть договор стабилизационного займа № * заключенный * года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Слесаревыми О.Н., А.М., взыскать в свою пользу сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, в *, принадлежащую на праве собственности ответчикам, установив начальную продажную стоимость квартиры в * руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ПАО «Сбербанк России» как лицо, не привлеченное к участию в деле, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права. На заседание судебной коллегии стороны не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований закона.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Между тем, указанным требованиям закона обжалуемое решение не отвечает, судом первой инстанции принято решение , затрагивающее права ПАО «Сбербанк России», не привлеченного к участию в деле, что в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием к отмене решения суда и поводом для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с отменой решения суда.

Из материалов дела следует, что * в соответствии с условиями договора стабилизационного займа № * Слесаревой О.Н., Слесареву А.М. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставило стабилизационный заем в сумме * руб. сроком по * года для целевого использования а именно для уплаты ежемесячных по первичному кредитному договору, для уплаты задолженности основного долга и процентов по первичному кредитному договору . В обеспечение обязательств по договору стабилизационного займа между залогодателями и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор об ипотеке от * г. № *, в соответствии с которым ответчики передают в последующий залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: *,принадлежащую на праве совместной собственности ответчикам. В соответствии с п. 1.4 договора об ипотеке предмет ипотеки оценен сторонами в * рублей. Начиная с * года ежемесячных платежей по возврату займа, процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиками не производилось. Задолженность ответчиков по состоянию на * составляет *.: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – * сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – * начисленные пени – *. Истец считал возможным снизить пени до * рублей, в связи с чем, сумма задолженности на * составляет *.-остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -*., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – *., начисленные пени - *

Истец также просил суд расторгнуть договор стабилизационного займа № *, заключенный * года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Слесаревыми О.Н., А.М., взыскать в свою пользу сумму задолженности , обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, в *, принадлежащую на праве собственности ответчикам, установив начальную продажную стоимость квартиры в * руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере * коп.

Согласно ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Из материалов дела видно, что * между Слесаревыми О.Н., А.М. и Сберегательным банком России в лице Мордовского отделения №* был заключен кредитный договор №* на предоставление кредита ответчикам в сумме * рублей на срок до * на приобретение квартиры в общую долевую собственность, был оформлен залог квартиры в пользу кредитора ОАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * где указано, что ОАО «Сбербанк России» является предшествующим залогодержателем объекта (л.д.19).Однако, * года указанная квартира была предоставлена в последующую ипотеку с согласия Банка в качестве обеспечения представленного стабилизационного займа ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» .

В соответствии с п.1.4 договора об ипотеке от * года предмет ипотеки оценен в * рублей. Учитывая, что ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы займа , процентов за пользование им истцу в нарушение условий договора стабилизационного займа не производились, на требование о досрочном погашении займа ответчики не отреагировали, своих обязательств не выполняли , то требования о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности подлежат удовлетворению. При этом расчет задолженности является верным, подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.342 п.1 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается также применением п.1 ст.46 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости) в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок .начальная продажная цена заложенного имущества , с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Однако первый кредитор ОАО «Сбербанк России», привлеченное в качестве третьего лица по делу, имеет преимущество получить удовлетворение при реализации заложенного имущества –квартиры №*в .д.* по ул. * в г. *как первоначальный кредитор и предшествующий залогодержатель из стоимости предмета залога .

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 06 мая 2015 года отменить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № *, заключенный * года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Слесаревой О* Н*, Слесаревым А*М*.

Взыскать солидарно со Слесаревой О* Н* , Слесарева А*М* в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа в размере *

Взыскать солидарно со Слесаревой О* Н*, Слесарева А* М*в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 8.95% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу * начиная с * и по дату расторжения кредитного договора включительно.

Взыскать со Слесаревой О*Н* в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины *

Взыскать со Слесарева А*М*в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере *

Денежные средства от продажи квартиры направить в счет погашения задолженности Слесаревой О*Н*, Слесарева А*М* перед ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Обратить взыскание на квартиру №*в д.* по ул. * в г. *, принадлежащую на праве собственности Слесаревой О* Н*, Слесареву А*М*, Слесаревой К*А*, установив начальную продажную стоимость в размере * путем продажи с публичных торгов , денежные средства от продажи квартиры направить в счет погашения задолженности Слесаревой О* Н*, Слесарева А*М*перед ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по договору стабилизационного займа № * от * года, после удовлетворения требований ОА░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ *

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: