Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2315/2017 ~ М-1162/2017 от 09.03.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

27 апреля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре                  ФИО5,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» в лице директора ФИО2 о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>,указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

В результате заключения договора уступки прав по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела в собственность квартиру, которая находится по адресу: <адрес>, у ФИО6, которая являлась дольщиком согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком вышеуказанного дома является ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» в лице директора ФИО2.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, ввиду отсутствия документов о сдаче многоквартирного дома по <адрес>.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счёт проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

        В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам и в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены.

        С учетом мнения явившихся участников процесса, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

            Выслушав объяснения истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессия) по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта приема-передачи <адрес> ФИО6 была передана <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. (л.д.7)

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана ФИО3 на основании акта приема-передачи (л.д.6).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, при этом, в текст названного Договора были внесены изменения в части указания адреса объекта долевого участия вместо «<адрес>» указано «<адрес>».

Из п.2 данного дополнительного соглашения следует, что изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> почтового адреса: <адрес>, и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>. (л.д.19).

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> общая площадь <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43,1 кв.м., из них жилая – 21,8 кв.м (л.д.13-18).

        В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства, и стороной ответчика не оспаривалось, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан, спорная квартира истцу по акту приема-передачи также не передана.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные ФИО3 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

        Принимая во внимание, что единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, данное обстоятельство в силу выше приведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198, 199,233-235 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

        Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

        Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

            Судья:                                    И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.