Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3663/2018 ~ М-2128/2018 от 21.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Корчагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску Баласаняна Г. С. к ООО «Комфорт Строй», ООО «Новградстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Баласанян Г.С. обратился в суд с иском к ООО «Комфорт Строй», ООО «Новградстрой» о признании права собственности на жилое помещение – 3-х комнатную <адрес>, расположенную на четвертом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований истец указал, что квартира находится в залоге у банка, поэтому оформить право собственности истец не может, однако обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

Истец Баласанян Г.С. в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Гулькину Н.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков ООО «Комфорт Строй», ООО «Новградстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица КБ «БФГ-Кредит» (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за №.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № пункта 1.4.1 Договора.

Поскольку оплата по Договору производилась ООО «Комфорт Строй» за счет кредитных средств, предоставленных КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 8.1 договора, права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Баласанян Г.С. заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении трехкомнатной <адрес>, номер этажа 4, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

По условиям вышеназванных договоров цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГг., а также двусторонний акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с пунктом 4 договора уступки цедент сообщает цессионарию, что передаваемые по настоящему договору права требования по договору участия в долевом строительстве жилья и последующее, после сдачи дома в эксплуатацию на момент подписания договора находятся в залоге в ООО Банк «БФГ Кредит».

Истцом свои обязательства по договорам уступки прав требования в части оплаты денежных средств ООО «Комфорт Строй» исполнены полностью.

В свою очередь, ООО «Комфорт Строй» действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права требования не предприняло, государственная регистрация договора уступки прав требования не была произведена.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно пункту 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения соответствующих спорных отношений), если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии со ст. 38 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

С учетом положений вышеуказанных норм права, основанием для признания права собственности за истцом на спорную квартиру без указания обременения в виде ипотеки, является прекращение ипотеки. Однако стороной истца в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких либо доказательств, подтверждающих наличие в данном случае предусмотренных статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условий прекращения ипотеки, не представлено.

Поскольку ипотека спорной квартиры не прекращена ни в силу закона, ни в силу соглашения, основания для удовлетворения требований истица не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Баласаняна Г. С. к ООО «Комфорт Строй», ООО «Новградстрой» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.