Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2013 (2-2616/2012;) ~ М-1989/2012 от 06.08.2012

                                Дело №2-290/2013г.

ЗАОЧНОЕ     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                    04 апреля 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Петухове М.В.

с участием представителя истца ФИО4, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с первоначальным иском к администрации п. Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края, ФИО2, в котором просила признать договор аренды земельного участка, заключенный между поселковой администрацией п. Памяти 13 Борцов и ФИО2 сроком с 15 июля 2004 года по 15 июля 2014 года с кадастровым номером № площадью 102 кв.м. с разрешенным использованием - под строительством магазина по адресу: <адрес> ничтожным, применить последствия ничтожности сделки. Свои требования истец мотивировала тем, что она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 нежилое здание – магазин, расположенное по вышеуказанному адресу. ФИО2 данный земельный участок был предоставлен по договору аренды, заключенному между ним и поселковой администрацией п. Памяти 13 Борцов на срок с 15.07.2004г. по 15.07.2014г. С момента заключения договора купли-продажи здания данным земельным участком пользуется истец, т.к. на нем расположен принадлежащий ей магазин. Договора субаренды между истцом и ФИО2 не заключалось. В настоящее время у истца возникло желание продать данное нежило здание, но т.к. он не обладает правом на земельный участок, в отчуждении нежилого здания ей было отказано. Администрация п. Памяти 13 Борцов отказываются расторгать договор аренды с ФИО2, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

10 декабря 2012 года истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между поселковой администрацией п. Памяти 13 Борцов и ФИО2 сроком с 15 июля 2004 года по 15 июля 2014 года с кадастровым номером № площадью 102 кв.м. с разрешенным использованием - под строительством магазина по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала с учетом имеющихся уточнений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – представитель администрации п. Памяти 13 Борцов в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Частью 1 статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует:

09 апреля 2009 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО5, действующего в интересах ФИО2 одноэтажное нежилое здание магазин с кадастровым номером № общей площадью 48,6 кв.м., лит. Б, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном под строительство магазина по адресу: <адрес> Емельяновского района Красноярского края с последующей переуступкой права аренды на земельный участок.

13 мая 2009 года ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанный магазин, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.Согласно договору аренды № 12 от 15.09.2004г. администрация п. Памяти 13 Борцов предоставила ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства магазина. Срок аренды установлен с 15 июля 2004 года по 15 июля 2014 года.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником магазина, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условия пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При покупке данного магазина, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, предоставленный под строительство магазина по адресу: <адрес> Емельяновского района Красноярского края. ФИО2 по договору аренды в силу пункта 1 ст.273 ГК РФ должен перейти к приобретателю здания, то есть к ФИО1, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Договор аренды заключенный с ФИО2 подлежит расторжению, поскольку ФИО2, отчуждая здание, расположенное на данном земельном участке, фактически не имеет возможности использовать земельный участок под зданием по назначению.

Также, в силу положения п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при продаже объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, заключенный с прежним собственником, в силу закона прекращает свое действие (Постановления ФАС Поволжского округа от 26.01.2009 по делу N А12-9120/2008, ФАС Московского округа от 24.01.2008 N КГ-А40/12856-07). То есть новый собственник объекта недвижимости не приобретает права аренды земельного участка, а может лишь требовать предоставления ему этого участка на том праве, которое было у продавца на момент государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что она не может оформить свои права на спорный земельный участок, поскольку ответчики не расторгают заключенный ранее с ФИО2 договор аренды спорного земельного участка, чем нарушаются права истца

Таким образом, в настоящее время истец как собственник строения, вправе требовать устранения любых нарушений ее права, в связи с чем заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.191-197,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации п. Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 15.09.2004г. между администрацией поселка Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                 Л.В.Иванова