Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4010/2019 ~ М-2908/2019 от 29.07.2019

<номер обезличен>

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Косолаповой А.С.

при секретаре Гайворонской А.П..,

с участием

представителя истца Подгаевского А.О.,

представителя администрации города Ставрополя Якимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Аванесова И. В. к администрации города Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Аванесов И.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Аванесову И.В. принадлежит объект недвижимости на основании договора долевого участия.

Объект поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Необходимый пакет был подан на государственную регистрацию права с последующим переходом права собственности гаража на покупателя.

По независящим объективным причинам регистрация была приостановлена, что подтверждается уведомлением от <дата обезличена>. После общения с регистратором стали известны причины приостановки, которые не могут быть устранены кроме как в судебном порядке посредством признания права собственности на объект недвижимости. Ранее в суд истец не обращался за защитой своих гражданских прав.

Решение суда о признании права собственности на гараж необходимо для признания права собственности за продавцом и последующей регистрации на конечного собственника Белякова В.В., который указан в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Ставрополя Якимов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо Беляков В.В. и представитель Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата обезличена> между Аванесовым И.В. (продавец) и Беляковым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>.

Из уведомления <номер обезличен> следует, что <дата обезличена> Беляков В.В. обратился с заявлениями <номер обезличен> о государственной регистрации права собственности и <номер обезличен> о государственной регистрации права собственности в отношении объекта – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>

<дата обезличена> Управлением Росреестра по Ставропольскому краю приостановлена государственная регистрация права, в связи с установлением государственным регистратором обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

В данном уведомлении государственный регистратор, помимо прочего указал на то обстоятельство, что в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, за продавцом Аванесовым И.В. проведение государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не представляется возможным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Аванесов И.В. указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, принадлежит ему на основании договора долевого участия от <дата обезличена> (л.д. 7), справки от <дата обезличена> (л.д. 8), акта <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 9), акта приемки законченного строительством объекта от <дата обезличена> (л.д. 10), постановления Главы города Ставрополя о регистрации акта приемки законченных строительством объектов (л.д. 11) и заключения инспекции Госархстройнадзора г. Ставрополя от <дата обезличена> (л.д. 32).

Судом при рассмотрении спора установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, поставлено на кадастровый учет. что подтверждается выпиской из ЕГРН № <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 12-14).

Разрешая заявленные Аванесовым И.В. требования, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с заявлением о государственной регистрации права собственности, государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, обращался только Беляков В.В. Сведений о том, что истец Аванесов И.В. обращался в Управление Росреестра по СК о государственной регистрации за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеется. Равно как и не имеется сведений о том, что в регистрации за Аванесовым И.В. права собственности на спорное имущество было отказано.

В соответствии с положениями ст. ст. 2, 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец имеет возможность обратиться в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с соответствующим заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства.

Поскольку сведений о том, что Аванесову И.В. регистрирующим органом отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гараж, не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать его права нарушенными.

Кроме того, из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что заявителем Беляковым В.В. на регистрацию представлены следующие документы: договор об участии в долевом строительстве от <дата обезличена>, копия акта <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт приемки законченного строительством объекта от <дата обезличена>, договор купли-продажи от <дата обезличена>. При этом отсутствуют сведения о том, что на государственную регистрацию представлялись все приложенные к исковому заявлению документы, в том числе постановление Главы города Ставрополя о регистрации акта приемки законченных строительством объектов и заключение инспекции Госархстройнадзора г. Ставрополя от <дата обезличена>.

Таким образом предъявленные истцом требования фактически направлены на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности, в то время как в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспоренные гражданские права.

Все изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца на момент предъявления иска в суд отсутствовало нарушенное субъективное право, подлежащее защите в соответствии с положениями ст. 3 и 4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно представленным доказательствам, <дата обезличена> между Аванесовым И.В. (продавец) и Беляковым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация права собственности, перехода прав собственности по заявлению Белякова В.В.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако, Беляков В.В., являясь покупателем спорного недвижимого имущества, с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество не обращался.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Аванесова И.В. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Аванесова И. В. к администрации города Ставрополя о признании за ним права собственности на нежилое помещение, инвентарный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2019 года.

Судья А.С. Косолапова