Решение по делу № 02-5265/2022 от 29.08.2022

УИД 77RS0025-02-2021-007402-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4102/21 по иску Глониной Ирины Ивановны к ООО «А101» о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 516 608 руб. 90 коп., моральный вред – 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец Глонина И.И. и ее представитель Петрова Т.И. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, судом извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Представитель третьего лица Управления Роспотребндзора по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 февраля 2020 года между Глониной И.И. (участник) и ООО «А101» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику квартиру (условный номер объекта № 18-442), расположенную по адресу: ****.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок передачи объекта застройщиком участнику установлен до 30.06.2020 года, однако квартира передана истцу только 21 июня 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена квартиры определена сторонами в размере 8 191 472 руб. 98 коп., и оплачена истцом ответчику в полном объеме и в предусмотренные сроки.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Стороны не подписывали какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу.

В соответствии с п. 4 ст. 8 закона ФЗ-214 участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Суд исходит из того, что период просрочки ответчика по передаче квартиры, с учетом установленного моратория, составляет с 01.01.2021 по 21.06.2021 года.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка исходя из ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер которой составит 422 680 руб. исходя из следующего расчета: 8 191 472 руб. 98 коп. * 4,5% (ставка, действующая на 30.06.2021)*1/300*2*172.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения взыскиваемой неустойки суд не усматривает, учитывая, что ранее судом было вынесено заочное решение о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца, которое было исполнено ответчиком, однако в последующем ответчик обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения, которое судом было удовлетворено. Данные действия суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими правами и отказывает в снижении взысканной неустойки в полном объеме.

Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение домашних нужд истца и не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда суд считает возможным удовлетворить частично и согласно ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика возмещение морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела в размере 30 000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 452 679 руб. 98 коп. (422 679 руб. 99 коп. + 30 000 руб.).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер штрафа составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах размер штрафа составит 226 339 руб. 99 коп. (452 679 руб. 98 коп. /2).

Оснований для снижения штрафа суд также не усматривает по тем же основаниям, что суд отказал в снижении взыскиваемой неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину 7 726 руб. 80 коп. (7 426 руб. 80 коп. по требованиям имущественного характера + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Суд считает необходимым установить исполнение данного решения. С учетом того, что с ответчика в пользу истца уже взысканы денежные средства всего в размер 789 913 руб. 35 коп. на основании заочного решения от 09 ноября 2021 года, которые истцом фактически получены до отмены заочного решения, то решение суда от 24.10.2022 года в части взысканных в пользу Глониной И.И. сумм исполнению не подлежит, при этом ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения заочного решения от 09.11.2021 года (его части).

Оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суд не усматривает, поскольку взысканные суммы уже фактически получены истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Глониной Ирины Ивановны неустойку – 422 679 руб. 99 коп., моральный вред – 30 000 руб., штраф – 226 339 руб. 99 коп.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 726 руб. 80 коп.

Решение в части взысканных в пользу Глониной И.И. сумм исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.