Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2021 (2-4718/2020;) ~ М-4682/2020 от 23.12.2020

63RS0039-01-2020-005928-77

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/2021 по исковому заявлению А. С. внутригородского района городского округа Самара к Фаюстову П. Н. о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние,

руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фаюстова П. Н. привести самовольно перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем восстановления перегородок между помещениями (поз.12,16,17,18,19) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Е.А. Борисова

63RS0039-01-2020-005928-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/2021 по исковому заявлению А. С. внутригородского района городского округа Самара к Фаюстову П. Н. о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

А. С. внутригородского района городского округа Самара обратилась в суд с иском к Фаюстову П.Н. о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние, указав, что Фаюстов П.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 182,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

По результатам проведенной проверки 20.02.2013г. в спорном нежилом помещении установлен факт проведения самовольной перепланировки, выражающейся в демонтаже перегородок между помещениями.

Постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Фаюстов П.Н. привлечен к административной ответственности в связи с нарушением ст. 3.2 Закона С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № - ГД «Об административных правонарушениях на территории С. <адрес>» (самовольная перепланировка и (или) переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах).

В А. С. внутригородского района городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. поступило обращение от Белоглазова Г.А., проживающего по адресу: <адрес>, о незаконно произведенной перепланировке, выражающейся в ликвидации стен в подвальном помещении многоквартирного дома, ухудшающее состояние перекрытий между подвалом и первым этажом.

А. 14.07.2020г. направлено предупреждение Фаюстову П.Н. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение 1 месяца с момента получения настоящего предупреждения.

До настоящего времени работы не выполнены.

Фаюстов П.Н. не обращался в А. с заявлением о согласовании проекта перепланировки спорного помещения, произведенные работы являются самовольными.

Согласно решению Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является памятником истории и культуры регионального значения «Доходный дом. Уточненное наименование: Дом статского советника П.В. Шаманского».

Согласно ответу Управления государственной охраны объектов культурного наследия С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разрешение на проведение работ по сохранению спорного объекта культурного наследия не выдавалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, А. С. внутригородского района городского округа Самары просила суд обязать Фаюстова П.Н. привести самовольно перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, подвал <адрес>, в прежнее состояние путем восстановления перегородок между помещениями (поз.12,16,17,18,19) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель А. С. внутригородского района городского округа Самара Салова А.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Фаюстов П.Н. в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Третье лицо Белоглазов Г.А. требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в результате проведенной перепланировки и сноса межкомнатных перегородок произошло провисание междуэтажного перекрытия, перекос дверных коробок, заклинило замки, по стенам пошли трещины, появилась вибрация полов.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Фаюстов П.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 182,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ. в спорном нежилом помещении установлен факт проведения самовольной перепланировки, выражающейся в демонтаже перегородок между помещениями.

Постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Фаюстов П.Н. привлечен к административной ответственности в связи с нарушением ст. 3.2 Закона Самарской области от 01.11.2007г. № 115 - ГД «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» (самовольная перепланировка и (или) переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах).

В А. С. внутригородского района городского округа Самара 16.03.2020г. поступило обращение от Белоглазова Г.А., проживающего по адресу: <адрес>, о незаконно произведенной перепланировке, выражающейся в ликвидации стен в подвальном помещении многоквартирного дома, ухудшающее состояние перекрытий между подвалом и первым этажом.А. 14ДД.ММ.ГГГГ. направлено предупреждение Фаюстову П.Н. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение 1 месяца с момента получения настоящего предупреждения.

До настоящего времени работы не выполнены.

Фаюстов П.Н. не обращался в А. с заявлением о согласовании проекта перепланировки спорного помещения, произведенные работы являются самовольными.

Согласно решению Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является памятником истории и культуры регионального значения «Доходный дом. Уточненное наименование: Дом статского советника П.В. Шаманского».

Согласно ответу Управления государственной охраны объектов культурного наследия С. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разрешение на проведение работ по сохранению спорного объекта культурного наследия не выдавалось.

Из акта контроля состояния объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом. Уточненное наименование: Дом статского советника П.В. Шаманского» от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного управлением государственной охраны объектов культурного наследия С. <адрес> следует, что в помещении магазина выполнена перепланировка, снесены перегородки между комнатами №№,12,14 и между комнатами №№,16,17,18,19. В результате чего образовался торговый зал магазина.

Из показания свидетеля Ефимкиной М.А. следует, что она проживает в спорном доме. После перепланировки ответчиком на стенах в квартире появились трещины, полы вибрируют, в ванной пол перекосился, слышен треск стен по ночам. Ответчик на связь не выходит, участия в собраниях собственников не принимает, самовольно захватил часть общего имущества дома.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств того, что произведенные ответчиком работы соответствуют требованием градостроительных технических, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в их взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что поскольку произведенная ответчиком перепланировка помещения не соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемым к нежилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, то ответчик обязан привести в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу перепланированное нежилое помещение в прежнее состояние.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фаюстова П. Н. привести самовольно перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние путем восстановления перегородок между помещениями (поз.12,16,17,18,19) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательном виде 03.03.2021г.

Судья                 Е.А. Борисова

Копия верна

Судья