Решение от 29.07.2015 по делу № 2-4272/2015 от 24.06.2015

К делу №2-4272/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года      г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего             Гайтына А.А.

при секретаре                 Подкопаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляковой СВ к Баулиной ОВ о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Баулиной О.В. о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование требований указано, что для приобретения в собственность жилого дома и земельного участок для нужд семьи истец обратилась в социальный фонд развития регионов для получения ипотечного кредита. По ее заявке одобрен на сумму 1300 000 рублей, для подписания основного кредитного договора необходимо было предоставить в банк предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В связи с чем с целью дальнейшей покупки недвижимости 24 июня 2014 года между Баулиной О. В. и Беляковой С. В. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Покупная цена объекта составила один 1 300 000 рублей. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи недвижимости будет заключен в срок до 25.07.14 г. В обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 100 000 рублей, о чем сторонами заключено соглашение о задатке, являющегося неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Банк не предоставил истцу кредит на покупку жилья, в связи с чем заключить основной договор купли-продажи спорной недвижимости в срок до 25.07.14 г. не представилось возможным. Истец обратилась к ответчику с требованием возвратить сумму, внесенную по предварительному договору купли-продажи, однако продавец отказалась ее возвращать, ссылаясь на соглашение о задатке, при этом заключить основной договор купли-продажи она не требовала. В связи с этим просит суд признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Баулиной О.В. и Беляковой С.В., признать денежную сумму, переданную продавцом по соглашению о задатке от 24.06.14 г. в размере 100 000 рублей по предварительному договору купли-продажи, авансом, взыскать с Баулиной О.В. в пользу Беляковой С.В. сумму аванса в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец Белякова С.В. лично и через своего представителя Туову Ж.Г., допущенную к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, поддержала исковые требования, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Уточнила, что правоустанавливающих документов на дом у ответчика при заключении договора не оказалось, в связи с чем кредит не был выдан и не представилось возможным заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Сведений об обращении в банк и отказ банка в предоставлении кредита предоставить не может. К ответчику с требованием о возврате денежной суммы обращалась устно, письменных требований не направляла.

Ответчик Баулина О.В. возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что между ней и Беляковой С.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, она получила от истца денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка, основной договор не был заключен по вине истца, в связи с чем денежные средства она не возвращала. Требование о заключении основного договора она не направляла истцу. Переданные денежные средства она не возвращает еще и потому, что семья истца долгое время проживала в принадлежащем ей жилом доме без законных оснований. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Баулиной О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.06.14 г. (л.д. 4).

24.06.14 г. между Беляковой С.В. (покупатель) и Баулиной О.В. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи (л.д. 24), по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется купить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (п.1).

Отчуждаемый объект продавец продаст, а покупатель купит за общую сумму 1 300 000 рублей (п. 3).

Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 25.07.14 г. (п.7).

В доказательство заключения предварительного договора и обеспечение его исполнения, покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 100 000 рублей, признаваемую задатком на основании соглашения о задатке (приложение № 1), которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 8).

В соответствии с соглашением о задатке от 24.06.14 г. Баулина С.В. получила от Беляковой С.В. задаток в размере 100 000 рублей в счет общей стоимости 1 300 000 рублей продаваемого объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 25, 25 оборот).

Из материалов дела усматривается, что основной договор купли-продажи земельного участка в установленный срок сторонами не заключен, в связи с чем истец обратилась к ответчику с требованием возвратить сумму, внесенную по предварительному договору купли-продажи. Поскольку до настоящего времени переданная ответчику по договору сумма не возвращена, Белякова С.В. вынуждена обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен (ч.1 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, нет.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу исковые требования удовлетворить, взыскать с Баулиной О.В. в пользу Беляковой С.В. денежную сумму в размере 100 000 рублей. Вместе с тем, учитывая, что обязательства по предварительному договору прекращены, оснований для его расторжения нет. Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что сторонами не предоставлено доказательств того, что основной договор не заключен по вине одной из них. Доводы истца о том, что основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, поскольку отсутствовало свидетельство о государственной регистрации на жилой дом, судом не приняты во внимание, поскольку стороны намеревались заключить договор купли-продажи земельного участка, что прямо указано в предварительном договоре. Ссылки ответчика на то, что договор купли-продажи не заключен по вине истца, поскольку у нее не было денежных средств на покупку земельного участка, судом также исследованы, однако не приняты во внимание, поскольку с предложением о заключении основного договора она к истцу не обращалась, в связи с чем по окончании срока действия предварительного договора заключение основного договора для истицы не стало обязательным.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░-

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.07.2015 ░.