Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2016 (2-8688/2015;) ~ М-7546/2015 от 13.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2016 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Клён-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и гаража,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Клён-1» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и гаража, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, а также гаража по адресу: <адрес>, №. Исполнителем коммунальных услуг указанного многоквартирного жилого дома и гаражей в <адрес> в <адрес> является ТСЖ «Клён-1», которое самостоятельно производит поставку коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению. Тарифы на указанные услуги утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Клен-1» ежегодно в соответствии порядком расчета тарифов, установленным п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354. Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> зарегистрировано 2 человека: ФИО2, 1975 г.р., и ФИО5, 2008 г.р. С января 2014 г. по июль 2015 г. ответчик не производил оплаты коммунальных платежей за принадлежащую ему квартиру, в результате чего образовалась задолженность в размере 99 209,02 руб. С марта 2015 г. по июль 2015 г. ответчик не производил оплаты коммунальных платежей за принадлежащий ему гараж, в результате чего образовалась задолженность в размере 5 2011,65 руб. Согласно копиям лицевого счета квартиры, ответчик не производит оплаты коммунальных услуг с января 2014 <адрес> п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг начисления по коммунальным услугам производятся по нормативу потребления, то есть на двоих прописанных человек по тарифу, установленному в период задолженности. В марте 2015 г. ответчик предоставил показания приборов учета по холодной и горячей воде, вследствие чего ему был сделан перерасчет по фактическому потреблению данных услуг.

    Основываясь на изложенных обстоятельствах, ТСЖ «Клен-1» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 99 209,02 рублей за период с января 2014 г. по июль 2015 г.; задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту гаража в размере 5 2011,65 рублей за период с марта 2015 г. по июль 2015 г.; пени в размере 3 721,07 руб.; расходы по оплате государственной пошлины - 3 358,84 руб., а также расходы на оплату услуг представителя и оплату услуг по представлению выписки из ЕГРП - 5 000 руб.

    В последующем ТСЖ «Клен-1» уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 129 936,61 руб. за период с января 2014 г. по январь 2016 г.; пени – 12 099,42 руб.; задолженность по гаражу – 26 300,09 руб., а также сумму оплаченной государственной пошлины – 4 566,72 руб. (л.д.199, 200).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Клён -1» по доверенности ФИО6 и председатель правления ТСЖ «Клен-1» ФИО7 заявленные исковые требования с учетом представленных уточнений поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, также просили взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в общей сумме – 21 000 руб.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО8, который исковые требования в части взыскания задолженности по оплате услуг за отопление, горячую воду, холодную воду, водоотведение от горячей и холодной воды, холодную воду для горячей воды и электроэнергию на общую сумму 68 580,74 руб. (по квартире), а также задолженности по оплате услуги по обслуживанию гаража в размере 6 528,46 руб. признал; требования в остальной части полагал не подлежащими удовлетворению по основаниям, приведенным в письменном отзыве, дополнениях к нему и контррасчете (л.д.57-59, 228-230); неустойку также просил снизить с учетом ст. 333 ГК РФ, как явно не соответствующую последствиям нарушения обязательства, судебные расходы – с учетом принципов разумности и справедливости.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ч. 1 и п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями ч. 5, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п.6.2, 6.3 указанной статьи управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.8.1).

В соответствии с положениями ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с частью 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.39).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Клен-1».

В соответствии с Уставом Товарищества (с доп., утв. на общем собрании членов ТСЖ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ТСЖ «Клён-1» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества; выполнять обязательства по договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество и прочее (раздел 4).

Для реализации своих полномочий Товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги и пр. (раздел 3).

Осуществляя управление вверенным имуществом, ТСЖ «Клён – 1» были заключены следующие договоры:

- ДД.ММ.ГГГГ – договор №-в с ОАО «Воронежоблгаз» на техническое обслуживание газопроводов и текущий ремонт (л.д.152);

- ДД.ММ.ГГГГ – соглашение № об изменении условий договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» (л.д.163);

- ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ВЕРТИКАЛЬ» (л.д.150);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «ВЕРТИКАЛЬ» (л.д.148);

- ДД.ММ.ГГГГ - договор поставки № с ООО «ДвериМастерс» (л.д.170, 171);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды, приём, транспортировку сточных вод (л.д.160-162), с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре (с МУП «Водоканал» на ООО «РВК-Воронеж» (л.д.162);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор №А с МУП городского округа <адрес> «Воронежская горэлектросеть» (л.д.168);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на техническое обслуживание лифтов с ООО «ВоронежЛифтСервис» (л.д.174,175);

-ДД.ММ.ГГГГ – о передаче в пользование по договору аренды ООО «ИТА-ЭЛ» котельной (л.д.165,166);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на техническое обслуживание газовой котельной с двумя котлами с ООО «ИТА-ЭЛ» (л.д.167);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на текущую инвентаризацию дома с ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (л.д.151);

- ДД.ММ.ГГГГ - договор № с ИП ФИО9 на оказание платных медицинских услуг по профилактической дезинфекции (обработка от грызунов) (л.д.172);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на обслуживание пожарной сигнализации с ООО «Спецмонтажавтоматика» (153,154);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № на обслуживание пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения с ООО «Электромонтажавтоматика» (л.д.155, 156);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор №/С с ВГО ВООООО ВДПО на испытание противопожарных приспособлений (кранов, балок креплений и проч.) (л.д.169);

- ДД.ММ.ГГГГ – договор № Н – 124 ЛН на оказание услуг по вывозу и захоронению ТБО из жилищного фонда с ИП ФИО10 (л.д.159);

- ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Артель» (л.д.157).

Органами управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества (высший орган управления Товарищества) и Правление товарищества (п.п. 6.1 Устава товарищества).

Члены товарищества ежегодно собираются на годовое общее собрание, которое должно проводиться не позднее 90 дней после окончания финансового года (п.6.3 Устава).

Как усматривается из материалов дела, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Клён-1» (л.д.142-145) утверждены тарифы по оплате за отопление, горячее водоснабжение, содержание и текущий ремонт общего домового имущества, вывоз ТБО и целевые сборы. Утверждены тарифы на услуги ЖКХ:

- газ для отопления в размере 6,25 рублей с квадратного метра отапливаемой площади ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ;

- газ для отопления офисов на 2013 год – 25 рублей с квадратного метра в отопительный период, а с ДД.ММ.ГГГГ – 26,92 руб. кв.м.;

- на горячую воду - 46,60 руб./ куб. м. и 162,63 руб. с 1 человека по среднему потреблению с ДД.ММ.ГГГГ;

- за содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ – 18,14 рублей с 1 кв.м. жилой площади;

- на содержание и ремонт нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ – 24,00 руб. с 1 кв.м. общей площади;

- вывоз ТБО в размере 1,23 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГг.

Для оперативного решения повседневных задач принято решение о создании фондов восстановления основных средств, текущего и капитального ремонта.

Для создания указанных фондов введён целевой сбор – 8 руб. с 1 кв.м., из которых: - 1 руб./м.кв. – на восстановление основных средств; 2 руб./м.кв. - на текущий ремонт; 5 руб./м.кв. – в фонд капитального ремонта котельной.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. Лётчика Колесниченко, <адрес>, управляемого ТСЖ «Клён-1» избран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества - на специальном счёте, и утверждён на 2014 год размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> размере 8 руб. с квадратного метра. (л.д. 146,147).

Решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Клён-1» от ДД.ММ.ГГГГ, отражённом в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие тарифы:

- тариф на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в 2015 году – 17,23 руб./кв.м.;

- тариф на отопление жилья по фактическим затратам не утвержден, оставлен тариф 1/12 выделенного годового лимита на отопление – 7,53 руб. /кв.м.;

- отопление нежилых помещений (коммерческий тариф) – по фактическим затратам в отопительный период;

- тариф на вывоз ТБО до ДД.ММ.ГГГГ – 1,26 руб./кв.м.;

- тариф на вывоз ТБО с ДД.ММ.ГГГГ - 1,31 руб./кв.м.;

- целевой сбор на капитальный ремонт дома до ДД.ММ.ГГГГ – 6,20 руб./кв.м. и котельной 1,80 руб./кв.м.;

- целевой сбор на капитальный ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ – 6,60 руб./кв.м. и котельной 1,40 руб./кв.м. (л.д. 33, 34).

Решением годового общего собрания ТСЖ «Клён-1» от ДД.ММ.ГГГГ, отражённом в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие тарифы:

- тариф на отопление жилья в размере 12,17 руб./кв.м.(1/12 выделенного лимита газа на год, а также 1/12 среднегодового потребления котельной электроэнергии и 1/12 объема оплаты за техническое обслуживание котельной);

- тариф для нежилых помещений – в размере 23,48 руб./кв.м. отапливаемой площади (1/6 выделенного для нежилых помещений лимита газа на отопительный период, а также 1/6 среднегодового потребления котельной электроэнергии и 1/6 объема оплаты за техническое обслуживание котельной).

- тариф для жильцов за горячую воду до ДД.ММ.ГГГГ – 78 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ в размере - 85,41 руб./куб.м.;

- тариф нежилых помещений (коммерческий) за горячую воду до ДД.ММ.ГГГГ – 222,07 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ в размере - 239,93 руб./куб.м. (л.д.35-37).

Ответчик ФИО2 на общих собраниях присутствовала, о вынесенных решениях знала, что также подтверждается представленными в материалы настоящего дела анкетами и бюллетенем голосования (л.д. 211-213). Решения, принятые общими, внеочередными и годовыми общими собраниями ТСЖ «Клён-1» ответчиком в установленный срок оспорены не были, незаконным не признавались. Утвержденные тарифы являются действующими.

В соответствии с положениями Устава Товарищества плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (раздел 9).

Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение);

В плату за содержание общего имущества включено: плата за обслуживание, ремонт и ежегодную проверку технического состояния лифта, вывоз ТБО, палату за содержание, обслуживание и ремонт крышной котельной и повышающей насосной станции (раздел 9).

В соответствии с п. 11.9 Устава плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер обязательных платежей или (взносов) собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется общим собранием, а в исключительных случаях – правлением Товарищества; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п.11.9 Устава Товарищества).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Так, в соответствии с п. 40 названных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как усматривается из материалов дела, общая площадь принадлежащей ответчику <адрес> составляет 108,5 кв.м, из них жилая – 103,5 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают два человека: ФИО2, 1975 г.р., и ФИО5, 2008 г.р., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.21).

Ответственным квартиросъемщиком и лицом, на которое оформлен лицевой счёт, являлся ФИО2

Согласно анкете голосования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала свое согласие на избрание способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, товариществу собственников жилья «Клен-1» (л.д.211).

Как было установлено в судебном заседании и нашло свое подтверждение из совокупности собранных по делу доказательств, все необходимые коммунальные услуги в полном объеме и надлежащим образом предоставлялись жильцам многоквартирного жилого дома, в том числе и ответчику.

С какими-либо обращениями по вопросу полноты и качества оказываемых услуг по содержанию, ремонту помещений дома, а также коммунальных услуг ФИО2 в ТСЖ «Клен-1» не обращалась. О несогласии с выставленными к оплате счетами до обращения ТСЖ «Клен-1» в суд с настоящим иском ФИО2 не заявляла. Доказательств обратного в материалы настоящего дела не представлено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела нашел свое бесспорное подтверждение факт неисполнения ФИО2 обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг в период с января 2014 г. по январь 2016 г.

Согласно представленному стороной истца расчету, в спорный период у ответчика образовалась задолженность в размере 129 936,61 руб. по следующим видам услуг: содержание жилья – 45 147,79 руб., лифт – 8 778,87 руб., техническое освидетельствование лифта – 439,88 руб., вывод ТБО – Очистка – 3 277,85 руб., отопление – 21 702,92 руб., горячая вода – 9 166,86 руб., канализование от горячей воды - 1 617,21 руб., холодная вода – 5 450,84 руб., канализование от холодной воды – 2 618,85 руб., холодная вода для горячей – 1 854,59 руб., домофон - 687,50 руб., электроэнергия – 8 493,45 руб., целевой сбор - капитальный ремонт – 20 700 руб.

Задолженность за отопление, горячую воду, холодную воду, водоотведение от горячей воды, водоотведение от холодной воды и электроэнергию (в размере 5 469,47 руб.), а в общей сумме – 68 580,74 руб., а также задолженность по оплате услуги по обслуживанию гаража в размере 6 528,46 руб. признана стороной ответчика в судебном заседании (л.д.230). В остальной части ФИО2 представлен контррасчет (л.д.231-233).

Направлявшимися ответчику счетами на оплату ФИО2 ежемесячно уведомлялась Товариществом о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, каких-либо мер к погашению задолженности не предпринимала.

В силу прямого указания закона, собственники жилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Действующее законодательство не предусматривает необходимости согласовывать с каждым собственником помещений в многоквартирном доме расходы по обслуживанию дома. Решения, принятые на общем собрании Товарищества и регулирующие вопросы оплаты, обязательны для всех собственников.

Принимая во внимание возражения ответчика, представленный им контррасчёт сумм, подлежащих взысканию, суд приходит к следующим выводам.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.ст. 30, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно жилищному законодательству, в частности, Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (далее - Минимальный перечень).

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и п. 36 Правил N 491, в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как усматривается из материалов дела, тарифы на содержание и текущий ремонт жилья в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, утверждены решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Клен-1».

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что размер платы за содержание жилых помещений для данного многоквартирного дома определен индивидуально.

Такие услуги как: «Лифт», «Тех освидет. лифтов», «Домофон», «Вывоз ТБО» в строку «Содержание жилья», применительно к понятию, используемому в ст. 154 ЖК РФ, не входили.

Задолженность ответчика по оплате услуги «Содержание жилья» за период с января 2014 года по январь 2016 года составила: 45 147,79 рублей согласно следующему расчету:

18,14 руб./кв.м. (Протокол N 15 от ДД.ММ.ГГГГ)*103,5 кв.м. х 6 мес.+ 17.23 руб/кв. метр (протокол № от 30.07.2014г.) х 103,5 кв.м. х 19 мес. = 45 147,79 рублей.

Поскольку обязанность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения основана на законе, а доводы ФИО2 о том, что ТСЖ «Клён-1» ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома своего подтверждая в ходе рассмотрения гражданского дела не нашли, суд, полагая представленный истцом расчет задолженности в данной части рассчитанным верно, приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу ТСЖ «Клен-1» 45 147,79 рублей в счет оплаты услуг по содержанию жилья за период с января 2014 года по январь 2016 года.

Разрешая требования в данной части, суд также учитывает, что в спорный период Товариществом был осуществлен комплекс мероприятий, относящихся к оказанию услуг по содержанию жилья, а именно: благоустройство дворовой территории, произведён мелкий ремонт крыши, косметический ремонт стен лестничных пролетов подъезда, почтовых ящиков, ремонт канализации в подвале и проч., что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом годового общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 35-37).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества многоквартирного дома включаются также лифты.

Как установлено в судебном заседании, услуги по строкам «Лифт» и «Техническое освидетельствование лифта» выполняются ООО «Вертикаль» в соответствии с договорами (доп.соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ВЕРТИКАЛЬ», договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «ВЕРТИКАЛЬ»).

Стоимость выполняемых в соответствии с данными договорами работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов составила 3,32 руб. за кв.м общей площади жилых помещений ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, 3,46 руб. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148-150).

Стоимость данной услуги корректируется ежегодно и определяется поставщиком на основании заключенных с ним договоров.

Доводы ответчика о том, что тарифы за услуги «Лифт» и «Техническое освидетельствование лифта» собранием ТСЖ не обсуждались, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку оплата за них выставляется сторонней организацией на основании коммерческого договора. Денежные средства на оплату указанных услуг в плату за содержание и ремонт жилого помещения не входят и напрямую перечисляются непосредственному поставщику услуг.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" не предусмотрены лицензии на ранее лицензируемые работы (услуги) специализированных лифтовых организаций такие как: ремонт, техническое обслуживание, замена, и экспертных организаций - техническое диагностирование и обследование лифтов.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" и п. 9 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов ПБ 10-558-03, утв. Постановлением Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ №, деятельность по монтажу, техническому диагностированию, обслуживанию, ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов относится к видам деятельности в области промышленной безопасности и должна осуществляться только специализированными организациями, располагающими техническими средствами и квалифицированными специалистами.

Таким образом, поскольку данный вид услуг Товариществом оказан быть не мог, заключение договоров на техническое обслуживание и ремонт лифтов со специализированными организациями в полной мере отвечает требованиям действующего законодательства.

Проверив правильность представленного истцом расчета в данной части и, признав его верным, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за услуги по строкам «Лифт» в сумме 8 778,87 рублей (3,32 руб./кв.м х 103,5 кв.м. х 12 мес. + 3,46 руб./кв.м. х 103,5 кв.м. х 13 мес.) и «Техническое освидетельствование лифта» в сумме 439,88 рублей (0,17 руб./кв.м. х 103,5 кв.м. х 25 мес.).

Согласно п/п. "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 155, "твердые и жидкие бытовые отходы" - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт помещений и др.).

В силу п. 10 Правил цена услуг по вывозу бытовых отходов, сроки оказания этих услуг, порядок и форма оплаты (наличная или безналичная) определяются соглашением между исполнителем и потребителем. Цена услуг не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами.

Цена услуг по вывозу бытовых отходов, а также иные условия договора об оказании этих услуг устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными нормативными актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (п. 11 Правил).

Согласно п. 3.2.5 Порядка размер оплаты услуг (работ) определяется исходя из действующих тарифов или по соглашению сторон при заключении договоров. Оплата услуг (работ) производится за счет средств собственников помещений многоквартирных жилых домов, которые будут пользоваться (пользуются) контейнерными и бункерными площадками, мусороприемными камерами.

В соответствии с тарифами, установленными протоколами общих собраний членов ТСЖ «Клен-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате услуги «Вывоз ТБО – Очистка» за период с января 2014 года по январь 2016 года составила 3 277,85 рублей (1,23 руб./ кв.м. х 103,5 кв.м. х 6 мес. + 1,26 руб./кв.м. х 103,5 кв.м. х 12 + 1,31 руб./кв.м. х 103,5 кв.м. х 7 мес.).

Данная услуга предоставлялась ИП ФИО10 по договору № Н – 124 ЛН от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу и захоронению ТБО из жилищного фонда (л.д.103), стоимость услуг на прямую зависела от объема вывозимых отходов и рассчитывалась в соответствии с тарифами, принятыми на общих собраниях Товарищества (л.д.159).

Признавая представленный стороной истца расчет задолженности в данной части верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела и утвержденным в установленном порядке тарифам, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 сумму задолженности по услуге «Вывоз ТБО – Очистка» за период с января 2014 года по январь 2016 года в размере 3 277,85 рублей.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Во исполнение требований федерального законодательства Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе отопления.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в пункте 40 которых указано, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Как было установлено в судебном заседании многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, оборудован автономной системой отопления (крышной котельной), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также оборудован общедомовыми приборами учета ресурсов. В котельной, кроме того, дополнительно установлен прибор учета электроэнергии, позволяющий выделить затраты на отопление из затрат на горячую воду.

В ходе рассмотрения дела ответчиком признаны исковые требования в части задолженности по оплате за отопление за период с января 2014 года по январь 2016 года в сумме 21 702,92 рубля, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, а также установив, что признание иска в данной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска в данной части.

Более того, представленный стороной истца расчет задолженности по оплате услуги «Отопление» полностью соответствует тарифам, установленным решениями общих собраний членов ТСЖ.

Как было установлено ранее, в многоквартирном жилом <адрес> отсутствует система центрального тепловодоснабжения.

Коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению горячей и холодной воды, а также поставке холодной воды для горячей ТСЖ «Клен-1» производит самостоятельно.

Факт существования заложенности по оплате указанных коммунальных услуг в заявленном истцом размере: 9 166,86 руб. – за горячее водоснабжение, 5 450,84 руб. – за холодное водоснабжение, 1 617,21 руб. – за водоотведение горячей воды, 2 618,85 руб. – за водоотведение холодной воды, 1 854,59 руб. – за поставку горячей воды для голодной признан стороной ответчика в судебном заседании в полном объеме.

В связи с чем, проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ, полагает возможным признание иска в данной части принять, учитывая также, что такое признание закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", состав общего имущества в многоквартирном доме определяется собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

В состав общего имущества может входить: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в многоквартирном жилом <адрес> установлена домофонная система контроля доступа, которая также решением внеочередного собрания членов Товарищества включена в перечень общего домового имущества.

Согласно выставляемым ТСЖ «Клен-1» к оплате счетам, плата за техническое обслуживание домофона начисляется по отдельной строке «Домофон» в соответствии с тарифами, установленными непосредственным поставщиком услуги: с ДД.ММ.ГГГГ величина абонементной платы - 9 рублей 87 копеек (договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПТФ «Студия СТВ» на абонентское обслуживание и ремонт домофонов); с ДД.ММ.ГГГГ - 27 рублей 50 копеек (договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПТФ «Студия СТВ» на абонентское обслуживание и ремонт домофонов) (л.д.138).

Принимая во внимание достоверно установленный в ходе рассмотрения дела факт оказания ФИО2 услуг по обслуживанию и ремонту домофона, а также признавая доводы стороны ответчика о незаконности включения в платежные документы графы об оплате указанных услуг несостоятельными, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по услуге «Домофон» в заявленном размере - 687,50 рублей, согласно расчёту, представленному Товариществом (27,50 руб. х 25 мес.), который судом проверен и признан верным.

Согласно положениям действующего законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" закреплено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Указанные в пунктах 31 - 34 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Как было установлено в судебном заседании, на общем собранием членов ТСЖ «Клён-1» избран способ хранения денежных средств, собираемых на капитальный ремонт котельной многоквартирного жилого дома. Товариществом созданы следующие фонды: фонд восстановления основных средств, фонд текущего ремонта, фонд капитального ремонта, введён целевой сбор - 8 руб. с кв.м. Собираемые на капитальный ремонт крышной котельной дома денежные средства, решено хранить на специальном счёте товарищества, открытом в Сбербанке РФ (л.д. 142 - 145).

Также общим собранием были разрешены вопросы о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, сроках проведения капитального ремонта общего имущества (л.д. 146,147).

Указанные Решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома ответчиком в установленном порядке оспорены не были, незаконными не признавались.

Спорный многоквартирный дом в реестре федерального оператора капитального ремонта не значится.

Как было достоверно установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось стороной ответчика, в период с января 2014 года по январь 2016 года плату за целевые взносы ФИО2 не вносила.

Согласно представленному Товариществом расчету задолженность ответчика по оплате ежемесячных целевых взносов составляет 20 700 рублей (8 руб./кв.м х 103,5 х 25 мес.) (л.д.199 об.).

При таком положении, поскольку обязанность по внесению ежемесячного целевого сбора в счет капитального ремонта ответчик не вносил, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для взыскания с ФИО2 задолженности в заявленном размере 20 700 рублей. Более того, требования в данной части также признаны ответчиком в полном объеме (л.д.233).

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с ч. 12 ст. 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Расход электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома включает не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома, и присоединенные к внутридомовой электрической сети (котельные, гаражи, и прочее имущество если оно относится к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.

Таким образом, оплата электроэнергии производится не только за освещение мест общего пользования, но за работу оборудования для жизнеобеспечения систем многоквартирного жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жильцы многоквартирного жилого дома оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением.

При этом плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. Это позволяет понять, какова реальная плата за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько идет на содержание общего имущества.

Размер платы за коммунальную услугу в многоквартирном жилом доме, предоставленную на общедомовые нужды (ОДН), определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления.

Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, потребителям, проживающим в многоквартирном жилом <адрес> по ул. Лётчика Колесниченко <адрес> производится начисление платы за электроэнергию, потреблённую согласно индивидуальным приборам учёта, расчёт объёма электроэнергии, израсходованной на потребление общедомовых нужд, и, соответственно, начисление оплаты по нему проводится ТСЖ «Клён-1».

За потребление электроэнергии жильцы производят оплату непосредственно ресурсоснабжающей организации по показателям индивидуальных приборов учета, исполнителем услуги является ТСЖ «Клён-1», выставляющий к оплате счета за потребленную энергию на общедомовые нужды.

ПАО «ВЭСК» является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории г/о. г Воронеж в соответствии с Приказом управления по государственному регулированию тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в отдельные решения Правления ГУТ и приказа УРТ".

В соответствии с п. 4 протокола общего собрания товарищества собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение исчислять электроэнергию на ОДН, исходя из требований Приказа УРТ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормативах потребления коммунальной услуги по электроснабжению <адрес>» по фактическим показаниям счетчиков (л.д.11).

Согласно материалам дела, решением годового общего собрания ТСЖ «Клён-1» от ДД.ММ.ГГГГ, отражённом в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие тарифы: - тариф на отопление жилья в размере 12,17 руб./кв.м. (1/12 лимита газа, 1/12 среднегодового потребления электроэнергии котельной и 1/12 оплаты техобслуживания котельной). Таким образом, тариф к оплате на 2015 год за отопление складывается из трёх составляющих: газ по выделенному лимиту на год для отопления, электроэнергия из расчета потребления котельной за 2014 год и техническое обслуживание котельной; газ -7,53 руб./кв.м; среднегодовое потребление котельной электроэнергии – 2,27 руб./кв.м. и среднегодовое техническое обслуживание газового оборудования и сигнализации котельной – 2,37 руб./кв.м.

Факт надлежащего исполнения истцом услуги по электроснабжению мест общего пользования и поставке элекроэнергии на общедомовые нужды у суда сомнений не вызывает и ответчиком в судебном заседании не оспаривался. В этой связи, достоверно установив в судебном заседании факт безосновательного уклонения ответчика от исполнения возложенной на него обязанности по оплате фактически предоставленных услуг по электроснабжению, исполнителем которых является ТСЖ «Клен-1», суд, проверив правильности представленного стороной истца расчета и, признав его верным, приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу Товарищества задолженность по услуге «Электроэнергия» с января 2014 года по январь 2016 года в заявленном размере 8 493,45 руб.

При этом доводы стороны ответчика о начислении ТСЖ «Клен-1» двойной платы за электроэнергию на ОДН не могут быть признаны состоятельными, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела и сводятся к иному толкованию положений действующего законодательства и принятых общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома решений.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно нашел свое подтверждение факт допущенной просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом приведенных выше норм приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ТСЖ «Клен-1» пени.

Проверив правильность представленного стороной истца расчета и, признав его верным, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 в счет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 12 099,42 рубля.

            При этом суд не может признать состоятельными доводы ответчика о необходимости снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера взыскиваемой в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку явной несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательства (с учетом размера суммы задолженности и длительности периода просрочки), объективно не усматривается. Уклонение ответчика от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги имело виновный и длительный характер. Пользуясь оказываемыми услугами, ФИО2 на протяжении длительного времени (два года) каких-либо действий по погашению задолженности не предпринимала.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 также является собственником гаража № в <адрес>, и потребителем услуг по его содержанию и электроснабжению. <адрес> гаража составляет 17,5 кв.м. (л.д.38).

Как установлено судом, протоколами общего собрания членов ТСЖ «Клен-1» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф целевого взноса на компенсацию расходов по электроэнергии в размере 5 руб./кв.м.

Размер платы на капитальный ремонт, установленный положениями ст. 158 ЖК РФ, утвержден решением общего собрания собственников в размере 8 руб./кв.м., целевой взнос для создания резервных фондов введен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 8 руб./кв.м.

Факт оказания Товариществом услуг по содержанию и электроснабжению принадлежащего ФИО2 гаража нашел свое бесспорное подтверждение в ходе рассмотрения дела. Каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о ненадлежащем качестве или неполноте оказываемых услуг стороной ответчика в материалы настоящего дела не представлено.

При таком положении, поскольку выставленные ТСЖ «Клен-1» к оплате ответчиком ФИО2 счета в отношении гаража основаны на требованиях действующего законодательства, в полной мере соответствуют решениям общего собрания членов Товарищества и объему фактически оказанных услуг, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования истца и взыскания с ответчика задолженности по оплате гаража в заявленном размере – 26 300 руб.

Иные приводимые ФИО2 в обоснование своих возражений на заявленные исковые требования доводы не могут быть приняты судом во внимание при разрешении данного спора, поскольку, по сути, сводятся к несогласию ответчика с предъявленным к нему иском и отражают его позицию, как стороны по делу.

    В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Уставу ТСЖ «Клён-1», товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, в случае ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей. Кроме того, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств (п. 3.3, п. 3.4 Устава).

Как усматривается из материалов дела, в связи с рассмотрением настоящего спора в суде ТСЖ «Клен-1» были понесены судебные расходы в сумме 21 000 рублей, в том числе за составление искового заявления, представление интересов Товарищества в судебных заседаниях, за составление письменных пояснений на возражения ответчика, а также за составление уточненного искового заявления.

Вместе с тем, учитывая характер и объем заявленных истцом требований в рамках настоящего спора, сложность дела, продолжительность его рассмотрения, в целях соблюдения баланса интересов как истца, так и ответчика, суд полагает необходимым снизить общий размер подлежащих взысканию в пользу ТСЖ «Клен-1» судебных расходов на представителя до 20 000 руб., который, по убеждению суда, отвечает принципам разумности и справедливости. Приходя к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца представительских расходов, суд также учитывает имеющиеся в деле сведения о штатной структуре Товарищества, не предусматривающей должности юриста.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 566,72 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Клён-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Клён-1»:

129 936 рублей 61 копейку в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с января 2014 г. по январь 2016 г.;

12 099 рублей 42 копейки в счет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

26 300 рублей в счет задолженности по оплате гаража;

24 566 рублей 72 копейки в счет судебных расходов,

а всего: 192 902 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                           Е.Г. Щербатых

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.