Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6473/2016 ~ М-6634/2016 от 11.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6473/16 по иску Елагиной И. В. к Гришину В. В. о внесении изменений в ГКН о жилом доме,

установил:

Истец Елагина И.В. обратилась в суд с иском, которым просит внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части указания размера основной характеристики (площади) жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <...> кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании решения Раменского городского суда от <дата> и решения Раменского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> признано право собственности на самовольные строения. В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении указанной квартиры истец обратился в орган кадастрового учета, который своим решением отказал в учете изменений объекта недвижимости, указав на наличие противоречий между площадью, этажностью помещения и родительского объекта.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Гришин В.В. в судебное заседание не явился, извещен. Возражений по иску не представил.

Третье лицо – представитель ФБУ «Кадастровая палата Росреестра по МО» Киселева С.А., в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – Пославская Е.Ю., Пославская Е.А. не явились, извещены, представили заявление, которым исковые требования поддержали, просили удовлетворить и рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо – Гришин И.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №2-303/10, вступившему в законную силу <дата>. произведен выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта, путем выделения Елагиной И.В. в собственность площади (на плане окрашенные в розовый цвет): в лит.<...> комнаты площадью <...> кв.м., кухни площадью <...> кв.м, ванны площадью <...> кв.м., в лит. <...> (<...> кв.м.), АГВ в лит. <...>, ванны в лит. <...> унитаза в лит.<...> что составляет <...> доли дома, а также летней кухни лит. <...>, всего на сумму <...> руб. ГришинуВ.В. выделены в собственность площади, (на плане окрашенные в синий цвет): в лит.<...> комната площадью <...> кв.м., в лит. <...> (<...> кв.м.), печь в лит. <...>, что составляет <...> долей от всего жилого дома, а также душ лит. <...>, сарай лит. <...>, гараж лит. <...>, всего на сумму <...> руб.

На Елагину И.В. в выделенной части дома возложена обязанность по выполнению следующих работ: устройство дверного проема в лит. <...>, устройство дверного проема в лит. <...>, устройство каркасных перегородок в лит. <...> длиной <...>, заделку дверного проема в лит. <...>, перенос раковины в лит. <...>, разборка каркасных перегородок в лит.<...> длиной <...>. Гришину В.В. в выделенной части дома следовало выполнить следующие работы: устройство системы водоснабжения от существующего централизованного ввода, переоборудование системы электроснабжения с установкой электросчетчика, переоборудование системы отопления с установкой АОГВ от существующего газового ввода, установку 2-х конфорочной газовой плиты, устройство системы канализации, устройство дверного проема в лит. <...>, устройство каркасных стен в лит. <...> длиной <...>, устройство дверного проема в перегородке в лит. <...>, устройство дверного проема в лит. <...>, частичную заделку проемов в лит. <...>, устройство оконного проема в лит. <...>, устройство утепления стены в лит. <...> в помещении площадью <...> кв.м. длиной <...>. С Елагиной И.В. в пользу Гришина В.В. взыскана денежная компенсация в сумме <...> руб.

В удовлетворении требования Гришина В.В. об определении порядка пользования служебными постройками отказано.

Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <...> вступившему в законную силу <дата>. жилой дом по адресу : <адрес> сохранен в реконструированном виде. За Гришиным В. В. признано право собственности на <...> долю на строения лит. <...> (погреб), лит. <...> (мансарда) площадью <...> кв.м, лит. <...> (веранда) площадью <...> кв.м., лит. <...> (веранда) площадью <...> кв.м.,сарай лит. <...>, баня лит. <...>, колодец лит. <...>, расположенные по адресу : <адрес>. За Елагиной И. В. признано право собственности на <...> долей на строения лит. <...> (погреб), лит. <...> (мансарда) площадью <...> кв.м, лит. <...> (веранда) площадью <...> кв.м., лит. <...> (веранда) площадью <...> кв.м.,сарай лит. <...>, баня лит. <...>, колодец лит. <...>, расположенные по адресу: <адрес>. Произведен раздел помещений и служебных строений и сооружений по адресу: <адрес> по варианту <номер> заключения эксперта ФИО1 и выделено в натуре в собственность Гришину В. В. помещения, на плане окрашенные в синий цвет: в лит. <...> (веранда второго этажа) помещение площадью <...> кв.м., в лит. <...> (веранда второго этажа) помещение площадью <...> кв.м., в лит. <...> (мансарда) помещение площадью <...> кв.м., всего площадью нежилых помещений <...> кв.м. Выделено собственность в натуре Елагиной И. В. помещения, на плане окрашенные в зеленый цвет в лит. <...> (веранда) площадью <...> кв.м., в лит. <...> (веранда второго этажа) помещение площадью <...> кв.м, в лит. <...> (веранда второго этажа) помещение площадью <...> кв.м., в лит. <...> (мансарда) помещение площадью <...> кв.м., в лит. <...> (мансарда) помещение площадью <...> кв.м., в лит. <...>мансарда) помещение площадью <...> кв.м., всего площадью нежилых помещений <...> кв.м., из служебных строений и сооружений выделяются: погреб в лит. <...>, сарай лит. <...>, баня лит. <...>, колодец лит. <...>. С Елагиной И. В. в пользу Гришина В. В. взыскана денежная компенсация в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...> руб., а также судебные расходы по оплату судебной экспертизы в размере <...> руб., всего взыскать <...> руб<...> коп.

В удовлетворении исковых требований Гришина В. В. об отмене проекта границ земельного участка общей площадью <...> кв.м, установленных согласно Постановления <адрес> <номер> от <дата> по адресу: <адрес> – отказано.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что жилой дом состоит из 3-х изолированных квартир, 3-и лица занимают часть дома в виде квартир <номер> и <номер>.

Так, согласно сведениям ГКН жилой <адрес> Московской обозначен как единое целое общей площадью <...> кв.м., имеет кадастровый <номер> внутри которого выделены помещения с отдельными входами: помещение <номер> общей площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>, помещение <номер> общей площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>, помещение <номер> площадью <...> кв.м. имеет кадастровый <номер>. Этажность жилого дома и, соответственно, помещений определена как 1 и 2 этаж.

<дата> истец в лице своего представителя обратился филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приложив к нему технический паспорт помещений от <дата>

Решением органа кадастрового учета от 01 апреля 2016 г. в учете изменений объекта недвижимости было отказано на основании пункта 1 части 1 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в связи с наличием противоречий между площадью помещения и родительского объекта с кадастровым номером <...>, площадь которого составляет <...> кв. м.

На основании п. п. 2, 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года И 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 20 указанного федерального закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 этого Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено этим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с этим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу пункта 3 части 1 статьи 22 названного Федерального закона технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства относится к числу документов, которые представляются при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 этого Федерального закона. К числу таких исключений относятся случаи изменения адреса объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); назначения здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначения помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.

Положениями статьи 41 вышеуказанного Федерального закона регламентированы вопросы, касающиеся технического плана на объект недвижимости.

Форма технического плана помещения и требований к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583.

В соответствии со ст.41 ФЗ №221-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Согласно ч.8 ст.41 соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В случае невозможности осуществления кадастрового учета по основаниям, указанным в статье 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", выносится решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В указанный перечень включены, в том числе случаи, когда технический план заверен подписью неуправомоченного лица (пункт 7 части 2); когда помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (часть 7).

Как усматривается из материалов дела, площадь жилого дома с учетом площади помещений квартир, выделенных истцу на основании вышеуказанных решений суда должна составлять <...> кв.м. (<...>

Поскольку истец не является собственником всего жилого дома, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности в соответствии с указанным выше судебным решением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елагиной И. В. – удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части указания размера основной характеристики (площади) жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, указать размер площадь <...> кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости вышеуказанных изменений в сведения об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2016 г.

Судья: