Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2019 ~ М-379/2019 от 22.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                         25 октября 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Макушкина С.Е., представителя ответчика Карпец Л.А. – Левченко С.Е., ответчика – Каграманян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-542/19 по исковому заявлению Панкова С.А. к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Карпец Л.А., Каграманян Н.А., ООО «Кредо» об устранении препятствия в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л :

Панков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Карпец Л.А., Каграманян Н.А., ООО «Кредо» об устранении препятствия в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - Макушкин С.Е., исковое заявление поддержал. Он пояснил, что Панкову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1.101 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году отцу Панкова С.А. - ФИО1, на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск к уже имевшемуся земельному участку, площадью 812 кв.м., за счет высвободившегося земельного участка по <Адрес обезличен> было присоединено 289 кв.м. Таким образом, конфигурация земельного участка, принадлежащего Панкову С.А., стала составлять 1.101 кв.м. В соответствии со схемой границ с северо-восточной стороны дома до забора с соседним участком составляет 10,0-10,3 кв.м. Со временем смежный забор пришел в негодность и был демонтирован, а поскольку соседним участком никто не пользовался, то необходимость в установлении забора отсутствовала.

В настоящее время на соседнем земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, Карпец Л.А. возвела жилой дом. Без согласования с Панковым С.А. между земельными участками был возведен забор. Вместо установленных законных 10 м. расстояния между его домом и забором, расстояние составляет 3,9 – 4,2 м., что существенным образом ущемляет права истца, Панкова С.А. С учётом последнего уточнения исковых требований просил признать результаты межевания земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, недействительными, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>; признать незаконным Решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об утверждении схемы границ земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>; признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г.о.Чапаевск; признать недействительной последующую сделку купли-продажи земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, оформленную договором купли-продажи между Карпец Л.А. и Каграманян Н.А.; установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам:

<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

       Кроме того, просил обязать Карпец Л.А. и Каграманян Н.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, путем демонтажа забора на смежной границе с земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и перенести его в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Истец - Панков С.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании его интересы представлял представитель Макушкин С.Е.

Ответчик - Карпец Л.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представляет представитель Левченко С.Г.

Представитель ответчика Карпец Л.А. – Левченко С.Г., в судебном заседании исковое заявление не признал, пояснил, что земельный участок Карпец Л.А. приобрела у администрации г.о.Чапаевск. Прежний арендатор - ФИО2, произвела строительство дома, межевание земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

       Ответчик - Каграманян Н.А., в судебном заседании исковое заявление не признала. Она пояснила, что в <Дата обезличена> года законно приобрела у Карпец Л.А. жилой дом и земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На приобретение дома она потратила "материнский капитал" и получила кредит в ПАО "ВТБ".

       Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие. Суд принял решение в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ранее в судебном заседании она пояснила, что Решением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ "КУМИ администрации г.о.Чапаевск" на основании заявления ФИО2 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый квартал: <Номер обезличен>, отнесенное к землям населенных пунктов, в границах территориальной зоны Ж-1, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, находящегося по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м. Схема расположения земельного участка была подготовлена ООО «Кредо», согласована директором МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск». На основании постановления администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предоставлении в аренду земельного участка между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому последней по временное владение и пользование был передан вышеуказанный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, сроком десять лет. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) от <Дата обезличена> по договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> стороной по договору на стороне арендатора стала Карпец Л.А., которая на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> приобрела у муниципального образования в собственность земельный участок, площадью 659 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В дальнейшем собственником земельного участка стала Каграманян Н.А., которая в силу ст.302 ГК РФ является добросовестным приобретателем. Панков С.А. не мог не знать о формировании и использовании земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в существующих на сегодняшний момент границах. Просила суд применить срок исковой давности при рассмотрении вопроса о внесении в ЕГРН сведений о правах на спорный земельный участок. Кроме того, относительно решения руководителя КУМИ администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сообщила, что срок обжалования решения должностного лица в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его права. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – представитель ООО «Кредо», в судебное заседание                       не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом. Из отзыва известно, что по договору на выполнение инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ с ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в <Дата обезличена> году был произведен выезд для установления фактических границ земельного участка на место. В результате произведенных работ вышеуказанный земельный участок был образован на основании Решения администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от                  <Дата обезличена> и в результате государственного кадастрового учета участку был присвоен кадастровый <Номер обезличен>. При постановке на государственный кадастровый учет границы образуемого земельного были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы земельного участка образовались с учетом существующих ограждений, а также с учетом выкопировки из генерального плана г.о.Чапаевск. Наличия реестровой ошибки в части определения границ земельного участка, в межевом плане, на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>,                  не установлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – соседи Панкова С.А.: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, против удовлетворении иска, каждый в отдельности, не возражал. Суд принял решение в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», ФБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области»,                    ПАО «ВТБ», в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Панкова С.А. к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Карпец Л.А., Каграманян Н.А., ООО «Кредо» об устранении препятствия в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Панков С.А. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 5).

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда за Панковым С.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном виде в порядке наследования. (л.д. 7 - 8).

Согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от          <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 (отцу истца) в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от                   <Дата обезличена> на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок под <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, для возведения жилого дома. (л.д. 9 - 10).

    В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 решением Главы администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлен земельный участок, площадью 812 кв.м., для строительства по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 11).

Постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1, проживающему по адресу: <Адрес обезличен>, отведен высвободившийся земельный участок в <Адрес обезличен> на праве постоянного пользования за счёт высвободившегося участка по <Адрес обезличен>, довести земельный участок до 1.101 кв.м. Предписано БТИ внести изменения плана земельного участка по вышеуказанным адресам. (л.д. 12).

    Согласно Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1, проживающему по адресу: <Адрес обезличен>, предоставлен земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1.101 кв.м., на основании решения Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. На обороте имеется чертеж границ земельного участка, находящегося в постоянном пользовании ФИО1. (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1.101 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем с <Дата обезличена> является Панков С.А., <Дата обезличена> года рождения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 15 - 16).

    В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 659+/-9 кв.м., вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск. (л.д. 17 - 18).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом, площадью 176,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель Карпец Л.А.. (л.д. 19 - 20).

    Согласно сообщению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома возможно, если участок ранее не был предоставлен другим лицам и оформления всей необходимой документации. Рекомендуемый адрес земельного участка: <Адрес обезличен>. Испрашиваемый земельный участок относится к градостроительной зоне Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа, одним из основных видов разрешенного использования которого является: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, что равнозначно запрашиваемому разрешенному использованию – индивидуальное жилищное строительство. (л.д. 64).

Согласно Уведомлению Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в ЕГРН отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, и жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 66).

Согласно Решению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду без проведения торгов. (л.д. 69).

Согласно Решению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" в отношении земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК <Номер обезличен>, отнесенного к землям населенных пунктов в границах территориальной зоны Ж-1, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 659,0 кв.м. Установлены ограничения: охранная зона газопровода, площадью 56,0 кв.м. (л.д.70).

В соответствии с Решением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для строительства индивидуального жилого дома предоставлен ФИО2. (л.д. 74).

Согласно Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы г.о.Чапаевск известно, что муниципальное образование г.о.Чапаевск предоставило ФИО2 в аренду земельный участок, сроком на десять лет: с <Дата обезличена> по        <Дата обезличена>, площадью 659,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.75).

Заключен Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка по указанному адресу между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО2. (л.д. 76 - 82). <Дата обезличена> указанный Договор расторгнут. (л.д. 85).

Известно, что <Дата обезличена> ФИО2 по Договору о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> передала новому арендатору Карпец Л.А. земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 86 - 87).

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г.о.Чапаевск, муниципальное образование г.о.Чапаевск передало на возмездной основе Карпец Л.А. земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 91).

В соответствии с межевым планом от <Дата обезличена> года ООО «Кредо» в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, был присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными, в том числе и с собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> - ФИО1 (л.д.128, оборот). (л.д. 123-128).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 659+/-9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является Каграманян Н.А. по Договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <Дата обезличена>.

В соответствии с Заключением эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером<Номер обезличен>, по северной меже по точкам <Номер обезличен> не доходят до границ сведений ЕГРН. По южной меже частично не доходит до границ сведений ЕГРН по точкам <Номер обезличен>, частично выходит за границы сведений ЕГРН по точкам <Номер обезличен> По восточной меже не доходят до границ сведений ЕГРН по точкам <Номер обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по фактическим границам не совпадает с границами земельного участка сведений ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, был образован на основании Постановления (Решения) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в соответствии с утверждённой схемой на кадастровом квартале 63:10:0102034 по координатам характерных точек, которые представлены в материалах дела на топографическом плане. Данный план изготовлен ООО «Кредо», для утверждения схемы КУМИ Администрации г.Чапаевск.

Данная схема, на которой отображены границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, является графическим правоустанавливающим документом, устанавливающим местоположение земельного участка при образовании.

Таким образом, границы земельного участка по сведениям ЕГРН являются границами по правоустанавливающему документу.

Межевание земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>,                            не проводилось, следовательно, границы земельного участка по сведениям ЕГРН                       не определены, а местоположение земельного участка определяется координатами характерных точек. Определить совпадение фактических границ с границами сведений ЕГРН не представляется возможным.

Технический паспорт БТИ от <Дата обезличена> и Чертёж границ, где отображена граница земельного участка с линейными промерами, является графическим материалом, определяющим местоположение земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Координаты характерных точек выстроенных границ представлены в таблице:

Название точки	X	У
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

S= 1.049 кв. м.

Таким образом, выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет площадь 1.049 кв.м., что входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка с разницей не превышающей 10%.

В результате построения выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по сведения ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Площадь пересечения составляет 211 кв. м.

При образовании земельного участка затронуты права смежного земельного участка, которым пользовался собственник участка <Номер обезличен> (Панков С.А., кадастровый <Номер обезличен>), где не были учтены границы земельного участка по правоустанавливающему документу.

Неверное получение информации по запросам привело к тому, что при образовании земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, затронуты права третьих лиц.

Все выше перечисленное привело к нарушению земельного законодательства при образовании земельного участка и неверному определению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> (Карпец Л.А., Каграманян Н.А.), что привело к пересечению с земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен> (Панков С.А.).

       Утверждённая схема (Решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск") являлась правоустанавливающим документом, устанавливающим    местоположение земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, где границы определяли координаты характерных точек, по данным которых земельный участок был поставлен на кадастровый учёт. Следовательно, координаты в межевом плане идентичны координатам, отражённым в Постановлении (Решении) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которые не подлежат изменению, при подготовке межевого плана. Таким образом, при изготовлении межевого плана кадастровым инженером ошибка                           не допущена.

    Кадастровая ошибка заложена кадастровым инженером при образовании земельного участка при изготовлении схемы, при несоблюдении требований земельного законодательства. Несоблюдение требований земельного законодательства привело к ошибке при подготовке Постановления (Решения) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Администрацией <Адрес обезличен> и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, был поставлен на кадастровый учёт с кадастровой ошибкой при образовании данного земельного участка изготовления схемы, которая была заложена в документе - Постановлении (Решении) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которая заключается в неверном определении площади и границ.

Если земельный участок был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка при исправлении реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ участка в ранее изданную схему участка на кадастровом плане территории должны быть внесены изменения.

Для исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, исключив часть земельного участка по координатам характерных точек, площадью 211 кв. метров.

Координаты характерных точек пересечения:

Название точки	X	У
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, после исключения пересечения, проходит по координатам характерных точек таблицы, площадью 448 кв. м.:

<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

В судебном заседании эксперт ООО "Лаборатория судебной экспертизы" ФИО6 пояснила, что произвела судебную землеустроительную экспертизу по спорной границе земельных участков, расположенных по адресам: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.101 кв.м., находится в собственности Панкова С.А. Границы земельного участка не были уточнены в соответствии с действующим земельным законодательством. В результате экспертизы было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> по выстроенным границам. Площадь пересечения составляет 211 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, были неверно определены при образовании земельного участка, поскольку не были представлены сведения о смежном земельном участке Панкова С.А. Подпись ФИО1 (отца истца) в Акте согласования границ смежных земельных участков при образовании земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не является безусловным основанием того, чтобы не учитывать права собственника на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, поскольку границы последнего указаны в Чертеже от <Дата обезличена> (Свидетельства <Номер обезличен> о праве собственности на землю). ФИО1, скорее всего, заблуждался относительно смежной границы с соседним земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Заключение <Номер обезличен> подготовлено обоснованно.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся до 1 января 2017 года в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 года «О кадастровой деятельности»), после указанной даты - в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч.1 ст.22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как указано в ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В ходе судебного заседания установлено, что на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> застройщику - ФИО1, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> ФИО1 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок, площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>                    За счет высвободившегося земельного участка по <Адрес обезличен> в последующем - <Дата обезличена>, ФИО1 по Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы <Адрес обезличен> было выдано новое Свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым площадь его земельного участка составила 1.101 кв.м. по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

    В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, является Панков С.А., который границы в соответствии с действующим земельным законодательством не устанавливал.

    Решением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" в отношении земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК <Номер обезличен>, отнесенного к землям населенных пунктов в границах территориальной зоны Ж-1, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 659,0 кв.м. Установлены ограничения: охранная зона газопровода, площадью 56,0 кв.м. Указанному земельному участку присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

На основании Постановления Главы г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и Договора аренды от <Дата обезличена> земельный участок сроком на десять лет был предоставлен в аренду ФИО2, которая в свою очередь передала права на основании Договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) на земельный участок Карпец Л.А.. По Договору купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Карпец Л.А. выкупила земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в собственность.

После приобретения земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Карпец Л.А. возвела жилой дом. На основании утвержденной схемы расположения земельного участка (Решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" в отношении земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>) установила забор. Возведенный осенью <Дата обезличена> года Карпец Л.А. забор ограничил права собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> - Панкова С.А., в пользовании недвижимым имуществом, поскольку существенно уменьшил площадь земельного участка. Так, вместо предписанных по документам 10 м. от дома Панкова С.А. до забора Карпец Л.А. (в настоящее время собственником является Каграманян Н.А.) расстояние составляет 3,9 м – 4,2 м.

Образованный Решением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, привел к нарушению прав истца, произошло наложение на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> (истца - Панкова С.А.).

Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен> составляет 211 кв.м.

Поскольку указанным наложением соседнего земельного участка ущемляются права истца - собственника земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> - Панкова С.А., который межевания не производил, то его требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что в Акте согласования границ смежных земельных участков от <Дата обезличена> года: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, имеется подпись прежнего правообладателя - отца истца - ФИО1, не является безусловным аргументом к признанию последним вновь установленной границы земельного участка с кадастровым номером<Номер обезличен>, поскольку нарушены права собственника земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Фактически границы между смежными участками не существовало, забор был установлен лишь осенью <Дата обезличена> года, что стороны не отрицают собственником Карпец Л.А. Суд считает, что именно с этого времени Панков С.А. фактически узнал о нарушении его земельных прав.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер                               не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

С учётом исследованных доказательств суд считает, что границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, были утверждены неверно в <Дата обезличена> году, без учета права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> (правообладатель Панков С.А.), площадью 1.101 кв.м. Соответственно, суд считает незаконным и подлежащим отмене Решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об утверждении схемы границ земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Следует для восстановления права собственника исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и признать результаты межевания недействительными.

    Более того, суд считает, что надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> (правообладатель Панков С.А.) в соответствии с Заключением эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена>:

Название точки	X	У
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Доводы ответчика - представителя администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», о пропуске истцом срока исковой давности безоснователен, поскольку иск направлен на восстановление права собственника недвижимого имущества.

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

По этому основанию суд полагает, что Панков С.А. обоснованно обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, срок исковой давности им не пропущен, в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности надлежит отказать.

Относительно требований истца в части обязывания Карпец Л.А. и Каграманян Н.А. демонтировать смежный забор на границе земельных участков суд считает, что он подлежит удовлетворению в части требования к Карпец Л.А.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд считает, что собственник земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> - Карпец Л.А., осенью <Дата обезличена> года возвела смежный забор, нарушив права собственности истца - Панкова С.А. Кроме того, во время судебного разбирательства по настоящему делу - <Дата обезличена>, Карпец Л.А. произвела отчуждение земельного участка и жилого дома Каграманян Н.А. Суд по этому основанию полагает обоснованным и разумным обязать именно прежнего собственника Карпец Л.А. демонтировать забор по смежной границе земельных участков (иным способом возместить убытки истцу). Каграманян Н.А. же - собственника земельного участка в настоящее врем, надлежит обязать обеспечить доступ Карпец Л.А. (её представителей, подрядчиков) на территорию земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, для производства работ по демонтажу забора, его переносу по вновь установленной границе.

Относительно требований истца о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0102034:1147, между муниципальным образованием и Карпец Л.А., а затем между Карпец Л.А. и Каграманян Н.А., соответственно, суд считает, что они не основаны на Законе.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения,                  не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании истцом не представлено доказательств об оспоримости или ничтожности сделок по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0102034:1147, между вышеуказанными лицами. Панков С.А. оспаривает в судебном заседании права о смежной границе земельных участков, что права собственников земельных участков не затрагивает. В этой части суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Панкова С.А. к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Карпец Л.А., Каграманян Н.А., ООО «Кредо» об устранении препятствия в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> – недействительными.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Признать незаконным Решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об утверждении схемы границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 659 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с Заключением эксперта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.23 Заключения эксперта).

Обязать Карпец Л.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, путем демонтажа забора на смежной границе с земельным участком: кадастровый <Номер обезличен>, переноса его в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Обязать Каграманян Н.А. допустить Карпец Л,А. на территорию земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, для осуществления перемещения забора по границам, установленным судом с границей земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

В остальной части в удовлетворении искового заявления Панкова С.А. к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», Карпец Л.А., Каграманян Н.А., ООО «Кредо» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня                               его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

                                                                                                                                                            Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле №2-542/19

УИД <Номер обезличен>