Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2013 ~ М-1389/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-1536/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2013 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Фатун А.В.,

с участием представителя истца Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А.,

представителя ответчика ТОС «Чайка» Шведовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балакшиной Юлии Сергеевны к ТОС «Чайка», ТСЖ «Чайка» о признании недействительным договора аренды, обязании привести хранилище в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес, с Дата. В настоящее время она проживает в Адрес и, приехав Дата в Адрес увидела, что люк, ведущий из кухни квартиры в подвальное помещение, расположенное под квартирой, не открывается. Также она обнаружила, что в стене, отделяющее их подвальное помещение от других подвальных помещений, пробит прем и вставлена дверь, закрытая на замок. В данной квартире ранее проживала ее бабушка ФИО2, умершая Дата Впоследствии она выяснила, что по инициативе председателя ТОС «Чайка» ФИО11 якобы было проведено собрание, на котором решили изъять у них подвал для неизвестных ей целей. Ее о данном собрании никто не уведомлял. В ходе рассмотрения гражданского дела Номер стало известно о том, что ответчики заключили договор аренды Номер от Дата части подвального помещения, расположенного по адресу: Адрес. В этой части подвального помещения и было оборудовано их хранилище, в котором находились принадлежащие ей и ее братьям вещи. Данный договор аренды считает недействительным. Просит суд признать недействительным договор аренды Номер от Дата, заключенный ответчиками; обязать ответчиков привести в первоначальное состояние их хранилище.

Истец Балакшина Ю.С. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Петровой Т.А.

Представитель истца Балакшиной Ю.С. – Петрова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить. Суду пояснила, что её доверительнице принадлежит на праве собственности ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: Адрес, на основании свидетельства о праве на наследство. Прежняя собственница ФИО2 пользовалась подвальным помещением расположенным под квартирой как хранилищем, при этом оборудовав его, и проделав люк из квартиры. Таким образом, как и другие собственники квартир данного жилого дома, использовала часть подвального помещения в своих целях. Её наследнице Балакшиной Ю.С. перешло в порядке наследования право не часть квартиры и данное подвальное помещение. Общее имущество собственников жилого дома не было разделено между ними по договору, а использовалось по сложившемуся порядку. Дата она сообщила Балакшиной Ю.С. о том, что в настоящее время в подвальном помещении было вскрыто, пропали вещи хранившиеся там и консервы и на него имеется договор аренды с ТОС «Чайка». Таким образом, было нарушено право Балакшиной Ю.С. на владение и распоряжение общим имуществом и привело к ущемлению её прав собственника. Представленные ответчиком председателем ТОС «Чайка» доказательства не существуют, протокол Номер общего собрания от Дата изготовлены перед судебным заседанием, никакого согласования о сдаче в аренду помещения с указанными на последнем листе списком собственников не было, так как все они отрицают это. Считает договор аренды нарушает её права собственника на владение и распоряжение общим имуществом. Просит суд, требования своего доверителя удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТОС «Чайка» Шведова В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать. Так как Балакшиной Ю.С. пропущен срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности, который составляет один год и истёк Дата года. также истец нен имеет право сомостоятельно использовать часть подвала и считать эту часть своей личной собственностью. Собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о передаче части подвала в пользование ТОС «Чайка», данное решение принято также членами ТСЖ «Чайка». Люк устроенный истцом в подвал дома является переоборудованием, которое не предусмотрено технической документацией на жилой дом, ни технической документацией на квартиру истца. В связи с чем, расположенное в подвале дома помещение которым пользуется ТОС «Чайка» не нарушает прав истца. Просит суд истцу в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Чайка» в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ТОС «Чайка», исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата между Товариществом собственников жилья «Чайка» и Территориальным общественным самоуправлением «Чайка» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ТСЖ «Чайка» предоставляет ТОС «Чайка» безвозмездно во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении двухэтажного многоквартирного дома по адресу: Адрес, сроком с Датаг. по Дата. (л.д. 16 - 17).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ... от Дата., истец Балакшина Ю.С. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата

Таким образом, Балакшина Ю.С. единолично собственником спорного помещения не является, данное спорное помещение является частью общего имущества дома, и в силу ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и поэтому не может находиться в собственности отдельных лиц.

Судом установлено, что Балакшина Ю.С. в квартире не проживает и не пользуется, проживая в Адрес.

Согласно части 1 и п. 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Судом установлено, что решением общего собрания собственников домов Адрес (протокол Номер от Дата), создано товарищество собственников жилья «Чайка».

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «Чайка», зарегистрированного в ... Дата года, товарищество собственников жилья создано для осуществления в том числе и целей по владению, пользованию и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 3.3 Устава общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются в установленных жилищным законодательством пределах общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.1.1 и п. 6.1.20 Устава, товарищество имеет право, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, Товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно п.11.8.7. Устава к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится принятие решений о сдаче в аренду части общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно протокола Номер общего собрания собственников помещений ТСЖ «Чайка» в многоквартирном доме Адрес от Дата года, на котором согласно приложенного списка принимало ... участников ТСЖ «Чайка», было принято решение о сдаче в аренду помещения общего пользования (подвальное помещение) ТОС «Чайка» и заключении договора аренды на безвозмездной основе.

Данное решение в установленном порядке и в предусмотренный Жилищным кодексом РФ срок истцом оспорено не было.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при заключении договора аренды части общего имущества многоквартирного дома – части подвального помещения площадью ...., Товарищество собственников жилья «Чайка» действовала в пределах, предоставленных ей полномочий, от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома Адрес, на основании Устава ТСЖ «Чайка» и решения общего собрания. Договор аренды нежилого помещения соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды, данный договор права и законные интересы истца Балакшиной Ю.С. не нарушает, так как она не ограничена в правах по владению, пользованию общим имуществом в многоквартирном доме. Собственником спорного нежилого помещения она не является, и оно не является частью квартиры, в которой она имеет право собственности на ... доли.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в иске Балакшиной Юлии Сергеевны к ТОС «Чайка», ТСЖ «Чайка» о признании недействительным договора аренды, обязании привести хранилище в первоначальное состояние – отказать.

Доводы ответчика о том, что срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительно и применении последствий недействительности сделки истёк, суд находит необоснованными, так как не представлены доказательства того, что истец Балакшина Ю.С. поставлена была в известность о заключении договора аренды нежилого помещения Номер от Дата, или присутствовала на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома Адрес проведенного Дата.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Балакшиной Юлии Сергеевны к территориальному общественному самоуправлению «Чайка», товариществ «Чайка» о признании недействительным договора аренды, обязании привести хранилище в первоначальное состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 22 ноября 2013 года