Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4900/2012 ~ М-4703/2012 от 14.06.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2012 года г.Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Вострых О.В.,

с участием представителя истца Голосовой ФИО8 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца Ланцева ФИО9., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4900/2012 по иску Салямова ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о государственной регистрации договора,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве № по условиям которого ответчик обязалось построить 9-ти этажный жилой дом с мансардным и цокольным этажами, выполненным по индивидуальному проекту и расположенном по строительному адресу <адрес>, и передать истцу в собственность одну трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом балконов <данные изъяты> кв.м., расположенную на №, с условным номером №, в строительных осях № Участник долевого строительства обязался внести в счет оплаты доли 3.605.000 руб. Обязанность по оплате исполнена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о совместном обращении в Управление Росреестра. В срок, указанный в письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не сообщил о возможной дате обращения в Росреестр. Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители истца Голосова ФИО11 Ланцев ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительства, согласно которому истец обязался осуществить финансирование строительства жилого помещения трехкомнатной квартиры с условным номером № находящейся в строительных осях № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже в 9-ти этажном жилом доме с мансардным и цокольным этажами по строительному адресу <адрес>, в размере 3.605.000 руб. Ответчик обязался в течение 1-го месяца с момента утверждения Акта государственной приемочной комиссии передать истцу оплаченную долю по акту приемки передачи. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2008 года. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатил стоимость доли в сумме 3.605.000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство жилого дома выдано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу Федерального закона № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу статьи 4 части 9, статьи 27 части 2 Федерального закона № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком по Договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ применяется Федеральный закон № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает обязательную государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, моментом заключения такого договора является момент государственной регистрации. Согласно статьей 165 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в форме, предусмотренной статьёй 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, на предложение истца явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не реагирует. Истец лишен возможности осуществлять в отношении строящегося жилого помещения права владения, пользования и распоряжения. Данные права истца нарушаются бездействием ответчика. Требования истца о вынесении решения о государственной регистрации договора правомерны и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 165, 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 27 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Салямовым ФИО13 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в пользу Салямова ФИО14 государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 20 августа 2012 года.