Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2011 ~ М-951/2011 от 29.03.2011

Дело №2-1537/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хныкиной И.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием представителя истца Ганичева Д.Н., действующего на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица Падалкина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровского <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права общей долевой собственности на общее имущество и устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Петровский И.А. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании права общей долевой собственности на общее имущество – площади общего пользования здания торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, устранении нарушений принадлежащего истцу права собственности на долю в общей долевой собственности на общее имущество путем исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ООО (Наименование1) на нежилое встроенное помещение I в лит. А.А1, кадастровый номер объекта (№), номера на поэтажном плане 1,4-17 (подвал); (№) (1 этаж); (№) (2этаж); (№) (3 этаж); (№) (4этаж). Этаж подвал 1,2,3,4, площадью 1200,1кв.м.

В обоснование исковых требований Петровский И.А. указал, что является собственником нежилого встроенного помещения I в лит. А, расположенного по адресу: <адрес>ю 215,9 кв.м. Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже здания торгового комплекса по адресу: <адрес>. В указанном здании имеются вспомогательные помещения, на которые в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности ответчика, а именно: нежилое встроенное помещение I в лит. А.А1, кадастровый номер объекта (№), номера на поэтажном плане 1,4-17(подвал); (№) (1 этаж); (№) (2этаж); (№) (3 этаж); (№) (4этаж) площадью 1200,1 кв.м. Указанные помещения, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), являются местами общего пользования. Поскольку единственным назначением данных помещений является обслуживание других (основных) помещений в здании или обеспечение нормальной его эксплуатации в целом, то, по мнению истца, спорные нежилые помещения должны быть отнесены к общему имуществу собственников самостоятельных нежилых помещений в здании. Истец, как собственник нежилого встроенного помещения, являющегося частью здания торгового комплекса, в силу закона является участником общей долевой собственности и обладает правами собственника в отношении общего имущества независимо от государственной регистрации права собственности на данное имущество. Действиями ответчика, зарегистрировавшего право собственности на имущество общего пользования, нарушаются права истца как собственника (л.д.10-13).

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. С учетом уточнений просил признать за ним право собственности на 6/100 долей (6,01%) в праве общей долевой собственности на общее имущество - площади общего пользования торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> а, устранить нарушение принадлежащего истцу права собственности на долю в общей долевой собственности на общее имущество – площади общего пользования здания торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> а, путем исключения из ЕГРП записи о регистрации права собственности за ООО (Наименование1) на нежилое встроенное помещение I в лит. А.А1, кадастровый номер объекта (№), номера на поэтажном плане 1,4-17 (подвал); (№) (1 этаж); (№) (2этаж); (№) (3 этаж); (№) (4этаж). Этаж подвал 1,2,3,4, площадью 1200,1кв.м. (л.д. 185-187).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью (Наименование2) общество с ограниченной ответственностью (Наименование3), Глушко <данные изъяты>, Дмитриева <данные изъяты>, Петросян <данные изъяты>, Бугаева <данные изъяты>, Демидова <данные изъяты>, Мальцев <данные изъяты>, Осяк <данные изъяты>, Лебедева <данные изъяты>, Бескороваев <данные изъяты>, Зюзина <данные изъяты>, Багунц <данные изъяты>, Колодко <данные изъяты>, Вихорнов <данные изъяты>, Крылова <данные изъяты>, Панова <данные изъяты>, закрытое акционерное общество (Наименование5), Башаева <данные изъяты>, Цепа <данные изъяты>, Падалкин <данные изъяты>, Кусков <данные изъяты> (л.д.192-198 т.1).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> произведена замена Кускова <данные изъяты> на Кускову <данные изъяты> в порядке процессуального правопреемства (л.д.67-68 т.2).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду заявление, по которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает (л.д.27 т.2).

Представитель истца Ганичев Д.Н., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.153 т.1) заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что доля истца в праве общей долевой собственности на общее имущество рассчитана истцом пропорционально площади помещения, собственником которого он является.

Ответчик ООО (Наименование1) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 259-261 т.1, л.д. 3 т.2),

Согласно ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо- Падалкин В.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третьи лица- общество с ограниченной ответственностью (Наименование2) Глушко <данные изъяты>, Дмитриева <данные изъяты>, Петросян <данные изъяты>, Бугаева <данные изъяты>, Демидова <данные изъяты>, Мальцев <данные изъяты>, Осяк <данные изъяты>, Лебедева <данные изъяты>, Бескороваев <данные изъяты>, Зюзина <данные изъяты>, Багунц <данные изъяты>, Колодко <данные изъяты>, Вихорнов <данные изъяты>, Крылова <данные изъяты>, Панова <данные изъяты>, закрытое акционерное общество (Наименование5) Башаева <данные изъяты>, Цепа <данные изъяты>, Кускова <данные изъяты> – о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили суду заявления, по которым просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д.5-11, 13-16, 18-25, 28 т.2).

Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью (Наименование3), (Госорган2) о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили (л.д.26,29 т.2).

(Госорган2) представлено письменное пояснение на иск, в котором указано, что (Госорган2) полагает возможным удовлетворить требования истца в случае, если он представит суду доказательства, подтверждающие, что спорный объект является общей собственностью собственников помещений торгового комплекса (л.д. 207-210 т.1).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Падалкина В.А., исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Исковые требования, заявленные Петровским И.А., направлены на определение правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, определяющие правовой режим общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственнику отдельного помещения в здании в силу статей 289, 290 ГК Российской Федерации принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

По смыслу и значению ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникампомещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Здание торгового комплекса по <адрес> имеет общую площадь 4800,4 кв.м.(л.д.19,188 т.1).

Как установлено судом, Петровский И.А. является собственником части здания - нежилого встроенного помещения I в лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 215,9 кв.м. на 1 этаже, номер на поэтажном плане 21, на основании договора о долевом участии в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15, 178 т.1).

В указанном торговом комплексе находятся другие нежилые помещения, которые принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам:

- общество с ограниченной ответственностью (Наименование2), которому на основании выписок из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежит часть нежилого встроенного помещения I в лит. А1, площадью 246,6 кв. м. и площадью 8,2 кв. м.(л.д. 167, 169 т.1);

- общество с ограниченной ответственностью (Наименование3) которому на основании выписки из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежит часть нежилого встроенного помещения I в лит. А1 площадью 620,8 кв.м. (л.д. 168 т.1);

- Глушко Н.М., Дмитриева М.В., которым на основании выписки из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое встроенное помещение в Лит. А, площадью 136,8 кв. м. (л.д. 166 т.1);

- Петросян М.М., которой на основании выписок из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 53 кв. м. и 113 кв. м. (л.д. 165, 171 т.1);

- Бугаева С.С., которой на основании выписки из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение (№) в пом. I в лит. А, площадью 135,1 кв. м. (л.д. 163 т.1 );

- Демидова И.В., которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение I в лит. А, площадью 89,8 кв. м. (л.д. 164 т.1);

- Мальцев Ю.Т., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть здания лит. А, площадью 133,3 кв. м. (л.д. 177 т.1);

- Осяк Б.О., которому на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 44,9 кв. м. и 84,6 кв. м. (л.д. 160, 162 т.1);

- Лебедева Л.В., которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение 59 в лит. А, площадью 75,6 кв. м. (л.д. 179 т.1);

- Бескороваев В.Ю., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 48,9 кв. м. (л.д. 182 т.1);

- Зюзина В.М., которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещения I в лит. А, площадью 84,3 кв. м. (л.д. 173 т.1);

- Багунц Р.Р., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 77,5 кв. м. (л.д. 161 т.1);

- Колодко Л.И., которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 63,5 кв. м. (л.д. 170 т.1);

- Вихорнов Б.Л., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое помещение 67 в лит. А, площадью 56,2 кв. м. (л.д. 181 т.1);

- Крылова Л.А., Панова Г.В., которым на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое встроенное помещения I в лит. А, площадью 156,5 кв. м. (л.д. 180 т.1);

- закрытое акционерное общество (Наименование5), которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 165,3 кв. м. (л.д.159 т.1);

- Башаева Л.Х, которой на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое помещение (№) в лит. А, площадью 57,5 кв. м. (л.д.183 т.1);

- Цепа Г.Г., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение I в лит. А, площадью 187,3 кв. м. (л.д.172 т.1);

- Падалкин В.А., которому на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 573,7 кв. м. (л.д. 174 т.1);

- Кускова Л.Н., которой на основании свидетельства о праве на наследство от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности часть нежилого встроенного помещения I в лит. А, площадью 161,7 кв. м. (л.д.12 т.2).

За обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) зарегистрировано право собственности на нежилое встроенное помещение I в лит. А.А1, кадастровый номер объекта (№), номера на поэтажном плане 1,4-17(подвал); (№) (1 этаж); (№) (2этаж); (№) (3 этаж); (№) (4этаж); площадью 1200,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14 т.1, делом правоустанавливающих документов на объект недвижимости с условным номером (№) (л.д.38-151 т.1). В качестве правоустанавливающих документов ООО (Наименование1) на регистрацию представлены договор долевого участия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.46-48 т.1), акт приема - передачи к договору долевого участия от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.54 т.1).

Истец полагает, что ООО (Наименование1) не может являться собственником названных нежилых встроенных помещений I в лит. А.А1, поскольку указанные помещения являются местами общего пользования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) <адрес>, ООО (Наименование1) на праве собственности принадлежат следующие объекты:

1-лестничная клетка, 4-помещение, 5-лифт грузовой, 6-лифт пассажирский,7- коридор, 8-лестничная клетка, 9-электрощитовая, 10-коридор, 11-насосная, 12-тепловой узел, 13-туалет, 14-умывальная, 15-помещение, 16-лестничная клетка, 17-кладовая (подвал);

18- коридор, 19-лифт, 20-лестничная клетка, 22-загрузочная, 23-умывальная, 24-туалет, 25-туалет, 26-умывальная, 27-лестничная клетка, 28-лифт грузовой, 29-лифт пассажирский, 30-дебаркадер, 31-коридор, 32-насосная, 33-коридор, 34-помещение, 35-помещение, 36-комната персонала, 37-помещение, 38-коридор, 40-лестничная клетка, 111-коридор, 112- коридор (1 этаж);

44-лестничная клетка, 45-лифт, 46-коридор, 49-коридор, 50-коридор, 51-лифт грузовой, 52-лифт пассажирский, 53- помещение, 54- помещение, 55-коридор, 56-лестничная клетка, 58-лестничная клетка (2 этаж);

64-лестничная клетка, 65-лифт, 66-коридор, 69-коридор, 70-лифт грузовой, 71-лифт пассажирский, 72 – помещение, 73- помещение, 74 - ­помещение,75 - помещение,76-лестничная клетка,78-лестничная клетка (3 этаж);

82-лестничная клетка,92-подсобная, 93 - лифт пассажирский, 94 - лифт грузовой, 95 - коридор, 96 - лестничная клетка, 97-туалет, 98-туалет, 99-умывальная, 100 - умывальная, 101 - коридор, 102 - коридор,109 -помещение для приема пищи (4 этаж) (л.д.16-24 т.1).

Поскольку лестницы, лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания, не требуется исследование функционального назначения и целевого использования данных помещений.

Насосная ((№) на поэтажном плане), тепловой узел ((№) на поэтажном плане), насосная ((№) на поэтажном плане), электрощитовая ( (№) на поэтажном плане) относятся к механическому, электрическому и иному оборудованию, находящему в здании торгового комплекса и обслуживающему помещения торгового здания в целом, они в силу закона также относятся к общему имуществу собственников здания.

По вышеуказанным основаниям незаконным является и нахождение в собственности ООО (Наименование1) туалетов, умывальных, которые относятся к вспомогательным помещениям общего пользования по признаку их непригодности для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения. Данные вспомогательные помещения призваны обеспечивать защиту публичного интереса в виде комфорта людей в здании. Допуск сособственников нежилых помещений и иных граждан к туалетам, умывальным не может быть поставлен в зависимость от усмотрения единоличного собственника этих помещений.

В отношении иных объектов для правильного разрешения спора юридическое значение имеет выяснение функционального назначения и целевого использования помещений, включенных в предмет иска.

Из пояснений представителя истца и третьего лица следует, что дебаркадер ((№) на поэтажном плане), загрузочная ((№) на поэтажном плане), расположенные на 1 этаже торгового здания, предназначены для загрузки и выгрузки товара, то есть, для обслуживания торговых залов комплекса.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, в торговом комплексе имеется один дебаркадер и одна загрузочная, при этом сособственникам принадлежат нежилые помещения - торговые залы, расположенные на всех этажах здания торгового комплекса. Отсутствие загрузочной и дебаркадера лишает сособственников возможности использовать нежилые помещения по назначению, для осуществления торговой деятельности.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным довод истца о том, что указанные помещения относятся к общему имуществу собственников здания как предназначенные для обслуживания более чем одного помещения и используемые всеми сособственниками.

В ходе судебного заседания представитель истца и третье лицо Падалкин В.А. пояснили, что помещения (№) в подвале здания и (№) на 4 этаже, примыкающие к лифтовой шахте, являются шахтой дымоудаления.

Их пояснения подтверждаются данными технического плана здания, из которого следует, что шахта дымоудаления проходит по всем этажам здания рядом с лифтовой шахтой, доступ в которую имеется только на 4-ом этаже, в связи с чем оно указано как подсобное помещение. Шахта дымоудаления в силу норм ст.36 ЖК РФ относится к общему имуществу.

Из технического плана торгового комплекса и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что помещение (№) в подвале здания является частью лестничного пролета, предназначенного для хранения расходного материала (лампочек, батареек, дезодорантов), используемого сособственниками нежилых помещений для эксплуатации мест общего пользования здания. Данное помещение непригодно для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения и является местом общего пользования.

Как пояснили представитель истца и третье лицо, помещения (№) на втором этаже, (№) на 3 этаже являются туалетами, умывальными.

Анализ технических планов подвала и этажей свидетельствует, что данные помещения действительно расположены аналогично туалетам и умывальным на 1 и 4 этаже, иных туалетов и умывальных на 2 и 3 этаже нет.

Данное функциональное назначение помещений подтверждается также представленной схемой расположения помещений на 2 этаже, являющейся приложением (№) к договору уступки права требования, заключенному между Лебедевым В.И. и Лебедевой Л.В. (третье лицо в данном гражданском деле) (л.д.44-46 т.2). В схеме 2 этажа здания спорные помещения, обозначенные в экспликации под номерами 53 и 54, обозначены как санузел и кладовая уборочного инвентаря (л.д.46 т.2).

Функциональное назначение помещений (№) на 3 этаже как туалетов, умывальной и кладовой уборочного инвентаря подтверждается схемой 3 этажа, являющейся приложением к договору уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Апалихиным С.И. и Петросян М.М. (третье лицо в данном гражданском деле) (л.д.31-33 т.2).

Туалеты и умывальные, кладовая уборочного инвентаря являются общим имуществом сособственников здания, о чем изложено выше.

В экспликации к техническому плану здания объект под номером 15 в подвале здания, определен как помещение, без указания его функционального назначения. Как пояснили представитель истца и третье лицо, данное помещение предназначено и используется для хранения сезонного инвентаря, необходимого для нормальной эксплуатации и функционирования здания в целом. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, площадь указанного помещения не включена в основную площадь здания, входит во вспомогательную площадь комплекса. Поскольку назначение помещения не зафиксировано в экспликации к поэтажному плану, суду представлена справка (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), согласно которой площадь данного помещения входит в площадь мест общего пользования (л.д.188-189 т.1)

Ссылка истца на принадлежность помещений (№) на первом этаже торгового комплекса к местам общего пользования, также нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В экспликации к поэтажному плану указанные объекты обозначены как помещения, входящие во вспомогательную площадь здания, с указанием функционального назначения помещения (№) - комната персонала, данные помещения на плане объединены единым контуром (л.д.21 т.1)

В судебном заседании представитель истца и третье лицо Падалкин В.А. пояснили, что данные помещения составляют единый комплекс помещений для обслуживающего персонала торгового комплекса (туалет и душевая, комната персонала для приема пищи, гардеробная).

Их пояснения подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Суду представлен договор уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Поповой И.В. и Петросян М.М., по которому Петросян М.М. приняла право требования к ООО (Наименование4) ( застройщику) на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже объекта по <адрес> общей площадью 50 кв.м., конкретное нахождение которых указано в приложении (№) к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, а также на долю в размере 1,55 % в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта ( площади общего пользования и помещения инженерного назначения) (л.д.54-56 т.2).

В соответствии с условиями данного договора в приложении (№) ( схеме 1 этажа) указаны как нежилое помещение площадью 50 кв.м., так и места общего пользования (л.д.57 т.2). По схеме помещение, соответствующее (№), имеет назначение- кладовая, помещение (№) - комната грузчиков, помещение (№) - комната персонала, помещение (№)- туалет и душевая; обозначено, что данные помещения являются местами общего пользования.

Следовательно, данные объекты, обеспечивают эксплуатацию и функционирование здания в целом, в том числе расположенных в нем нежилых встроенных помещений, и являются общим имуществом.

В то же время доказательств, что помещение (№) площадью 13,7 кв.м., обозначенное в экспликации как комната для приема пищи, расположенное на 4 этаже и имеющее самостоятельный вход, предназначено для обслуживания более чем одного сособственника здания, суду не представлено, из экспликации следует, что площадь помещения (№) включена в основную площадь здания, поэтому законных оснований для отнесения данного помещения к общему имуществу не имеется.

Таким образом, истец как собственник нежилого встроенного помещения, являющегося частью здания торгового комплекса, в силу закона является участником общей долевой собственности и обладает правами собственника в отношении общего имущества независимо от государственной регистрации права собственности на имущество общего пользования за ООО (Наименование1).

Доля Петровского в праве общей долевой собственности на общее имущество должна определяться пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Общая площадь торгового комплекса составляет 4800,4 кв.м.

Площадь мест общего пользования составляет 1186,4 кв.м. исходя из расчета 1200,1 кв.м. (зарегистрировано за ООО (Наименование1)) - 13,7 кв.м. ( площадь помещения (№)).

Площадь нежилых помещений составляет 3614,0 кв.м. ( 4800,4 кв.м - 1186,4 кв.м.).

Доля истца в праве собственности на общее имущество составит 6/100 долей ( или 6 %) исходя из расчета 215,9 : 3614 х 100.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

С учетом изложенного, за Петровским И.А. подлежит признанию право собственности на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку регистрация за ООО (Наименование1) права собственности на общее имущество –площади общего пользования здания торгового комплекса <адрес> нарушает права истца как участника долевой собственности на общее имущество, следует устранить данное нарушение путем погашения в ЕГРП записи о регистрации права собственности на объекты, являющиеся общим имуществом.

Руководствуясь ст.12,56,167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровского <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за Петровским <данные изъяты> право собственности на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество – площади общего пользования здания торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить нарушение принадлежащего Петровскому <данные изъяты> права собственности на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество здания торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) права собственности на нежилое встроенное помещение 1 в лит А,А1, номера на поэтажном плане 1, 4-17 ( подвал), (№) ( 1 этаж), (№) (2 этаж), (№) ( 3 этаж), (№) (4 этаж), условный номер объекта (№).

В остальной части иска Петровскому <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна Судья:

Секретарь: