Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4578/2018 ~ М-4498/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-4578/22-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года                         город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Муромской С.В.,

при секретаре – Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ИП Иванову Вячеславу Викторовичу, Ивановой Татьяне Валентиновне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам ИП Иванову В.В., Ивановой Т.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). ДД.ММ.ГГГГ. между Банк ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Ивановым Вячеславом Викторовичем было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Кредитор предоставляет Заёмщику кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок 1095 дней со ставкой 16 % годовых (пункты 1.2. - 1.4. Кредитного договора). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: договор поручительства № с Ивановой Татьяной Валентиновной; договор об ипотеке № с Ивановой Татьяной Валентиновной. В соответствии с п. 1.8.6. Кредитного договора платежи по кредиту и процентам осуществляется ежемесячно. В силу п. 1.12. Кредитного договора при возникновении просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.6. Приложения № к Кредитному договору Кредитор имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае если заемщик просрочит любой из причитающихся платежей по кредитному договору, будет полностью или частично утрачено обеспечение по кредитному договору. Задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору об ипотеке № Иванова Татьяна Валентиновна передает Истцу в залог квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. приложения № договора об ипотеке предусмотрено право Истца обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком Кредитного договора. Согласно п. 1.2 Договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность Заемщика и поручителя. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору образовалась задолженность по уплате кредита, процентов, пени. В адрес Ответчиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени. Однако, в указанный в данных требованиях срок обязательства исполнены не были. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, в размере 1 175 619 рублей 20 копеек (80 % от 1 469 524 рубля - рыночная оценка предмета ипотеки). Просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Иванова Вячеслава Викторовича, Ивановой Татьяны Валентиновны в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № в сумме 1 589 502 рубля 41 копейка, из них: задолженность по пени - 24 920 рублей 45 копеек; задолженность по плановым % - 164 227 рублей 46 копеек; задолженность по пени ПД - 51 923 руб. 55 коп.; остаток ссудной задолженности - 1 348 430 рублей 95 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 175 619 рублей 20 копеек.

Представитель истца, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился. Ранее представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ИП Иванов В.В., Иванова Т.В. не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещались надлежащим образом по известному месту регистрации, что подтверждается сопроводительными письмами.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Курска.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банк ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Ивановым Вячеславом Викторовичем было заключено кредитное соглашение № согласно которому Кредитор предоставляет Заёмщику кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок 1095 дней со ставкой 16 % годовых (пункты 1.2. - 1.4. Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: договор поручительства № с Ивановой Татьяной Валентиновной; договор об ипотеке № с Ивановой Татьяной Валентиновной.

В соответствии с п. 1.8.6. Кредитного договора платежи по кредиту и процентам осуществляется ежемесячно.

В силу п. 1.12. Кредитного договора при возникновении просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.6. Приложения № к Кредитному договору Кредитор имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае если заемщик просрочит любой из причитающихся платежей по кредитному договору, будет полностью или частично утрачено обеспечение по кредитному договору.

Задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору об ипотеке № Иванова Татьяна Валентиновна передает Истцу в залог квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. приложения № договора об ипотеке предусмотрено право Истца обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком Кредитного договора.

Согласно п. 1.2 Договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность Заемщика и поручителя.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору образовалась задолженность по уплате кредита, процентов, пени.

В адрес Ответчиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени. Однако, в указанный в данных требованиях срок обязательства исполнены не были.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 322 ГК РФ заемщик и поручители несут солидарную ответственность перед кредитором.

В соответствии с положениями ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнения обязательства от всех должников совместно.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Курская универсальная компания» произвело оценку рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>. На основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры рыночная стоимость квартиры составляет 1 469 524 рубля. Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1 175 619 рублей 20 копеек, т.е. 80% от цены определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 15.03.2018г. задолженность ответчиков составляет 1 589 502 рубля 41 копейка, из них: задолженность по пени - 24 920 рублей 45 копеек; задолженность по плановым процентам - 164 227 рублей 46 копеек; задолженность по пени ПД - 51 923 руб. 55 коп.; остаток ссудной задолженности - 1 348 430 рублей 95 копеек.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, расчет взыскиваемой суммы и начальную продажную цену залогового имущества не оспаривали, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16147 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ 1 589 502 ░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - 24 920 ░░░░░░ 45 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 164 227 ░░░░░░ 46 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ - 51 923 ░░░. 55 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1 348 430 ░░░░░░ 95 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16147 ░░░. 51 ░░░., ░ ░░░░░: 1605649 ░░░. 92 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 1 175 619 ░░░░░░ 20 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ 1 589 502 ░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - 24 920 ░░░░░░ 45 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 164 227 ░░░░░░ 46 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ - 51 923 ░░░. 55 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1 348 430 ░░░░░░ 95 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16147 ░░░. 51 ░░░., ░ ░░░░░: 1605649 ░░░. 92 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░