Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4578/2018 ~ М-4498/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-4578/22-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года                         город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Муромской С.В.,

при секретаре – Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ИП Иванову Вячеславу Викторовичу, Ивановой Татьяне Валентиновне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам ИП Иванову В.В., Ивановой Т.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). ДД.ММ.ГГГГ. между Банк ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Ивановым Вячеславом Викторовичем было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Кредитор предоставляет Заёмщику кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок 1095 дней со ставкой 16 % годовых (пункты 1.2. - 1.4. Кредитного договора). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: договор поручительства № с Ивановой Татьяной Валентиновной; договор об ипотеке № с Ивановой Татьяной Валентиновной. В соответствии с п. 1.8.6. Кредитного договора платежи по кредиту и процентам осуществляется ежемесячно. В силу п. 1.12. Кредитного договора при возникновении просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.6. Приложения № к Кредитному договору Кредитор имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае если заемщик просрочит любой из причитающихся платежей по кредитному договору, будет полностью или частично утрачено обеспечение по кредитному договору. Задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору об ипотеке № Иванова Татьяна Валентиновна передает Истцу в залог квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. приложения № договора об ипотеке предусмотрено право Истца обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком Кредитного договора. Согласно п. 1.2 Договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность Заемщика и поручителя. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору образовалась задолженность по уплате кредита, процентов, пени. В адрес Ответчиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени. Однако, в указанный в данных требованиях срок обязательства исполнены не были. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, в размере 1 175 619 рублей 20 копеек (80 % от 1 469 524 рубля - рыночная оценка предмета ипотеки). Просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Иванова Вячеслава Викторовича, Ивановой Татьяны Валентиновны в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № в сумме 1 589 502 рубля 41 копейка, из них: задолженность по пени - 24 920 рублей 45 копеек; задолженность по плановым % - 164 227 рублей 46 копеек; задолженность по пени ПД - 51 923 руб. 55 коп.; остаток ссудной задолженности - 1 348 430 рублей 95 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 175 619 рублей 20 копеек.

Представитель истца, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился. Ранее представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ИП Иванов В.В., Иванова Т.В. не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещались надлежащим образом по известному месту регистрации, что подтверждается сопроводительными письмами.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Курска.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банк ВТБ 24 (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Ивановым Вячеславом Викторовичем было заключено кредитное соглашение № согласно которому Кредитор предоставляет Заёмщику кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок 1095 дней со ставкой 16 % годовых (пункты 1.2. - 1.4. Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены: договор поручительства № с Ивановой Татьяной Валентиновной; договор об ипотеке № с Ивановой Татьяной Валентиновной.

В соответствии с п. 1.8.6. Кредитного договора платежи по кредиту и процентам осуществляется ежемесячно.

В силу п. 1.12. Кредитного договора при возникновении просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.6. Приложения № к Кредитному договору Кредитор имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае если заемщик просрочит любой из причитающихся платежей по кредитному договору, будет полностью или частично утрачено обеспечение по кредитному договору.

Задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору об ипотеке № Иванова Татьяна Валентиновна передает Истцу в залог квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. приложения № договора об ипотеке предусмотрено право Истца обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком Кредитного договора.

Согласно п. 1.2 Договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность Заемщика и поручителя.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору образовалась задолженность по уплате кредита, процентов, пени.

В адрес Ответчиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени. Однако, в указанный в данных требованиях срок обязательства исполнены не были.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 322 ГК РФ заемщик и поручители несут солидарную ответственность перед кредитором.

В соответствии с положениями ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнения обязательства от всех должников совместно.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Курская универсальная компания» произвело оценку рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>. На основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры рыночная стоимость квартиры составляет 1 469 524 рубля. Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1 175 619 рублей 20 копеек, т.е. 80% от цены определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 15.03.2018г. задолженность ответчиков составляет 1 589 502 рубля 41 копейка, из них: задолженность по пени - 24 920 рублей 45 копеек; задолженность по плановым процентам - 164 227 рублей 46 копеек; задолженность по пени ПД - 51 923 руб. 55 коп.; остаток ссудной задолженности - 1 348 430 рублей 95 копеек.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, расчет взыскиваемой суммы и начальную продажную цену залогового имущества не оспаривали, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16147 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ИП Иванову Вячеславу Викторовичу, Ивановой Татьяне Валентиновне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Иванова Вячеслава Викторовича, Ивановой Татьяны Валентиновны в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № в сумме 1 589 502 рубля 41 копейка, из них: задолженность по пени - 24 920 рублей 45 копеек; задолженность по плановым процентам - 164 227 рублей 46 копеек; задолженность по пени ПД - 51 923 руб. 55 коп.; остаток ссудной задолженности - 1 348 430 рублей 95 копеек, а также судебных расходы по оплате государственной     пошлины в размере 16147 руб. 51 коп., а всего: 1605649 руб. 92 коп. (один миллион шестьсот пять тысяч шестьсот сорок девять рублей девяносто две копейки).

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от цены определенной в отчете оценщика, а именно 1 175 619 рублей 20 копеек (один миллион сто семьдесят пять тысяч шестьсот девятнадцать рублей двадцать копеек).

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ИП Иванова Вячеслава Викторовича, Ивановой Татьяны Валентиновны по Кредитному договору № в сумме 1 589 502 рубля 41 копейка, из них: задолженность по пени - 24 920 рублей 45 копеек; задолженность по плановым процентам - 164 227 рублей 46 копеек; задолженность по пени ПД - 51 923 руб. 55 коп.; остаток ссудной задолженности - 1 348 430 рублей 95 копеек, а также судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 16147 руб. 51 коп., а всего: 1605649 руб. 92 коп. (один миллион шестьсот пять тысяч шестьсот сорок девять рублей девяносто две копейки).

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца.

Судья