Решение по делу № 2-418/2016 ~ М-381/2016 от 05.05.2016

Дело N2-418/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

17 августа 2016 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области ЯНИНА В.В., при секретаре САМОРОДОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гpaждaнское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АДМИНИСТРАЦИИ Г.КОТОВСКА о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО28., обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж №_________, расположенный в г.Котовске в районе АДРЕС, и на часть земельного участка под ним площадью 14 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ДАТА он приобрел в собственность гараж №_________, расположенный в г.Котовске в районе АДРЕС, и земельный участок под ним площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №_________. ДАТА им были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеназванный гараж общей площадью 13,3 кв.м.,и земельный участок, на котором расположен гараж. ДАТА он приобрел у ФИО3 рядом расположенный гараж №_________, и земельный участок под ним площадью 14 кв.м. Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен и зарегистрирован, т.к. у ФИО12 отсутствовали правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, договор носил устный характер. У ответчицы имелось только разрешение, выданное Администрацией г.Котовска от ДАТА №_________ на строительство гаража в районе автовокзала. Затем он сломал оба гаража, и на двух земельных участках построил один кирпичный гараж общей площадью 27 кв.м.,общая площадь двух земельных участков составила 31 кв.м..

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, т.к. он им был возведен самовольно.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом извещалась о дне и времени слушания дела,обратилась к суду с письменным заявлением, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что исковые требования ФИО2 признает.

Представитель администрации г.Котовска ФИО7 исковые требования ФИО2 не признала, пояснила, что право собственности на гараж №_________ и земельный участок под ним ФИО3 в установленном законом порядке не было зарегистрировано, а следовательно, сделка по отчуждению этих объектов истцу носила незаконный характер. Гараж, который в настоящее время возведен ФИО2, и на который он просит признать право собственности, является самовольной постройкой, поскольку отсутствуют акты о ликвидации гаражей №_________ и 279,и не получено разрешение администрации города на строительство имеющегося объекта. Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть земельного участка площадью 14 кв.м., на котором ранее располагался гараж №_________, не могут быть удовлетворены потому, что этот участок является самостоятельным объектом кадастрового учета, а не частью какого-либо другого земельного участка, и минимальный размер земельных участков, передаваемых гражданам для строительства гаражей, составляет 16 кв.м.,а площадь спорного участка меньше установленной нормы.

ФИО10 в судебное заседание не явился, хотя своевременного и надлежащим образом был извещен о дне и времени слушания дела,сведениями о причине его неявки суд не располагает, каких-либо заявлений от него в суд не поступало.

ФИО8 также в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении он указал, что спора по границам земельных участков нет.

Изучив материалы дела, выслушав стороны,суд считает,что исковые требования ФИО2 возможно удовлетворить.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой _ продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос. самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Принципом земельного законодательства, согласно ст.1 п.п.5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного Хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

На основании ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к при обретению земельных участков в собственность.

Суд установил, что ДАТА ФИО2 приобрел в собственность гараж №_________, расположенный в г.Котовске в районе АДРЕС, и земельный участок под ним площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №_________. ДАТА им были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеназванный гараж общей площадью 13,3 кв.м.,и земельный участок, на котором расположен гараж. ДАТА он приобрел у ФИО3 рядом расположенный гараж №_________, и земельный участок под ним площадью 14 кв.м. Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен и зарегистрирован, т.к. у ФИО12 отсутствовали правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, договор носил устный характер. У ответчицы имелось только разрешение, выданное Администрацией г.Котовска от ДАТА №_________ на строительство гаража в районе АДРЕС Затем истец сломал оба гаража, и на двух земельных участках построил один кирпичный гараж общей площадью 27 кв.м.,общая площадь двух земельных участков составила 31 кв.м.

В настоящее время ФИО2 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, т.к. он им был возведен самовольно.

Также судом установлено, что истец возвел гараж на собственные средства и своими силами, он расположен, в том числе, и на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, поэтому, с учетом требований ст.ст.218,222 ГК РФ, возможно признать за истцом право собственности на объект недвижимости.

Кроме того, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Он находится во владении ФИО2 с момента возведения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Земельный участок выден ФИО9 под строительство гаража в 1979 году, когда минимальной нормы земельного участка под строительство гаража не существовало, он поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Суд также считает возможным при знать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 14 кв.м. как на самостоятельный объект недвижимости, а не как на часть другого земельного участка. Ограничений на расположение строения на двух земельных участках не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж №_________,расположенный по адресу: г.Котовск, Тамбовская область, район АДРЕС, общей площадью 13,3 кв.м., инвентарный №_________, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №_________, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое. имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации №_________; и снять его с кадастрового учета.

Признать за ФИО2 право собственности на кирпичный гараж №_________ общей площадью 27 кв.м., находящийся в г.Котовске Тамбовской области в районе АДРЕС, инвентарный №_________ реестровый №_________, и земельный участок под этим гаражом, общей площадью 14 кв.м., из земель населенных пунктов под кирпичный гараж, кадастровый квартал №_________ согласно плана земельного участка от ДАТА, изготовленного 000 «Терра 68».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: В.В.Янина