Решение по делу № 33-7101/2019 от 29.11.2019

г. Сыктывкар               Дело № 2-1338/2019 (33-7101/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ус Е.А.,

судей Захваткина И.В., Шерстневой А.А.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 09 декабря 2019 года дело по апелляционной жалобе Сансиева В.Г. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 15 августа 2019 года, которым удовлетворены исковые требования Глазуновой И.Г..

Сансиев В.Г. признан утратившим право пользования и выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Указано, что решение суда является основанием для снятия Сансиева В.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>

Отказано в удовлетворении исковых требований Сансиева В.Г. к Глазуновой И.Г., Сансиеву Г.В. о признании договора купли-продажи, заключенного между Глазуновой И.Г. и Сансиевым Г.В. 07 февраля 2019 года в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснение Сансиева В.Г., заключение прокурора Чершкуте Я.В., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вершинина Н.М. в интересах Глазуновой И.Г. обратилась в суд с иском к Сансиеву В.Г. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, его выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Сансиев В.Г. обратился в суд со встречным иском к Глазуновой И.Г. и Сансиеву Г.В. о признании договора купли-продажи квартиры от 07 февраля 2019 года, заключенного между Сансиевым Г.В. и Глазуновой И.Г., недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры Сансиеву Г.В. и возврата денежных средств Глазуновой И.Г.

В обоснование иска Сансиев В.Г. указал, что сделка купли-продажи квартиры от 07 февраля 2019 года совершена с целью лишения его права пользования жилым помещением, квартира продана значительно дешевле ее рыночной цены, а кроме того, договор купли-продажи квартиры между ним и сыном Сансиевым Г.В. от 27 февраля 2007 года, по его мнению, является недействительным, поскольку у Сансиева Г.В. была травма головы и он мог не понимать значения своих действий, поэтому и спорный договор купли-продажи не мог быть заключен.

Судом принято вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе Сансиев В.Г.

Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сансиев В.Г. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли- продажи от 23 мая 1995 года.

27 февраля 2007 года Сансиев В.Г. продал спорную квартиру своему сыну Сансиеву Г.В. Право собственности Сансиева Г.В. зарегистрировано в ЕГРН 26 марта 2007 года.

Данная сделка в установленном порядке недействительной не признана.

07 февраля 2019 года право собственности на спорную квартиру перешло к Глазуновой И.Г. на основании договора купли-продажи квартиры. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20 февраля 2019 года.

Удовлетворяя исковые требования Глазуновой И.Г., суд, руководствуясь приведенными нормами права, пришел к выводу о том, что Сансиев В.Г. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника не относится, следовательно, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Сансиевым В.Г. права пользования спорной квартирой отсутствуют. В этой связи он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, выселению со снятием с регистрационного учета.

Рассматривая встречные исковые требования Сансиева В.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 07 февраля 2019 года, заключенного между Сансиевым Г.В. и Глазуновой И.Г., суд не усмотрел правовых оснований для их удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на правильном применении норм материального права применительно к установленным обстоятельствам дела.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, право собственности Сансиева Г.В. в период до перехода этого права к истцу Глазуновой И.Г. не оспорено, как не заявлено последним и требований о признании договора купли-продажи квартиры от 27 февраля 2007 года недействительным.

При заключении сделки стороны руководствовались требованиями ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, доказательств того, что в момент заключения договора Сансиев Г.В. не осознавал значение и последствий своих действий либо его действия носили вынужденный характер, суду не представлено.

Доводов, влияющих на законность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, правового значения для настоящего спора они не имеют, поскольку данные доводы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлиять на обоснованность принятого решения.

Оснований для отмены либо изменения судебного решения, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 15 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сансиева В.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи