Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2016 ~ М-683/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-720/2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                         22 сентября 2016 года

Новохоперский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Почепцова В.В.

при секретаре                                          Горшковой В.В.

с участием:

истца Гавриленкова Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гавриленкова Е.С. к Кравченко В.К., Кравченко Н.М. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру и признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гавриленкова Е.С. обратилась в суд с иском к Кравченко В.К., Кравченко Н.М. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру и признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она, договорилась с ФИО4 о покупке следующих объектов недвижимости: <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №; № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, площадь: № кв.м., кадастровый №. Квартира и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежали в равных долях (по № доле в праве общей долевой собственности каждому) ФИО4 и Кравченко Н.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13, зарегистрировано в реестре за №. Право ФИО4 на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право ФИО4 на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Право Кравченко Н.М. на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру и на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Квартира продавалась за № рублей, земельный участок продавался за № рублей. Общая цена сделки составляла № рублей. ДД.ММ.ГГГГ расчеты по сделке купли-продажи завершены. Ею были переданы денежные средства ФИО4 в полном объёме, о чём он дал соответствующую расписку. В свою очередь, ФИО4 передал ей квартиру и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, вручил ей ключи от квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ. она проживает в указанной квартире. В связи с тем, что Кравченко Н.М. проживает в <адрес>, сразу договор купли-продажи заключен не был. Кравченко Н.М. должен был приехать в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она оплатила государственную пошлину для государственной регистрации права. Кравченко Н.М. не приехал, договор не был заключен. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 выдал ФИО5 доверенность, удостоверенную ФИО6, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, уполномочив его на заключение договора купли-продажи. От Кравченко Н.М. она получила письмо с доверенностью только ДД.ММ.ГГГГ Доверенностью, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированной в реестре за № Кравченко Н.М. уполномочил на заключение договора купли-продажи ФИО9. Договор купли – продажи квартиры и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок подписан ей и представителями продавцов ДД.ММ.ГГГГ Сдать документы в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права они не смогли в связи с тем, что ФИО5 должен был уехать из <адрес>. Она работает вахтовым методом в <адрес>, ФИО5 тоже работает за пределами <адрес>. В связи с этим он долгое время и она не могла встретится с ФИО5 для того чтобы подать заявление о переходе права. Так как в ДД.ММ.ГГГГ истекает срок действия доверенности, выданной ФИО4 она, имея намерение закончить оформление документов, ДД.ММ.ГГГГ повторно оплатила государственную пошлину за государственную регистрацию прав (т.к. оплаченные в ДД.ММ.ГГГГ недействительны) и созвонилась с ФИО5 Попросила его найти время, чтобы совместно с ним и ФИО9 обратиться с заявлением для государственной регистрации перехода права. ФИО5 ей сказал, что обратиться с соответствующими заявлениями не может, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Из телефонного разговора с Кравченко Н.М. она узнала, что кроме указанной квартиры и долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок у ФИО4 другого имущества не было, поэтому с заявлением о принятии наследства после его смерти никто обращаться не будет. Кравченко В.К. (супруга ФИО4) сказала ей, что на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок она не претендует. Однако на ее просьбу обратиться к нотариусу (чтобы оформить документы на долю в праве на квартиру и продать ей) ответила отказом. С заявлениями о переходе права от ФИО4 и Кравченко Н.М. к ней ДД.ММ.ГГГГ. обратились она и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> решениями № и № отказал в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. При таких обстоятельствах право собственности и право общей долевой собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке. Просит суд: 1) признать договор купли-продажи квартиры и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между продавцами: ФИО4 и Кравченко Н.М. и покупателем: Гавриленкова Е.С. заключённым; 2) признать за ней Гавриленкова Е.С., пол жен., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданка Российской Федерации, паспорт: №, паспорт выдан: отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: №., код подразделения: №, адрес постоянного места жительства: <адрес> право собственности на <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №; 3) признать за ней Гавриленкова Е.С., пол жен., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданка Российской Федерации, паспорт: №, паспорт выдан: отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, адрес постоянного места жительства: <адрес> право на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, площадь: № кв.м., кадастровый №; 4) прекратить зарегистрированное право ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь: № кв.м., этаж: №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ; 5) прекратить зарегистрированное право ФИО4 на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, площадь: № кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

      Истец Гавриленкова Е.С. в судебном заседании подтвердила заявленные требования и просила иск удовлетворить.

     Ответчик Кравченко В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением, в котором признает исковые требования Гавриленкова Е.С., просит исковые требования Гавриленкова Е.С. удовлетворить. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Ответчик Кравченко Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о признании исковых требований, в котором просит исковые требования Гавриленкова Е.С. удовлетворить. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

       Третье лицо Новохоперский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, обратилось в суд с сообщением из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о праве собственности ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру с кадастровым номером № (ранее условный №), расположенную по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также имеется актуальная запись о праве общей долевой собственности ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований просит указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП, а также сведения о прекращении прав ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № (ранее условный №), расположенную по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Просило дело рассмотреть в отсутствии его представителя, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

       Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> Теплякова И.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

       Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

         Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         Истец Гавриленкова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №.

Гавриленкова Е.С. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (№), <адрес> (№) и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

         Свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследниками, указанными в настоящем свидетельстве имущества ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в № доле каждый: сын – ФИО4, пол муж., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, гражданин РФ, зарегистрированный по адресу: <адрес>; сын - Кравченко Н.М., пол муж., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, гражданин РФ, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры со строениями и сооружениями на участке, находящейся по адресу: <адрес> (№), <адрес> (№). Принадлежит квартира со строениями и сооружениями на участке наследодателю на праве собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, № (№), площадью № квадратных метров, выделенного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежащих наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, принадлежало № доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, принадлежало № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номе: №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

        Суд приходит к выводу, что требования истца Гавриленкова Е.С. подлежат удовлетворению, так как ответчики Кравченко В.К. и Кравченко Н.М. иск признали на основании ст.173 ГПК РФ, иск Гавриленкова Е.С. не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, признание ответчиками Кравченко В.К. и Кравченко Н.М. иска судом принимается.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           1. Признать договор купли-продажи квартиры и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между продавцами: ФИО4 и Кравченко Н.М. и покупателем: Гавриленкова Е.С. заключённым.

            2. Признать за Гавриленкова Е.С., пол жен., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданка Российской Федерации, паспорт: №, паспорт выдан: отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: № адрес постоянного места жительства: <адрес> право собственности на <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

          3. Признать за Гавриленкова Е.С., пол жен., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданка Российской Федерации, паспорт: №, паспорт выдан: отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, адрес постоянного места жительства: <адрес> право на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, площадь: № кв.м., кадастровый №.

          4. Прекратить зарегистрированное право ФИО4 на № долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

          5. Прекратить зарегистрированное право ФИО4 на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, площадь: № кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.

Судья                                                        Почепцов В.В.