Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2015 (2-5039/2014;) ~ М-4848/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-326/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таначёва О.В. к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании переплаты по договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Таначёв О.В. обратился в суд с иском к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании переплаты по договору, компенсации морального вреда, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и Таначёвым О.В. заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м и балконом, расположенной в <адрес>. По условиям договора в состав общей площади квартиры был включен балкон, в дополнительном соглашении балкон переименован в лоджию. Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Госстроя Российской Федерации от 29 апреля 2002 года N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Ответчиком указанные коэффициенты применены не были, в связи с чем стоимость квартиры оказалась завышенной, что является основанием для возврата ему излишне уплаченной застройщику суммы. Размер переплаты за стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Также истец как потребитель имеет право на компенсацию морального вреда.

Просит суд взыскать с ООО «РегионДомСтрой» <данные изъяты> руб. в возврат переплаты по договору, <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, а также судебные расходы.

В судебном заседании истец Таначёв О.В. поддержал исковые требования. Пояснил суду, что по условиям договора квартира должна быть с балконом. Фактически также построен именно балкон. Лоджия указана только в кадастровом паспорте квартиры.

Представитель ответчика ООО «РегионДомСтрой» Егоров М.О. иск не признал. Пояснил суду, что ст.421 ГК РФ провозглашает свободу договора. По условиям договора площадь балкона не включена в общую площадь квартиры. Стоимость квартиры рассчитана исходя из стоимости 1 кв.м в <данные изъяты> руб., отдельно указана стоимость балкона. Норма ст.15 ЖК РФ не применяется к гражданско-правовым сделкам и правоотношениям из договоров долевого участия в строительстве. Данная норма применяется при расчете платы за коммунальные услуги, при заключении муниципальных контрактов и т.п. Застройщик в договоре вправе, но не обязан установить коэффициент. После обмеров дома в кадастровом паспорте были указаны лоджии вместо балконов, в связи с чем с дольщиками были заключены дополнительные соглашения.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Захаров С.В. пояснил суду, что кадастровый паспорт на квартиру был выдан на основании заявления и технического плана, который составляется кадастровым инженером БТИ. В техническом плане указан объект «квартира с лоджией».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и Таначёвым О.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщику двухкомнатную квартиру <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м и балконом, расположенную на четырнадцатом этаже 16-тиэтажного <адрес>, а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

По условиям договора стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб., а также из стоимости балкона в размере <данные изъяты> руб. (п.2.1).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на четырнадцатом этаже 16-тиэтажного <адрес>, фактической площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с обмерами, произведенными Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и лоджией.

Обязательства по договору дольщиком исполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу на основании акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на нее.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что согласно п.1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства включает в себя общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, без учета площади балкона.

Согласно п.1.5 договора фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Согласно кадастрового паспорта <адрес>, расположенной в <адрес>, площадь квартиры с лоджией составляет <данные изъяты> кв.м; общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м.

Доводы истца о том, что в стоимость квартиры должна быть включена стоимость балкона с учетом понижающего коэффициента, являются несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с п.3.36, п.3.37 Инструкции проведения учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минкомземстроя РФ от 04.08.1998, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, понятие общей площади жилого помещения, содержащееся в ЖК РФ, равнозначно понятию площади квартиры, содержащемуся в названной инструкции.

В договоре с учетом дополнительного соглашения указана общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м и лоджия, что согласуется с нормой ч.5 ст.15 ЖК РФ.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу п.п.1, 4 ст.424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1, ч.2 ст.5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Ни Законом, ни иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены договора долевого участия в строительстве.

Поскольку обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки отсутствуют, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ.

Исходя из дословного толкования п. 2.1 договора суд приходит к выводу о том, что между сторонами было согласовано условие об оплате площади лоджии в размере <данные изъяты> руб. без применения понижающего коэффициента.

Истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласился со всеми его условиями.

Инструкция разработана во исполнение Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. При этом требования Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пунктом 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с учетом понижающего коэффициента, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Суд приходит к выводу, что применение понижающего коэффициента условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено не было.

При таком положении отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Таначёва О.В. о взыскании переплаты по договору, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Таначёва О.В. к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании переплаты по договору, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья      И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2015