Решение по делу № 33-1973/2019 от 29.04.2019

    Дело № 33-1973/19                                                судья Кныш Н.Н.

    Категория

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июня 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Володиной Л.В.,

судей                                  - Ваулиной А.В., Герасименко Е.В.,

при секретаре                      - Выскребенцевой В.Ю.,

с участием

председателя ТСН «Якорь»       - Гальцевой И.О.,

представителя истца           - Ковтуна В.Г.,

представителя ответчика

Демченко С.И.                 - Бильской И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости «Якорь» на решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 19 февраля 2019 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Якорь» к Демченко С. И., Управлению государственной регистрации права и кадастра об исправлении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Герасименко Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

    Истец Товарищество собственников недвижимости «Якорь» (далее ТСН «Якорь») обратилось в суд с исковым заявлением к Демченко С.И., Управлению государственной регистрации права и кадастра (далее Севреестр) о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади объекта недвижимости - квартиры <адрес> с кадастровым №, устранении реестровой ошибки путём установления значения площади объекта недвижимости - квартиры <адрес> с кадастровым № - 102,5 кв.м., взыскании с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в сумме 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСН «Якорь» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Демченко С.И. является собственником квартиры <адрес> Собственники квартир дома вносят плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт в размере, установленном общим собранием членов ТСН из расчёта за 1 кв.м. площади принадлежащего собственнику помещения. Общая площадь помещения указывается в правоустанавливающих документах. В 2016 году ответчиком был предоставлен кадастровый паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначально квартира была поставлена на кадастровый учёт с указанием значения площади 94,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Демченко С.И. в адрес ТСН подано заявление с требованием о начислении ему платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и за производимую ТСН коммунальную услугу отопления (крышная котельная) в соответствии с данными правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Севреестром. К заявлению была приложена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры №, в которой указана площадь квартиры 92 кв.м. В ходе дальнейшего изучения выписки из ЕГРН было выявлено противоречие в её содержании. Представленной ответчиком выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие дверных, оконных блоков, отделяющих жилую площадь квартиры № от площадей лоджии и балкона. Однако отсутствие балконного дверного блока, оконного блока делает комнату и балкон, комнату и лоджию единым жилым помещением согласно строительным нормам, что составляет 102,5 кв.м.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 февраля 2019 года, исковые требования ТСН «Якорь» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец ТСН «Якорь» просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Демченко С.И.      просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился ответчик Демченко С.И., представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик Демченко С.И. воспользовался правом на ведение дела через представителя, полномочия которого подтверждены ордером.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив указанные доводы, доводы возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требованиях, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о площади спорной квартиры.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, в редакции от 30 января 2013 года, "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ (п. 5).

Бухгалтерский учет жилищного фонда производится в соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете" и иными нормативными правовыми актами (п. 6).

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного документа, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно подпункта 10 пункта 82 "Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 года N 42, зарегистрированного в Минюсте России 31 марта 2010 года (в редакции от 20 января 2016 года), в реестр, в числе прочего, вносятся сведения о площади помещения в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м.

В соответствии с пунктом 84.1 Порядка, сведения, предусмотренные подпунктами 7 - 10 пункта 82, пунктом 83, подпунктами 2 и 3 пункта 84 Порядка, вносятся в реестр на основании технического плана помещения.

Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об "общей приведенной площади" или "общей площади" жилого помещения.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12 Требований N 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

При таких обстоятельствах в настоящее время при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения, вопреки доводам апелляционной жалобы, не включаются.

Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно п.12 которых площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Согласно разъяснениям ФГБУ "ФКП Росреестра", содержащихся в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 08-2641-КЛ, в отношении зданий, помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

В случае выявления в ГКН сведений об общей площади ряда зданий и помещений расположенных в них с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, с целью снижения жалоб со стороны заявителей, ФГБУ "ФКП Росреестра" считает целесообразным принимать решение об исправлении технической ошибки в силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 "Требований к определению площади здания, помещения".

Техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение/наименование помещения (балкон, лоджия, веранда или терраса) в экспликации технического паспорта здания/помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Демченко С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСН "Якорь» создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу <адрес>

Согласно уставу, ТСН «Якорь» является объединением собственников помещений МКД, созданным для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными нормативно-правовыми актами, а также для достижения целей, предусмотренных законами.

ДД.ММ.ГГГГ Демченко С.И обратился к председателю ТСН "Якорь" с заявлением с просьбой производить начисление за квартплату, отопление, капитальный ремонт в соответствии и на основании правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных Севреестром.

Из экспликации внутренних помещений дома <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составленной БТИ, общая площадь квартиры № с учетом коридора 10 кв.м., комнаты 12,5 кв.м., лоджии 3,2 кв.м., комнаты 16,8 кв.м., комнаты 19,3 кв.м., комнаты 19,7, кухни 9,8 кв.м., санузла 6,1 кв.м. составляет 97,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № составляет 94,2 кв.м.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане помещения, изготовленном кадастровым инженерном Дьячук Е.П., площадь квартиры истца составляет 92 кв.м.

Таким образом, разрешая дело, суд первой инстанции приняв во внимание экспликацию внутренних помещений дома <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составленную БТИ, согласно которой общая площадь квартиры № с учетом коридора 10 кв.м., комнаты 12,5 кв.м., лоджии 3,2 кв.м., комнаты 16,8 кв.м., комнаты 19,3 кв.м., комнаты 19,7, кухни 9,8 кв.м., санузла 6,1 кв.м. составляет 97,4 кв.м.; кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь квартиры № составляет 94,2 кв.м.; выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившую по запросу суда, и технический план помещения, изготовленный кадастровым инженерном Дьячук Е.П., в которых указано, что площадь квартиры истца составляет 92 кв.м.; а также с учетом пояснений в суде первой инстанции в качестве специалиста кадастрового инженера Дьячук Е.П., который пояснил, что согласно инструкции по подсчету площадей площадь квартиры определяется из суммы всех помещений, включая вспомогательные помещения, за исключением балкона, лоджий, включаются арочные проемы более двух метров. Арочные проемы были менее двух метров, поэтому она исключила их из общей площади квартиры. Площадь балкона как конструктивно выходящая площадь за пределы квартиры кадастровым инженером не учитывалась, как и лоджия, проем которой составил 1,77 метра.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что сведения о размере общей площади квартиры - 92 кв.м. без учета площадей лоджии и балкона были правомерно внесены в ЕГРН на основании технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика являлись предметом изучения суда первой инстанции, направлены на оспаривание его выводов, однако по существу их не опровергают, оснований для отмены решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 19 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН «Якорь», без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:                Л.В.Володина

Судьи:                            А.В.Ваулина

        Е.В.Герасименко