Решение по делу № 2-1020/2012 ~ М-991/2012 от 06.03.2012

к делу № 2-1020/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2012г.                      г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мирошниковой Т.А.,

при секретаре Чернявской Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалов Ю.В. к гаражно-строительному кооперативу «Восток» о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения - гараж №.189-3.191 лит. «М», общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> края.

В обоснование своих требований указала, что является членом ГСК «Восток» с 2007 г., пользуется данным гаражом. Паевой взнос им был полностью выплачен. Как член ГСК, внесший паевой взнос пытался зарегистрировать право собственности, в чем было отказано, поскольку управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г.Геленджика были усмотрены признаки самовольного возведения гаражей без получения разрешения на строительство.

В судебном заседании истец не присутствовал, письменно просил рассмотреть иск в его отсутствии, требования поддержал в полном объеме.

Председатель ГСК «Восток» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель администрации МО г.Геленджика не возражал против удовлетворения иска, но только в части узаконения гаража и подвала без возведенного над ним второго этажа.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Геленджикского горсовета народных депутатов трудящихся Краснодарского края от 26.08.1988 г. № 600 Геленджикскому горсовету ВДОАМ было дано разрешение на организацию кооператива членов ВДОАМ по строительству и эксплуатации коллективного гаража, которому в свою очередь, разрешено строительство коллективного гаража по согласованному с архитектором города проекту.

Земельный участок площадью 4,2 Га изъят из земель совхоза «Дивноморский», занятых лесом I группы Горячеключевского межсовхозного лесхоза и передан Геленджикскому городскому совету ВДОАМ под строительство гаражей кооператива «Восток», с предписанием новому землепользователю оформить отвод участка в соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР.

ГСК «Восток» является правопреемником некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива «Восток» Геленджикского совета ВДОАМ.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, с получением кадастрового паспорта от 11.02.2010г. № 2343/12/10-96948, кадастровый номер 23:40:0000000:292 на общую площадь земельного участка 42000 кв.м.

Согласно уставу ГСК «Восток», утвержденным общим собранием членов Кооператива 26.09.2010г., гаражно-строительный кооператив «Восток» создан на базе некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива «Восток» от 20.07.2001 г. (решение Исполнительного комитета совета депутатов трудящихся г.Геленджика № 600 от 26.08.1988г.) Геленджикского городского совета ВДОАМ и является его полным правопреемником, учрежден решением учредительного собрания пайщиков-учредителей.

26.11.2010г. ГСК «Восток» поставлен на учет в налоговом органе, ИНН 2304036588, ОРГН 1022300772394.

Коновалов Ю.В. является членом ГСК «Восток», полностью выплатил паевые взносы за гараж.

Письмом начальника УАиГ администрации МО г.Геленджик было сообщено председателю ГСК «Восток» о невозможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов кооператива по ул.Горной в с.Дивноморское, г.Геленджика, поскольку строения являются самовольными постройками, возведенными без получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 ГК РФ.

Между тем, не представление допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, в частности, доказательств разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, а также доказательств, подтверждающие факт введения спорных гаражей в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на них за ГСК «Восток», не является основанием для отказа в оформлении за членами кооператива права собственности на гаражные боксы.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Восток» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истица владела испрашиваемым гаражом более 10 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевого взноса.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Кроме того, спорный объект недвижимости проинвентаризирован в филиале ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Геленджику и выдан техпаспорт от 16.08.2005г.

В этой связи иск заявлен правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению, но только в части признания права собственности на гараж. Иные постройки, возведенные над гаражом, являются самовольными и никакого функционального значения для его эксплуатации не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Коновалов Ю.В. удовлетворить частично.

Признать за Коновалов Ю.В. право собственности на нежилое помещение - гараж №.189-3.191 лит. «М», общей площадью 88,3 кв.м., из которых 44,7 кв.м. гараж и 43,6 кв.м подвал, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение одного месяца.

Судья :