Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2019 ~ М-340/2019 от 26.06.2019

Дело №2-378/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года                                                                                       г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой О. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Нива» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова О.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленного требования, что в 1998 году была предоставлена квартира в связи с трудовыми отношениями СПК (колхоз) «Нива» ее матери – К на состав семьи из четырех человек, а именно: К, бабушка Б, дочери Емельянова (добрачная фамилия К) О.В. и Опрятина (добрачная фамилия К) А.В. в двухквартирном жилом доме, расположенном в . ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Нива» и ней (Емельяновой О.В.) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с кирпичным сараем. Она в соответствии с условиями договора уплатила за спорную квартиру полную сумму 46 600 руб. в кассу СПК (колхоз) «Нива», а ответчик передал квартиру по акту приема-передачи. С момента предоставления квартиры по настоящее время она с семьей проживает в указанной квартире, производит за счет своих денежных средств ремонт. Зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра не представляется возможным из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит суд признать за ней (Емельяновой О.В.) право собственности на , общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м., расположенную в жилом .

    В судебном заседании истец Емельянова О.В. и ее представитель по ордеру адвокат Е на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивают, просили иск удовлетворить.

    Ответчик – СПК (колхоз) «Нива» в настоящее судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее, представитель ответчика председатель СПК (колхоз) «Нива» З исковые требования признал, пояснил, что жилой двухквартирный был построен колхозом «Советская Россия», вместе с домом были построены кирпичные сараи, для каждой квартиры свой. СПК (колхоз) «Нива» является правопреемником колхоза «Советская Россия». В 2008 году правлением было решено о продаже домов и квартир, принадлежащих кооперативу, согласно поданным заявлениям по оценочной стоимости БТИ; для членов кооператива предусматривалась скидка, пропорционально отработанному в кооперативе времени и с учетом износа продаваемого жилья.

            Соответчик О в судебном заседании исковые требования Емельяновой О.В. признала, о чем указала в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, последствия признания иска ей известны и понятны.

            Соответчик - Б в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также в заявлении указала о признании иска Емельяновой О.В., последствия признания иска ей известны и понятны.

    В силу ч.3-5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой двухквартирный кирпичный дом, общей площадью 89 кв.м., с сараем, расположенный в д , введенный в эксплуатацию в 1965 году, состоял на балансе колхоза «Советская Россия» под инвентарным номером 01 согласно данным инвентарной карточки учета основных средств №.

Колхоз «Советская Россия» был реорганизован Постановлением главы Администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации колхоза «Советская Россия», в соответствии с которым была утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза «Советская Россия» от ДД.ММ.ГГГГ № коллективно-долевая форма собственности на землю, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Нива» предоставлено 2975 га сельхозугодий в соответствии со среднехозяйственной нормой сельхозугодий 7,5 га и списочным составом лиц, включенных в земельную долю. Данные обстоятельства отражены также в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных колхоза «Советская Россия».

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , СПК (колхоз) «Нива» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ .

Постановлением Главы администрации Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав колхоза (сельскохозяйственного кооператива) «Нива», утвержденный Общим собранием колхозников Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ .

Как следует из Устава СПК (колхоз) «Нива» в редакции 2008 года, органами управления Кооперативом являются: Общее собрание членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Кооператива; Наблюдательный совет Кооператива (п.9 Устава). Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности Кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения Правления и (или) Председателя Кооператива и Наблюдательного совета Кооператива (п.п.10.1 Устава); исполнительными органами Кооператива являются Председатель Кооператива и Правление Кооператива (п.п.14.1 Устава); Председатель Кооператива без доверенности действует на основании решений Общего собрания членов Кооператива, Наблюдательного совета Кооператива и Правления Кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам единолично от имени Кооператива. Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с Уставом Кооператива имуществом Кооператива, заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия, открывает счета Кооператива в банках и других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение работников Кооператива, организует их работу, издает обязательные для исполнения Членами Кооператива и работниками Кооператива приказы и распоряжения, организует выполнение решений Общего собрания членов Кооператива и наблюдательного совета Кооператива и исполняет иные не противоречащие Уставу Кооператива функции в интересах Кооператива (п.п.14.4 Устава).

Согласно выписки из протокола № общего отчетно-выборного собрания членов СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива переизбран на срок три года З

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства » были присвоены названия улицам и нумерация строений, в том числе жилых домов, в результате чего, жилой дом, в котором проживает истец, получил новый адрес: .

На заседании правления СПК (Колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилых домов и квартир, принадлежащих СПК (колхоз) «Нива», согласно поданным заявлениям по оценочной стоимости БТИ: членам кооператива и ассоциированным членам кооператива (пенсионерам) со скидкой по 1% за каждый год работы с суммированием стажа двух членов СПК «Нива»; скидка на износ жилищного фонда (жилых домов) свыше 10 лет до 20 лет – 5%, от 20 лет до 30 лет – 10%, свыше 30 лет – 15%. Для лиц, не работающих в СПК (колхоз) «Нива» продавать жилищный фонд (жилые дома) по оценочной стоимости БТИ с учетом вышеуказанной скидки на износ жилищного фонда. Документы выдавать после полной и окончательной выплаты за жилой дом или квартиру, согласно решению правления и заключения договора между покупателем и продавцом, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК (колхоз) «Нива».

По данным технического отчета ООО «ГеоТехПлан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , квартира, с инвентарным номером 00:000:002:0003237С0, расположенная по адресу: д.Шеровичи, , Руднянский район, , общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью - 29,7 кв.м.

Как следует из Выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК (колхоз) «Нива», на основании заявления Емельяновой О.В. правлением было принято решение о продаже Емельяновой О.В. квартиры, принадлежащей кооперативу.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя З, действующего на основании Устава, и Емельяновой О.В. заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме, по условиям которого СПК (колхоз) «Нива» продал истцу квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: , с кирпичным сараем, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., за 46 600 рубль 00 копеек, расположенный на земельном участке, выделенном СПК (колхозу) «Нива» в бессрочное пользование согласно постановления Главы администрации Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 365 га, с кадастровым номером № по адресу: .

Согласно договору указанный дом принадлежит продавцу на основании данных бухгалтерского учета – инвентарной карточки учета основных средств №, год ввода 1965, инвентарный номер .

На момент подписания договора в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: О, 1987 года рождения, Емельянова О.В., 1990 года рождения, Б, 1928 года рождения, О1, 2009 года рождения.

Спорная квартира передана покупателю продавцом по акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ .

Из квитанций к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 600 руб., видно, что Емельянова О.В. оплатила СПК (колхоз) «Нива» 46 600 руб. 00 коп. за приобретаемую квартиру.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ , если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между СПК (колхоз) «Нива» и Емельяновой О.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры с кирпичным сараем, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи жилого дома были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, квартира передана покупателю, претензий у сторон не имеется. Сделка никем не оспорена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у их сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Право притязаний третьих лиц в отношении данного имущества, судом не установлено.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Емельянова О.В. вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом сделки по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика признавшего исковые требования в полном объеме, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом с кирпичным сараем обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Емельяновой О. В. удовлетворить.

    Признать за Емельяновой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на , общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м., расположенную в жилом и надворную постройку – кирпичный сарай.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

Судья                                                                                               М.Б.Туроватова