Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2014 ~ М-437/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-475/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 13 мая 2014 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Солонович Т.В.,

с участием представителя истца Никифоровой И.Л.,

ответчика Масюкова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» к Масюкову Павлу Александровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Нарьян-Марстрой» обратилось в суд с иском к Масюкову П.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что 12 мая 2011 года между ОАО «Нарьян-Марстрой» и Масюковым П.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1.1 договора ОАО «Нарьян-Марстрой» передало ключи от квартиры ответчику, который, в свою очередь, в соответствии с п.3.2.1 договора обязался принять квартиру и оплачивать коммунальные услуги с момента получения ключей. Договор купли продажи заключен между истцом и ответчиком 26 августа 2013 года после направления последнем претензии. ОАО «Нарьян-Марстрой» осуществляло управление многоквартирным домом и предоставляло соответствующие коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчиком не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещении и коммунальные услуги с февраля 2012 года по октябрь 2012 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 59254 рубля 30 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и оказанные коммунальные услуги в размере 59254 рубля 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца Никифорова И.Л. на требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что предварительным договором была предусмотрена обязанность ответчика с момента получения ключей вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги. Полагает, что до передачи квартиры в собственность ответчика обязанность по внесению указанных платежей была возложена на Масюкова П.А., поскольку он уклонялся от заключения договора купли-продажи.

Ответчик Масюков П.А. в судебном заседании с требованиями не согласился. Указал, что обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения на него возложена быть не может, поскольку собственником жилого помещения он не являлся, договором была предусмотрена только обязанность по оплате коммунальных платежей, в состав которых не входит плата за содержание и ремонт жилого помещения. Также пояснил, что ключи были получены им при заключении предварительного договора купли-продажи от 12 мая 2011 года. Кроме того, от заключения договора купли-продажи он не уклонялся, поскольку право собственности на квартиру у истца возникло только 23.12.2012 года. Полагает, что предварительный договор от 12 мая 2011 года прекратил свое действие через три месяца после его заключения.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12 мая 2011 года между Масюковым П.А. и ОАО «Нарьян-Марстрой» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.3.1.1 Договора ОАО «Нарьян-Марстрой» обязалось передать комплект ключей от квартиры в течение 7 дней после подписания Договора, а Масюков П.А. обязался принять квартиру и оплачивать коммунальные услуги с момента получения ключей; оплатить стоимость квартиры в течение трех месяцев со дня заключения настоящего договора, содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии.

Стороны обязались заключить основной договор в течение трех месяцев после полной оплаты стоимости квартиры (п.4.2).

Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что в мае 2011 года Масюкову П.А. переданы ключи от квартиры, с указанного момента ответчик пользуется квартирой.

Договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> заключен между истцом и ответчиком 26 августа 2013 года. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 августа 2013 года.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 апреля 2011 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> осуществляет ОАО «Нарьян-Марстрой».

ОАО «Нарьян-Марстрой» с апреля 2011 года собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>, оказывались услуги по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

В свою очередь Масюковым П.А. в период с февраля 2012 года по октябрь 2012 года не вносилась плата за содержание и ремонт жилых помещений, а также коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из содержания указанных норм следует, что обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в силу закона может быть возложена только на лиц, перечисленных в ч.2 ст.153 ЖК РФ.

Вместе с тем, Масюков П.А. в период с февраля 2012 года по октябрь 2012 года к таким лицам не относился, поскольку не являлся собственником жилого помещения, в связи с чем на него не могла быть возложена обязанность за содержание и ремонт жилого помещения в силу закона, что в свою очередь не лишало возможности возложить такую обязанность на основании договора.

При этом суд учитывает, что п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ на спорные правоотношения не распространяется, поскольку регулирует отношения вытекающие из передачи жилого помещения на основании договора о долевом участии в строительстве, в свою очередь судом установлено и сторонами не оспаривается, что такой договор не заключался, Масюков П.А. дольщиком не являлся.

Кроме того, в силу прямого указания закона, обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает на основании указанной нормы с момента передачи жилого помещения передаточному акту или иному документу о передаче, к которым предварительный договор купли-продажи, по смыслу ст. п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.1 ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отнесен быть не может.

Также суд учитывает, что п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ введен в действие 18.06.2011, то есть после заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с п.3.2.1 предварительного договора купли-продажи от 12.05.2011 Масюков П.А. обязался принять квартиру и оплачивать коммунальные услуги с момента получения ключей.

Факт получения ключей, а также факт пользования предоставляемыми коммунальными услугами, ответчиком не оспаривается.

В силу ч.3,4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, из буквального толкования закона следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения не охватывается понятием коммунальные услуги, является самостоятельной платой и не включается в состав коммунальных платежей.

В силу ч.ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами возникли договорные отношения, в соответствии с которыми Масюков П.А. обязался оплачивать коммунальные услуги, ответчик фактически пользовался такими услугами, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, на основании изложенного, в удовлетворении требований ОАО «Нарьян-Марстрой» о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть отказано, поскольку такая обязанность ответчика ни законом, ни договором не предусмотрена.

Ссылку ответчика на отсутствие у него такой обязанности суд находит несостоятельной, как противоречащей предварительному договору купли-продажи от 12 мая 2011 года, из которого прямо следует обязанность покупателя оплачивать коммунальные услуги. При этом, указанный договор сторонами оспорен не был, свое действие на момент возникновения спорных правоотношений не прекратил, что в частности следует из п.6.1 Договора, в соответствии с которым Договор продолжает действовать до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Неисполнение одной из сторон своих обязательств влечет последствия предусмотренные ГК РФ, однако само по себе действие Договора не прекращает.

Не может быть принят судом во внимание довод представителя истца об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи, поскольку таких доказательств суду не представлено. В свою очередь суд находит заслуживающей внимания ссылку ответчика о том, что такой договор не был заключен по вине ОАО «Нарьян-Марстрой», поскольку из представленных предварительного договора купли-продажи от 22.08.2013, договора купли-продажи от 26.08.2013 следует, что право собственности на <адрес> <адрес>, было зарегистрировано за ОАО «Нарьян-Марстрой» только 23 декабря 2012 года, в связи с чем основной договор купли-продажи не мог быть заключен ранее указанной даты (23.12.2012).

Согласно представленным квитанциям ответчику начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля по октябрь 2012 года в размере 59 254 рублей 30 копеек, из них 26864 рубля 55 копеек – плата за ремонт и содержание жилого помещения.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию плата за оказанные коммунальные услуги за период с февраля 2012 года по октябрь 2012 года в размере 32389 рублей 75 копеек (59 254,30 - 26864,55).

Доказательств оплаты коммунальных услуг за указанный период, а равно доказательств наличия задолженности в другом размере, суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине из расчета размера удовлетворенных требований в сумме 1171 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» к Масюкову Павлу Александровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Масюкова Павла Александровича в пользу открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32389 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1171 рублей 69 копеек, всего взыскать 33561 рубль (Тридцать три тысячи пятьсот шестьдесят один рубль) 44 копейки.

В удовлетворении остальной части требовании – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий В.В. Распопин