Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2020 (2-1293/2019;) ~ М-1247/2019 от 26.12.2019

36RS0020-01-2019-001811-29

2-122/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 22 января 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.

при секретаре Колосовой И.Н.

с участием истца Погорелов Е.В.

третьего лица Манабаева Ж.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Погорелов Е.В. к администрации Селявинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Погорелов Е.В. обратился с иском к администрации Селявинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок, выданной администрацией Селявинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, он в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов общей площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

На данном земельном участке за счет собственных средств в 1985 году он построил жилой дом, который был поставлен на государственный технический учет с инвентарным номером 124, однако право собственности на него он не оформил, полагая, что уже является собственником дома.

Истец полагает, что он добросовестно и открыто, владеет указанным имуществом с момента его строительства, а именно с 1985 года, несет расходы по содержанию дома и земельного участка.

В 2019 году жилой дом поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района – филиале ГУП «Воронежоблтехинвентаризация».

Однако при обращении для регистрации права собственности на спорный жилой дом Управлением Росреестра по Воронежской области ему было отказано, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Погорелов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо Манабаева Ж.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Селявинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения, просил рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения, причины неявки не известны.

          РќР° основании СЃС‚. 167 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ полагает возможным рассмотреть дело РІ отсутствии представителей ответчика Рё третьего лица.

          Р’ыслушав истца Погорелов Р•.Р’., третье лицо, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

На основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Селявинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов общей площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ( л.д. 9,10,11)

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 администрации Селявинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области от 16.09.2019 Погорелов Е.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> год постройки – 1985. (л.д. 20)

В 2019 году спорный жилой дом поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района – филиале ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» (л.д. 12-19).

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) в редакции, действовавшей на момент предоставления истцу земельного участка в собственность) сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 52 вышеуказанного нормативного акта собственники земельных участков имеют право: самостоятельно хозяйствовать на земле;

возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения и др.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ самовольной постройкой является сооружение, возведенное РЅР° земельном участке, РЅРµ предоставленном РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом в 1985 году спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, подтверждено представленными материалами дела, что по заключению начальника отдела главного архитектора Лискинского муниципального района от 20 января 2020 г. №1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует параметрам разрешенного строительства объектов индивидуального жилищного строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности в жилой зоне, санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.54).

Судом установлено и подтверждено представленными ФГБУ «ФКП Росреестр» по Воронежской области выписками из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 51-52).

          РќР° основании изложенного СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что имеются основания для признания Р·Р° истцом Погорелов Р•.Р’. права собственности РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

          РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.12 ГК Р Р¤ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за Погорелов Е.В. права собственности на спорный жилой дом не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

          РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. 12, 222 ГК Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚.194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

исковые требования Погорелов Е.В. к администрации Селявинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Погорелов Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым можно ознакомиться 23.01.2020 года.

РЎСѓРґСЊСЏ