Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2012 ~ М-197/2012 от 04.04.2012

         Дело № 2-277

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2012 года                                                                            г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Галины Рафаиловны, Захарова Юрия Викторовича к администрации Питкярантского городского поселения о проведении капитального ремонта жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Захаровой Г.Р. и Захарову Ю.В. по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В предоставленном жилом помещении невозможно проживать ввиду того, что в комнате имеются глубокие трещины в стенах, через которые поступает холод и сырость, в кухне имеется осадка полов и сквозное отверстие в полу, полностью пришли в негодность оконные блоки, полы перенасыщены влагой, имеют прогибы и частично разрушены.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении требуется проведение текущего ремонта комнат, кухни и ванной комнаты. Истцы с данным актом не согласны, полагают, что указанные виды работ носят капитальный характер.

Захарова Г.Р., Захаров Ю.В. просят обязать администрацию Питкярантского городского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Захаров Ю.В. исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ вселился в квартиру <адрес>. В одной из комнат сделал косметический ремонт. В стенах квартиры имеются трещины, в полу дыры. Полагает, что работы по ремонту квартиры носят капитальный характер, а не относятся к работам по текущему ремонту.

В судебное заседание истица Захарова Г.В. не явилась, о дне слушания дела извещена. В судебном заседании 23.04.2012г. иск поддержала и пояснила, что весной ДД.ММ.ГГГГ ей и сыну была предоставлена по договору социального найма двухкомнатная благоустроенная квартира по адресу: <адрес>. В предоставленном жилом помещении проживать невозможно, поскольку в стенах имеются глубокие трещины, на кухне в полу - сквозное отверстие, полы в квартире частично разрушены, окна в неудовлетворительном состоянии. Считает, что в квартире необходимо провести капитальный ремонт.

Представитель ответчика администрации Питкярантского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. В судебном заседании 23.04.2012г. представитель ответчика ФИО8., действующий на основании доверенности, иск не признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подписан акт приема-передачи жилого помещения, претензий от истцов по состоянию квартиры не поступало. В ходе обследования квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. было установлено наличие трещин между блоками в стене, трещины в сопряжении стены ванной комнаты и кухни, частично продавленная бетонная стяжка деревянного каркаса. Устранение выявленных недостатков возможно в ходе текущего ремонта жилого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетеля М.Т.В.., приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2011г. между Захаровой Г.Р., Захаровым Ю.В. и администрацией Питкярантского городского поселения заключен договор социального найма жилого помещения двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного договора в обязанность нанимателей жилого помещения входит текущий ремонт жилого помещения: побелка, окраска, оклейка стен обоями, замена оконных и дверных рам, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

Из акта приема-передачи усматривается, что указанное жилое помещение передано истцам в пригодном для проживании состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Замечаний относительно переданного имущества стороной истца не заявлено.

В судебном заседании истец Захаров Ю.В. пояснил, что до подписания договора социального найма они осматривали квартиру, трещин в стенах не видели, поскольку в квартире находилась мебель.

Как установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ истцы не обращались в администрацию Питкярантского городского поселения с жалобами на ненадлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние предоставленного жилого помещения.

Согласно акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в помещении кладовки между блоками имеется трещина в стене, граничащей с соседней квартирой; в маленькой комнате на стене, граничащей с соседней квартирой продолжение трещины между блоками; в кухне около окна в полу отверстие, частично продавлена бетонная стяжка деревянного каркаса; в ванной комнате трещина в сопряжении стены с кухней. Указанные виды работ носят текущий характер и выполняются за счет нанимателя.

Сведений о том, что данные элементы не пригодны для эксплуатации, как отслужившие свой срок и требующие замены, в акте не содержится.

Свидетель М.Т.В. показала, что по заявлению Захаровой Г.В. в ДД.ММ.ГГГГ. проводила обследование квартиры <адрес>, в ходе которого было установлено, что в цементной стяжке у окна в кухне имеется отверстие, в ванной комнате по примыканию стены к потолку нитевидные трещины, в прихожей трещины на стенах. Устранение данных недостатков относятся к текущему ремонту и не является работами по капитальному ремонт жилого помещения, выполняемому наймодателем.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом <адрес> 1981 года постройки, наружные и внутренние стены панельные, чердачные перегородки сборные железобетонные, перегородки шлакобетонные, полы дощатые окрашенные, оконные проемы двойные створчатые. Капитальный ремонт жилого дома с момента постройки не производился, что следует из данных технического паспорта.

Положением об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р) установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт 20 лет, а также максимальные эффективные сроки службы: полов дощатых - 30 лет, стен крупнопанельных - 30 лет, перегородок шлакобетонных - 75 лет.

Согласно приложения №7 к Положению к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 к работам по текущему ремонту зданий относятся: стены и фасады - герметизация стыков, оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, полы - замена, восстановление отдельных участков.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в соответствии с которым к работам по капитальному ремонту относится работы по комплексному устранению неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их более долговечными и экономичными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ремонтные работы, которые необходимо провести в квартире истцов, относятся к работам по текущему ремонту.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства в обосновании заявленных ею требований.

Истцами не предоставлено доказательств необходимости проведения в жилом помещении работ капитального характера. Отсутствуют в материалах дела доказательства истечения нормативного срока эксплуатации элементов жилого помещения, а также доказательства ненадлежащего технического состояния элементов квартиры, что являлось бы основанием для возложения на ответчика обязанности по капитальному ремонту жилого помещения.

По ходатайству истцов для определения характера требующихся в жилом помещении ремонтных работ судом назначалась судебно-строительная экспертиза. Направленный истцам счет на оплату в течение трех недель вручить истцам не представилось возможным ввиду отсутствия истцов по адресу проживания. Оплата за проведение экспертизы истцами произведена не была, в связи с чем гражданское дело возвращено в суд без заключения эксперта. Ходатайств об отсрочке оплаты услуг эксперта либо заявлений о невозможности оплаты в адрес экспертного учреждения не поступало.

Согласно п.п.4 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу п.п. «е» п.10 постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006г. № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Доводы истицы Захаровой Г.Р. о необходимости замены в квартире оконных блоков суд признает несостоятельными, поскольку доказательств замены оконных блоков суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.65,67 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Захаровой Галины Рафаиловны, Захарова Юрия Викторовича к администрации Питкярантского городского поселения о проведении капитального ремонта жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 03.08.2012г.

Судья                                                                                              И.М.Прокофьева