Решение по делу № 2-310/2021 (2-2431/2020;) ~ М-2163/2020 от 05.10.2020

Дело №2-310/2021

УИД 62RS0002-01-2020-003127-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н.,

с участием представителя истца Горшковой А.А. –Назаровой Н.А.,

представителя ответчика Гасанова А.Р.- Селезневой О.С.,

при секретаре судебного заседания Кандрашиной И. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Горшковой А.А. к Гасанову А.Р. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Горшкова А.А. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Гасанову А.Р. (далее по тексту – ответчик) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований, истец указала, что она сотояла с Гасановым А.Р. в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До вступления в брак истцом были приобретены жилой дом с земельным участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке и приступила к строительству жилого дома. В дальнейшем указанный земельный участок был преобразован путем объединения земельных участков на основании соглашения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера земельному участку №. Право собственности на старый жилой дом было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом. Земельный участок был вновь преобразован путем разъединения земельных участков на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и ему был присвоен кадастровый №. В 2017 году жилой дом уже был построен, но право собственности на него не было зарегистрировано. На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был подарен Гасанову А.Р. Истец указывает, что ей стало известно, что Гасанов А.Р. зарегистрировал право собственности на жилой дом только в свою собственность. Истец полагает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права и законные интересы и повлекла для нее негативные последствия в виде лишения права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке и считает, что указанная сделка является недействительной. С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гасановым А.Р. договор дарения земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060016:924 общей площадью 883 кв.м., расположенный по адресу <адрес>); применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Гасанова А.Р. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенный по адресу <адрес>); применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Гасанова А.Р. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 288,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец Горшкова А.А., ответчик Гасанов А.Р., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Горшковой А.А. -Назарова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гасанова А.Р.- Селезнева О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности ей жилого дома на момент заключения договора дарения земельного участка.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо когда создана реальная угроза нарушения права.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.572 ГК РФ).

Согласно норме, закрепленной в п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу и называет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав земельные участки и объекты незавершенного строительства, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса.

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст. 166 ГК РФ).

    В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзаца третьего подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

     Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, Гасанов А.Р. и Капралова А.А. (в настоящее время Горшкова А.А.) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между Гасановым А.Р. и Капраловой А.А. был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 59 судебного района Московского районного суда города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о заключении брака I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о расторжении брака I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе рассмотрения дела судом были истребованы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> копии правоустанавливающих документов на спорное имущество.

    Из указанных материалов усматривается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Капраловой А.А. (в настоящее время Горшкова А.А.) были приобретены: жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., по адресу: <адрес>., номер объекта № (условный), а также земельный участок общей площадью 783 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Рязани выдала Капраловой А.А. разрешение №№ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>).

    В дальнейшем указанный земельный участок на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был преобразован путем объединения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Капраловой А.А., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мартыновой Е.Н., в один самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №. Определены размеры долей на указанный земельный участок: Капралова А.А.– 783/1585 долей, Мартынова Е.Н. - 802/1585 долей.

    Право собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м. по адресу: <адрес>., номер объекта № (условный) было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделён и образовано 2 земельных участка. Мартынова Е.Н. приобрела в собственность земельный участок общей площадью 702 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Капралова А.А. приобрела в собственность земельный участок общей площадью 883 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

    Постановлением администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между дарителем Капраловой А.А. и одаряемым Гасановым А.Р. был заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил одаряемому принадлежащий дарителю по праву собственности земельный участок площадью 883 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>). Данный договор подписан сторонами собственноручно, ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Постановлением администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ в разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, слова «Капралова А.А.» заменены словами «Гасанов А.Р.», слова «с кадастровым номером №» заменены словами «с кадастровым номером №», слова «площадь земельного участка – 783 кв.м» заменены словами «площадь земельного участка – 883 кв.м».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за Гасановым А.Р. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 288,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Оспаривая договор дарения земельного участка, Горшкова А.А. ссылается то, что при заключении договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, а именно отчуждение земельного участка произведено без учета расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, 2017 года постройки площадью 288,8 кв. м, принадлежащего ей.

Однако, Горшковой А.А. в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о принадлежности ей указанного жилого дома на момент заключения договора дарения земельного участка.

Из материалов дела установлено, а также подтверждено представителями сторон и свидетелем Мартыновой Е.Н., что на момент дарения земельного участка, на нем находился спорный жилой дом, построенный в период с 2015 по 2017 годы, то есть в период нахождения сторон в браке.

    Из пояснений представителей сторон также следует, что раздел имущества между сторонами не производился.

    Оспариваемый договор дарения земельного участка не нарушает права и законные интересы истца Горшковой А.А. в виде неблагоприятных последствий в виде лишения её права на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, поскольку истец не лишена возможности защитить свои права на объект недвижимости иным предусмотренным законом способом.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в связи с чем в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении требований о признании договора дарения земельного участка недействительным отказано, не подлежат удовлетворению требования о применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Горшковой А.А. к Гасанову А.Р. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья             -подпись-

        Копия верна. Судья        Е.Н. Егорова