Решение от 20.12.2023 по делу № 02-4077/2023 от 14.11.2023

УИД 77RS0026-02-2023-017109-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023                                                                               город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4077/2023 по иску Ардор ** к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ардор Е.В. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД3/УКН1366/ЭТ18/2019 от 11 марта 2019 года в размере 146.835 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40.000 рублей, штраф и судебные издержки.

Представитель истца Вайханский М.Р. в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил истцу в иске отказать, а также применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Вайханского М.Р., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2019 года между Ардор Е.В. и ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» заключено Договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД3/УКН1366/ЭТ18/2019.

Предметом (объектом) Договора № С/Л-3/ПД3/УКН1366/ЭТ18/2019 от 11 марта 2019 года участия в долевом строительстве является квартира № 1366 в жилом комплексе по адресу: **.

Согласно п. 4.1 договора № С/Л-3/ПД3/УКН1366/ЭТ18/2019, цена договора составила 954.100 рублей.

В соответствии с п. 3.5 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 28 февраля 2022 года.

Несмотря на установленную договором дату передачи объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта в назначенный срок.

При этом все условия по настоящему договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

Истец была приглашена на осмотр квартиры лишь 27 ноября 2023 г. В назначенный день Ардор Е.В. явилась по приглашению застройщика для подписания акта приема передачи. В ходе осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки объекта, которые были зафиксированы в отдельном акте об устранении недостатков. Несмотря на наличие недостатков строительства, истец планировала в назначенный день 27 ноября 2023 г. подписать акт приема-передачи и получить ключи от квартиры. Однако, застройщик в одностороннем порядке отказался от подписания акта приема-передачи в день осмотра, указав, что акт со стороны ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» будет подписан позднее и не будет выдан на руки истцу.

В виду того, что застройщик уклонился от подписания акта приема-передачи в назначенную дату, истец Ардор Е.В. собственноручно подписала со своей стороны акт приема-передачи от 27 ноября 2023 г., выданный застройщиком, и направила его ответчику заказным письмом с описью вложения вместе с заявлением-требованием о необходимости подписания акта со своей стороны и выдаче ключей. Таким образом, истец считает, что просрочка передачи квартиры со стороны ответчика продолжилась вплоть до 27 ноября 2023 года и требует взыскать неустойку с застройщика по указанную дату.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе уточненное исковое заявление и возражения ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки с застройщика являются обоснованными. Ответчиком ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства продолжилась вплоть до 27 ноября 2023 года, как указывает истец в уточненном иске. Истцом в материалы дела также представлено заявление-требование, в котором истец указывает на нарушение ответчиком своих прав и требует от ответчика подписать акт-приема передачи от 27 ноября 2023 года в предусмотренном законом и договором порядке. Данное заявление-требование было направлено истцом в адрес ответчика 01 декабря 2023 года, однако ответчик на данной письмо никак не отреагировал и не передал квартиру в установленном законом и договором порядке.

Таким образом, суд считает обоснованными требования Ардор Е.В. о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства вплоть по дату 27 ноября 2023 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года расчет размера неустойки должен исчисляться, исходя из стоимости объекта долевого строительства.

В силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, которым введен мораторий на взыскание неустоек по договорам долевого участия на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, истец требует взыскать неустойку с застройщика в периоды с 01 марта 2022 года по 28 марта 2022 года, а также с 01 июля 2023 года по 27 ноября 2023 года, что в общей сложности составляет 178 календарных дней.

Размер неустойки должен исчисляться следующим образом 954.100*178*2*1/300*20%=226.439 рублей 73 копейки. Расчеты как истца, так и ответчика суд признает неверными, так как ими применена ставка рефинансирования за различные периоды.

Таким образом, с учетом заявленных истцом требований, за пределы которых суд на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ не может выйти при вынесении решения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 146.835 рублей 99 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу нормы статьи 333 ГПК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Ответчик просит снизить размер взыскиваемых сумм, однако не приводит каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что размер заявленной истцом неустойки несоразмерен нарушенным ответчиком обязательств перед истцом. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что квартира не могла быть передана истцу ранее по объективным причинам или по независящим от застройщика обстоятельствам, ответчиком суду не предоставлено.

Учитывая период реальной просрочки передачи объекта истцу, которая в общей сложности начиная с 01 марта 2022 составила 637 дней, тот факт, что из-за действий ответчика истец не имел возможности весь указанный срок пользоваться и распоряжаться объектом долевого строительства, то обстоятельство, что Правительством РФ был введен мораторий на начисление штрафных санкций в отношении застройщиков, что само по себе лишило истца возможности требовать неустойку за весь длительный период просрочки, суд не находит оснований для уменьшения размера заявленной неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20.000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 83.418 рублей. Исключительных обстоятельств для снижения штрафа суд не усматривает, ответчиком доказательств таких обстоятельств не представлено.

Истцом также заявлены ко взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35.000 рублей, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг между Ардор Е.В. и Вайханским М.Р. от 02 сентября 2023 года и распиской о получении денежных средств. Учитывая перечень оказанных услуг и объем работы, выполненный представителем по договору, суд считает необходимым в силу ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на оплату услуг представителя в размере 35.000 рублей. Доказательств несоразмерности и неразумности взыскиваемых расходов ответчиком не представлено.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 4.437 рублей в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ** ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 2312244278) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ** (░░░░░░░ **) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 146.835 ░░░░░░ 99 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20.000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 83.418 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35.000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 2312244278) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.437 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

4