Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-3993/2021 от 04.05.2021

Судья: фио

Гр. дело №33-49561/2021

(в суде первой инстанции № 2-3993/21)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        08 декабря 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником Громовой Я.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Пальмовой В.И. и фио на решение Пресненского районного суда адрес от 31 августа 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Пальмовой Веры Ивановны, Семенова Дмитрия Александровича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Парк Пресня» в пользу Пальмовой Веры Ивановны, Семенова Дмитрия Александровича в равных долях неустойку в сумме 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере  50 000 руб., судебные расходы в сумме 18 409,44 руб.

Взыскать с ООО «Парк Пресня» в пользу Пальмовой Веры Ивановны неустойку в размере  40 000 руб., штраф в размере  15 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Пальмовой В.И., фио – отказать.

Взыскать ООО «Парк Пресня» в доход бюджета адрес госпошлину в размере  4 700 руб.

УСТАНОВИЛА:

Пальмова В.И., фио, с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском к ООО «Парк Пресня» и просили признать недействительными пункты 4.4 и 4.6 договора участия в долевом строительстве № Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК) от 22 июля 2018 года; взыскать с ООО «Парк Пресня» в пользу фио и Пальмовой В.И. в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК) от 22 июля 2018 года за период с 04 марта 2021 года по 02 июня 2021 года в размере 340 857,91 руб.; денежные средства в виде соразмерного уменьшения цены договора № Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК) от 22 июля 2018 года в размере 52 402,56 руб.; неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора № Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК) от 22 июля 2018 года, за период с 26 января 2021 года по 31 августа 2021 года в размере 114 237,58 руб.; компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб. в пользу каждого; штраф; судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 100 руб., почтовых расходов в сумме 1 309,44 руб.; взыскать в пользу Пальмовой В.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Измайлово11-5а(мм)-1/-1/207(1) (АК) от 20 июля 2019 года за период с 04 марта 2021 года по 26 июля 2021 года в размере 100 985,73 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф.

В обосновании исковых требований указала, что 22 июля 2018 года между Пальмовой В.И., Семеновым Д.А., с одной стороны, и ООО «Парк Пресня», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК). По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, вл. 11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам жилое помещение не позднее 03 марта 2021 года. Объектом долевого строительства по договору № Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК) является жилое помещения под условным номером 604, назначение: квартира, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 15, с общей проектной площадью 68,62 кв.адрес участниками долевого строительства по оплате были исполнены надлежащим образом. В настоящее время объект долевого строительства застройщиком не передан. Также, 20 июля 2019 года между Пальмовой В.И. и ООО «Парк Пресня» заключен договор участия в долевом строительстве № Измайлово11-5а(мм)-1/-1/207(1) (АК), согласно которого застройщик обязался не позднее 03 марта 2021 года передать участнику объект долевого строительства: машино-места, условный номер: 207, с общей проектной площадью 14,58 кв.м. по строительному адресу: адрес, адрес, вл. 11. Указанный объект долевого строительства застройщиком передан лишь 26 июля 2021 года. Истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о выплаты неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Кроме того, фактическая площадь объекта долевого строительства по договору Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК) от 22 июля 2018 года в результате итоговых обмеров составила 68,30 кв.м., что не отвечает предмету договора, а именно меньше площадью на 0,32 кв.адрес, согласно п.п. 4.4., 4.6. договора цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.адрес мнению истцов, указанные п.п. 4.4., 4.6. договора ухудшают их положение. Истцами в адрес ответчика 12 января 2021 года направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора, которое также оставлено без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены, направили в суд своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала по доводам, изложенными в возражениях, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного, просят истцы по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика в судебное заседание судебной коллегии не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом посредствам почтового отправления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, однако полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной неустойки и штрафа по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного Закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 июля 2018 года между Пальмовой В.И., Семеновым Д.А., с одной стороны, и ООО «Парк Пресня», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК). По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, вл. 11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам жилое помещение не позднее 03 марта 2021 года.

Согласно п. 3.2. договора № Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК) участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещения под условным номером 604, назначение: квартира, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 15, с общей проектной площадью 68,62 кв.м.

Цена договора согласно п. 4.1 договора составила 11 237 073,96 руб., которые были оплачены истцами надлежащим образом.

Также, 20 июля 2019 года между Пальмовой В.И. и ООО «Парк Пресня» заключен договор участия в долевом строительстве № Измайлово11-5а(мм)-1/-1/207(1) (АК), согласно которого застройщик обязался не позднее 03 марта 2021 года передать участнику объект долевого строительства: машино-места, условный номер: 207, с общей проектной площадью 14,58 кв.м. по строительному адресу: адрес, адрес, вл. 11.

Цена договора согласно п. 4.1 договора составила 1 607 200 руб., которые были оплачены истцами надлежащим образом.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцами выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченных строительством объектов в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объектов долевого участия истцам в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договорам нарушены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства. При этом судебная коллегия соглашается с выводом судом о необходимости применения к неустойкам, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов, ст. 333 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости применения к неустойке ст. 333 ГК РФ и уменьшения ее, так как неустойка в размере 340 857,91 рублей за период с 04.03.2021г. по 02.06.2021 г. (в отношении квартиры), неустойка в размере 100985,73 рублей за период с 04.03.2021 г. по 26.07.2020 г. (в отношении машиноместа), исчисленные на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, исходя из периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве. В то же время судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об уменьшении неустойки до 120 000 рублей в отношении квартиры, поскольку столь незначительный размер неустойки не соответствуют характеру нарушения ответчиком своих обязательств, размеру встречных обязательств истцов по отношению к ответчику по оплате объекта долевого участия в строительстве, которые были исполнены истцами в установленный договором срок и на значительную сумму – 11 237 073 рублей 96 копеек, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым изменить размер неустойки и увеличить ее до 150 000 рублей в отношении квартиры.

В то же время неустойка в размере 40 000 рублей, взысканная судом с применением положений ст. 333 ГК РФ за период с 04.03.2021 г. по 26.07.2021 г. в отношении машиноместа, соответствует характеру и степени нарушения своих обязательств ответчиком, периоду просрочки, соразмерна цене договора на приобретение машиноместа – 1607 200 рублей, соответствует размеру процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанному за тот же период на данную сумму.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истцов и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. за нарушение ответчиком обязательств по передаче квартиры.

В то же время судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об о том, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца Пальмовой В.И. компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве – машиноместа, поскольку он не соответствует Закону РФ «О защите прав потребителей», а также обстоятельствам дела, в соответствии с которыми ответчиком были нарушены не только права двух истцов по своевременной передаче объекта долевого участия в строительстве в отношении квартиры, но и права истца Пальмовой В.И. по своевременной передаче ей объекта долевого участия в строительстве в отношении машиноместа, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене, а по делу следует вынести новое решение, которым взыскать с ответчика в пользу истца Пальмовой В.И. компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи машиноместа, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, в размере 5000 рублей.

Поскольку судебная коллегия изменила размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, подлежит изменению и размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов на основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей": размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов фио и фио в равных долях за нарушение срока передачи квартиры, должен составлять 80 000 рублей (150 000 рублей + 10 000 рублей/2), размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца Пальмовой В.И. за нарушение срока передачи машиноместа, должен составлять 22 500 рублей (40 000 рублей + 5 000 рублей / 2). Оснований для снижения штрафа применительно к положениям ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не находит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора № Измайлово 11-5а (кв) – 15/3/1(2) (АК) от 22 июля 2018 г. в размере 52 402,56 рублей, а также неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора № Измайлово11-5а(кв)-15/3/1(2) (АК) от 22 июля 2018 года, за период с 26 января 2021 года по 31 августа 2021 года в размере 114 237,58 руб., суд обоснованно исходил из того, что стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства до 0,5 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п.п. 4.4., 4.6. договора).

В соответствии с п.1 передаточного акта, площадь квартиры, переданной истцам, составляет 68,30 кв.м., т.е. меньше проектной площади на 0,32 кв.м., следовательно, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения Договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цены договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих условий Договора.

Истцы заключили Договор добровольно и непринудительно, а значит согласились с его условиями. Доказательств иного суду не представлено.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы истцов, выражающие несогласие с выводом суда в части отказа во взыскании в пользу истцов с ответчика денежных средств за недостающие 0,32 кв.м площади квартиры, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на неверном толковании положений действующего гражданского законодательства и законодательства о долевом участии в строительстве, а также не соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2021), согласно которой по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. Именно такие пределы изменения (погрешности) размера площади квартиры, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены договора – менее 0,5 кв.м, предусмотрены п.4.4 и п. 4.6 договора в отношении квартиры, заключенного между истцами и ответчиком. Поскольку указанные пункты договора соответствуют указанным положениям действующего законодательства, они не могут быть признаны судом недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 31 августа 2021 г. в части отказа во взыскании в пользу Пальмовой В.И. компенсации морального вреда отменить, в остальной части решение Пресненского районного суда адрес от 31 августа 2021 г. изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования Пальмовой Веры Ивановны, Семенова Дмитрия Александровича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Парк Пресня» в пользу Пальмовой Веры Ивановны, Семенова Дмитрия Александровича в равных долях неустойку в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере  80 000 руб., судебные расходы в сумме 18 409,44 руб.

Взыскать с ООО «Парк Пресня» в пользу Пальмовой Веры Ивановны неустойку в размере  40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере  22 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска Пальмовой В.И., фио – отказать.

Взыскать ООО «Парк Пресня» в доход бюджета адрес госпошлину в размере  4 700 руб.».

Председательствующий:

Судьи:

1