Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2020 ~ М-731/2020 от 19.10.2020

УИД 18RS0014-01-2020-001139-16

Дело №2-777/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2020 года п. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Семиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткиной Ирины Николаевны, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Корепанова Захара Александровича, Корепановой Дарии Александровны о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Касаткина И.Н., действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей Корепанова З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корепановой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая при этом, что 14 мая 2014 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка она и ее несовершеннолетние дети приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 05.07.2013, Белоусовой М.Н. Права собственности Белоусовой М.Н. были зарегистрированы в Игринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемого имущества составляла 258600 руб. 41 коп., из которых 1 000 руб. - стоимость земельного участка, 257 600 руб. 41 коп. - стоимость жилого дома. В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи расчет за указанное имущество производится частями: 1000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 257600 руб. 41 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на лицевой счет Белоусовой М.Н., открытый в ОАО «Сбербанк России» в срок до 01 августа 2014 года. 16 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике была произведена регистрация права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, а также регистрация ипотеки в силу закона на здание, номер регистрации №-386 и государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок, номер регистрации №. Государственная регистрация ипотеки в силу закона по объектам недвижимости, приобретенным по заключенному договору, произведена исходя из условий договора о полной оплате имущества после регистрации перехода права собственности по купленным объектам, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Первоначальный взнос в размере 1000 руб., в счет оплаты недвижимого имущества оплачен ею в полном объеме. Оставшаяся часть в размере 257600 руб. 41 коп. была перечислена Белоусовой М.Н. ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Игринском районе УР (межрайонное) за счет средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, свои обязательства перед Белоусовой М.Н. по договору купли-продажи от 14.05.2014 были выполнены в полном объеме. Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли указанное обременение. ДД.ММ.ГГГГ Белоусова М.Н. умерла, ее наследниками являются сын - Белоусов ФИО19. Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследникам, то есть к детям Белоусовой М.Н. Законными представителями детей являются отец Белоусова М.Е. - ФИО17., отец Небогатиковой В.Ю. - ФИО18. Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В п.53 данного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского Суда о прекращении ипотеки. В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Истцы свое обязательство по уплате Белоусовой М.Н., в пользу которой зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, выполнили в полном объеме, однако покупатели и продавец не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. В настоящее время в связи со смертью залогодержателя Белоусовой М.Н. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам недвижимости в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В своем исковом заявлении истец, действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (признать отсутствующими) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Истец, действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей Корепанова З.А., Корепановой Д.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетней Небогатиковой В.Ю., 02.10.2014 года рождения - Небогатиков Ю.В., исковые требования признал в полном объеме, не возражает, если суд прекратит обременение на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Законный представитель несовершеннолетнего Белоусова М.Е., 04.05.2008 года рождения - Бегишев Е.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Межмуниципальный отдел по Игринскому, Балезинскому и Красногорскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии своего представителя в суд не направил, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Кроме того, в заявлении указали, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости 16.05.2014 внесены записи № о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу Белоусовой М.Н. на основании договора купли-продажи от 14.05.2014.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание также не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, законного представителя несовершеннолетней Небогатиковой В.Ю. – Небогатикова Ю.В., изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Паспортными данными истца, свидетельством о регистрации брака, свидетельствами о рождении установлено, что Касаткина (добрачная фамилия Корепанова) Ирина Николаевна является матерью несовершеннолетних Корепановой Дарии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корепанова Захара Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора купли-продажи от 14.05.2014 видно, что Белоусова М.Н. (продавец) и Корепанова Е.Н. (покупатель), действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей Корепанова З.А., Корепановой Д.А., заключили между собой договор купли-продажи. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Стороны оценили земельный участок в 1000 руб., жилой дом в 257600 руб. 41 коп. Расчет между сторонами должен был произведен в следующем порядке: 1000 руб. - в день подписания договора, 257600 руб. 41 коп. - за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления указанной денежной суммы на лицевой счет Белоусовой М.Н., открытый в ОАО «Сбербанк России» в срок до 01 августа 2014 года. Договор, а также ипотека в силу закона на жилой дом (здание) и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16 мая 2014 года.

Свидетельствами о государственной регистрации права 18 - АБ № установлено, что за Корепановой И.Н., Корепановой Д.А., Корепановым З.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: УР<адрес>, доля в праве каждого 1/3. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2014 сделаны записи ее регистрации.

Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки установлено, что УПФР в Игринском районе Удмуртской Республики произведено перечисление денежных средств по договору купли-продажи (номер регистрации №) на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по платежному поручению № в сумме 257600 руб. 41 коп. на расчетный счет, открытый в ОАО «Сбербанк России» на имя Белоусовой М.Н.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что обязательства Касаткиной И.Н. (до регистрации брака Корепанова) по договору купли-продажи от 14.05.2014, перед Белоусовой М.Н. на сумму 258600 руб. 41 коп., являются исполненными.

Из свидетельств о рождении видно, что родителями несовершеннолетнего Белоусова Максима Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Бегишев Евгений Александрович, Белоусова Мария Николаевна; родителями несовершеннолетней Небогатиковой Виталии Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Небогатиков Юрий Васильевич, Белоусова Мария Николаевна.

Согласно свидетельству о смерти следует, что Белоусова Мария Николаевна умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд считает, что залоговое обязательство по договору купли-продажи от 14.05.2014, в связи с полным исполнением обязательств покупателем, является прекращенным.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что Белоусова М.Н. умерла, возможность подачи в орган регистрационного учета заявления о прекращении ипотеки, отсутствует, поэтому истец, иначе как через суд не может решить вопрос прекращения ипотеки.

Таким образом, исковые требования Касаткиной И.Н., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей Корепанова З.А., Корепановой Д.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 16 ░░░ 2014 ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 14.05.2014).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░