Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2013 ~ М-1380/2013 от 11.09.2013

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2013 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.

с участием истца: Цыбуковской Г.А.

представителя истцов: Мамаева В.В.

ответчика: Крук В.А.

при секретаре: Филипповой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбуковской Г.А., Бондаренко Л.Г., Щербакова А.Е. к Крук В.А. о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Цыбуковская Г.А., Бондаренко Л.Г. обратились в суд с иском к Крук В.А. о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов. Исковые требования с учетом уточнения, мотивированы тем, что Бондаренко Л.Г. является собственником помещения № по <адрес>, Цыбуковская Г.А является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о проведенном ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений в доме <адрес> в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> инициатором собрания указана Крук В.А., на собрании были приняты следующие решения: выбор домоуправа, выбор старших по подъездам, выбор состава счетной комиссии, демонтаж вентиляционно-холодильных агрегатов со стен здания жилого дома, Крук В.А. уполномочена представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, с предоставлением ей права от имени собственников помещений в многоквартирном доме на утверждение проекта договора управления с ООО «ТРЭЖ», всех необходимых соглашений, актов и иных документов, связанных с подписанием договора управления, а также совершать иные действия, связанные с выполнением указанного поручения. Они в голосовании участия не принимали, о проведении собрания извещены не были. С решениями, принятыми вышеуказанным протоколом не согласны, поскольку в протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> голосов, из справки Б. общая площадь многоквартирного жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты>, таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты>% голосов <данные изъяты>, то есть собрание не имело кворума. При пересчете голосов реестров собственников дома <адрес>, присутствующих на общем собрании, установлено, что за ликвидацию вентиляционно-холодильных установок между 2 и 4 подъездами проголосовали <данные изъяты>, таким образом, в голосовании фактически приняли участие <данные изъяты>% <данные изъяты>. При перерасчете голосов реестров собственников дома <адрес> присутствующих на общем собрании, установлено, что за решение о том, что Крук В.А. уполномочена представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме с предоставлением ей определенных прав проголосовали <данные изъяты>, таким образом, в голосовании фактически приняли участие <данные изъяты> % <данные изъяты>. В связи с чем, просят признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу Бондаренко Л.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу Цыбуковской Г.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истцов Бондаренко Л.Г., Цыбуковской Г.А. <данные изъяты> в счет оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд по <данные изъяты> доли каждой.

Кроме того, Щербаков А.Е. обратился в суд с иском к Крук В.А. о признании незаконными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о проведенном ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений в доме <адрес> в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> инициатором собрания указана Крук В.А., на собрании были приняты следующие решения: выбор домоуправа, выбор старших по подъездам, выбор состава счетной комиссии, демонтаж вентиляционно-холодильных агрегатов со стен здания жилого дома. Он в голосовании участия не принимал, о проведении собрания извещен не был. С решениями, принятыми вышеуказанным протоколом не согласен, поскольку в протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> голосов, из справки Б. общая площадь многоквартирного жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты>, таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты>% голосов <данные изъяты>, то есть собрание не имело кворума. В связи с чем, просит признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> в счет оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд.

Определением Назаровского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Щербакова А.Е. к Крук В.А. о признании незаконными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, и гражданское дело по иску Цыбуковской Г.А., Бондаренко Л.Г. к Крук В.А. о признании незаконными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истцы Бондаренко Л.Г., Щербаков А.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доверяют представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Мамаеву В.В.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ТРЭЖ» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Визит», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Цыбуковская Г.А., представитель истцов Бондаренко Л.Г., Щербакова А.Е., Цыбуковской Г.А. - Мамаев В.В исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Крук В.А. исковые требования не признала, полагает сумму судебных расходов завышенной.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Цыбуковская Г.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается договором о приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.

Бондаренко Л.Г. является собственником помещения № в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Щербаков А.Е. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования собственниками в количестве <данные изъяты> % от общего числа голосов приняты решения:

1.      о выборе домоуправа;

2.      о выборе старших по подъездам;

3.      о выборе состава счетной комиссии;

4.      о демонтаже вентиляционно-холодильных агрегатов со стен здания жилого дома;

5.      уполномочить Крук В.А. представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, представив ей право от имени собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на утверждение проекта договора управления с ООО «ТРЭЖ», подписание договора с ООО «ТРЭЖ», всех необходимых соглашений, актов и иных документов, связанных с подписанием договора управления, а также совершать иные действия, связанные с выполнением указанного поручения.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений является Крук В.А., дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> голосов, которые приняли участие в голосовании (<данные изъяты> % от общего числа голосов) кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

Согласно справок Б. №, № от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений дома <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ (без учета балконов, лестничных клеток) составляет <данные изъяты>, в том числе общая площадь жилых помещений (без учета лоджий, балконов, лестничных клеток, подвала) <данные изъяты>, общая площадь нежилых помещений (с учетом подвала) <данные изъяты>.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь (жилая) <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, площадь нежилых помещений <данные изъяты>.

При подсчете голосов оспариваемого общего собрания собственников была учтена общая площадь помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, при этом в указано, что в голосовании приняло участие <данные изъяты> % от общего числа голосов, что составляет <данные изъяты>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что при подсчете голосов неверно определена общая площадь помещений в многоквартирном доме, для решения вопроса о наличии кворума следует применять общую площадь, указанную в справке Б. на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, в связи с чем, фактическое количество голосов составит <данные изъяты> % <данные изъяты>, что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания собственников, поскольку кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома, независимо от размера площади помещений, находящейся в собственности каждого из них.

С учетом установленных обстоятельств суд считает доводы истцов о том, что за демонтаж вентиляционно-холодильных агрегатов со стен здания жилого дома проголосовали <данные изъяты> %, за уполномочивание Круг В.А. представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме проголосовали <данные изъяты> %, что следует из реестров собственников, не имеют существенного значения для рассмотрения дела.

Доводы ответчика о том, что вентиляционно-холодильные агрегаты на стенах здания жилого дома установлены незаконно не являются предметом судебного разбиратлеьства.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не имело кворума, исковые требования Цыбуковской Г.А, Бондаренко Л.Г., Щербакова А.Е. к Крук В.А. о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из данного положения, с учетом сложности дела, руководствуясь принципом разумности, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования Цыбуковской Г.А., Бондаренко Л.Г., Щербакова А.Е. о взыскании в их пользу расходов по оплате услуг представителя, полагая возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Л.Г. оплатила государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.Е. оплатил государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>.

Следовательно, в пользу Бондаренко Л.Г., Щербакова А.Е. подлежат взысканию с ответчика понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в пользу каждого.

Требования Цыбуковской Г.А. о взыскании в ее пользу расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты государственной пошлины Цыбуковской Г.А. при обращении с иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыбуковской Г.А., Бондаренко Л.Г., Щербакова А.Е. к Крук В.А. о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Крук В.А. в пользу Цыбуковской Г.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Крук В.А. в пользу Бондаренко Л.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Крук В.А. в пользу Щербакова А.Е. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Хобовец Ю.А.