Решение по делу № 2-997/2015 ~ М-769/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-997/15

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк    03 июля 2015 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                         Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                         Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о прекращении права собственности на нежилое здание склад (около конторы) – недострой, общей площадью 601,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г; признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 679,5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит здание: склад (около конторы) - недострой, общей площадью 601,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, имеющем кадастровый номер: 42:09:0901001:1640 площадью 2280 кв.м., принадлежащим ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В период 2009 - 2010 г.г. она самовольно достроила склад, пристроила помещения, общая площадь всего объекта после реконструкции составляет 679,5 кв.м. Строительство велось без соответствующих разрешений, что является самовольной постройкой.

В соответствии с заключением специалиста № по результатам проведения строительно - технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г, выданным ДД.ММ.ГГГГ г., данный объект не ставит в опасность жизнь граждан. Общее техническое состояние основных несущих строительных конструкций объекта оценивается как «Исправное состояние». В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, предоставило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, сообщило, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав право собственности и иные вещные права на нежилое здание, общей площадью 679,5 кв.м., расположенное в Новокузнецком районе, <адрес>/Г, не зарегистрированы. С заявлением о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости никто не обращался. ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности на здание: склад (около конторы) - недострой (объект незавершенного строительства), площадью застройки 601,1 кв. м, степенью готовности 80%, расположенный в Новокузнецком районе, <адрес>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 6; ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в Новокузнецком районе, <адрес>/г, за ФИО1 на основании договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенного в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №210.

3-е лицо отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представило.

Выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 праве собственности принадлежит здание: склад (около конторы) - недострой, общей площадью 601,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, имеющем кадастровый номер: 42:09:0901001:1640 площадью 2 280 кв.м., принадлежащим также ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенного в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под склад. Истица за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно достроила склад, пристроила помещения. В результате проведенной реконструкции общая площадь всего объекта увеличилась с 601,1 кв.м. до 679,5 кв.м. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 было отказано, поскольку указанная постройка была возведена истицей без соответствующего разрешения.

Из заключения специалиста «О техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Спецтеплопроект-НК» следует, что нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> № 11/Г, не ставит в опасность жизни граждан. Общее техническое состояние основных несущих строительных конструкций объекта согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» оценивается как «Исправное состояние».

На основании изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 679,5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г.

Учитывая, что право истца на нежилое здание склад (около конторы) – недострой, общей площадью 601,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:09:0901001:1640 было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное нежилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить ее право на нежилое здание склад (около конторы) – недострой, общей площадью 601,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:09:0901001:1640 по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 679,5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание склад (около конторы) – недострой, общей площадью 601,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>Г.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                   Рыбалко Д.В.

          Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2015г.