Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2382/2019 ~ М-1029/2019 от 27.02.2019

Дело 2-2382/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

При секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой ФИО8 и Ваккер ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова ФИО10 и Ваккер ФИО11 обратились в Щёлковский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1686 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит им на основании Постановления администрации Щелковского муниципального района от 01.06.2016 №.

На земельном участке расположен принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Коноваловой ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 марта 1983 года, удостоверенного Щелковской ГНК, реестровый №, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Ваккер ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 марта 1983 года, удостоверенного Щелковской ГНК, реестровый №, Договора дарения от 05.05.1987 года, удостоверенного Щелковской ГНК, реестровый №.

В 2015 году, на принадлежащем им земельном участке, начато возведение нового жилого дома, для чего была привлечена строительная организация, заключен договор строительного подряда. В 2016 году строительство жилого дома было завершено.

В целях оформления прав на возведенное нами строение Коноваловой ФИО14 было подано заявление о подготовке градостроительного плана земельного участка.

Согласно п.5 Градостроительного плана земельного участка земельный участок полностью располагается в зоне планируемого размещения транспортного пересадочного узла в соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25 марта 2016 года №.

Однако, на момент начала строительства и возведения жилого дома, данного ограничения не существовало, в связи с чем нам не было известно и не могло быть известно о действии указанного ограничения в отношении принадлежащего нам на праве собственности земельного участка.

В связи с наличием указанного в Градостроительном плане земельного участка ограничения, они лишены возможности оформить принадлежащее право собственности на возведенное ими строение.

На основании изложенного, просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шабакаев Д.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Щелково Московской области по доверенности в судебном заседании оставил разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1686 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельствами о государственной регистрации права, сведениями из ЕГРН.

Истцами на принадлежащем им земельном участке возведен жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцами представлено техническое описание спорного строения.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пункт 2 указанной выше статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из конституционного принципа равенства всех перед законом (ст.19 Конституции РФ), в силу ст. 263 ГК РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ, предоставляющих право собственников земельного участка на возведение на нем зданий и сооружений, осуществление их переустройства и сноса, а также разрешения строительства на своем участке другим лицам, самовольная постройка может быть сохранена, и право собственности на строение может быть приобретено лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, при условии, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также в том случае, если при строительстве соблюдены установленные соответствующими нормативными актами градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, поскольку п.3 ст.222 ГК РФ предоставляет возможность сохранения самовольной постройки при вышеизложенных условиях лицам, указанным в данной статье ГК РФ.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По ходатайству представителя истцов судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта № установлено что фактическая конфигурация помещений и их площадь соответствует конфигурации и площади помещений согласно данным технической инвентаризации (техническое описание, составленное по состоянию на 10 января 2019 года, л.д.35-43).

В результате проведённой кадастровой съемки было определено фактическое местоположение (координаты) контура обследуемого строения. Полученные координаты были наложены на границы земельных участков по сведениям ЕГРН. В результате описанных действий было установлено, что жилой блок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Техническое состояние обследуемого жилого дома оценивается как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На момент проведения экспертизы действуют правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения <адрес>, утвержденные решением Совета Депутатов Щелковского Муниципального район Московской области от 26.12.2017 года №

В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (в границы которого попадает обследуемый объект) от 23.01.2019 года (л.д.19-34) выполненный с учетом правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения <адрес>. Согласно представленному градостроительному плану земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны «<данные изъяты> (л.д.24). Таким образом, расположение обследуемого жилого дома соответствует градостроительным требованиям.

На основании изложенного, экспертом сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,1 кв.м., соответствует требованиям действующих СП, СНиП, ФЗ, СанПин, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Объект экспертизы не создаёт угрозы жизнеобеспечению и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Проведенное по делу экспертное исследование является мотивированным, выводы экспертизы обоснованными, в связи с чем, суд принял данную экспертизу в качестве доказательства по делу.

Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества, в отношении которых истцами заявлены исковые требования, у суда не имеется, требований о сносе спорных объектов недвижимости не предъявлялось.

Исходя из изложенного, требование истцов о признании права собственности на спорный жилой дом обосновано и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой ФИО16 и Ваккер ФИО17 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Коноваловой ФИО18 и Ваккер ФИО19, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, на жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

    Судья                         И.Ю. Кулагина