Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1319/2016 ~ М-1155/2016 от 30.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

5 июля 2016 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бондарева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации <адрес>, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Бондарев <данные изъяты> обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более, уточненная площадь земельного участка составила 800 кв.м. и является фактической. Вследствие проведения кадастровых работ выявлено разночтение площадей земельного участка, а именно несоответствие площади земельного участка, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и фактической площади уточняемого земельного участка, которая составляет 800 кв.м.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ. в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, т.к. фактическая площадь уточняемого земельного участка не соответствует площади указанной в сведениях в кадастровой палате и правоустанавливающем документе, а также не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, ранее участком пользовался его отец ФИО4, после смерти которого собственниками земельного участка стали Бондарев <данные изъяты> и его мать, которая подарила сыну ? долю земельного участка. Границы земельного участка на местности обозначены забором, существуют более 15 лет, другого собственника не имеется, границы участка согласованы со смежными землевладельцами, нарушения их прав не допущено.

Истец просит определить и утвердить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец поддержал требования, дал показания аналогичные, изложенным в иске, дополнил, что после отказа кадастровой палаты в определении границ его земельного участка, кадастровым инженером был переделан межевой план, сейчас просит определить площадь участка не в 1000 кв.м., а в 800 кв.м.

Представитель истца Бондарева <данные изъяты> просила иск удовлетворить, пояснила, что проживала с мужем (отцом истца) по указанному адресу с 1972года, границы участка никогда не изменялись.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, от руководителя комитета ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, так как межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости»

3 лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 ФЗN 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Бондареву <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка указана 500 кв.м. До этого времени участок принадлежал отцу истца – Бондареву <данные изъяты> и перешел в собственность истца в порядке наследования.

Согласно заключению кадастрового инженера сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на местности частично забором, уточненная площадь земельного участка 800 кв.м. и является фактической.

В ответе Управления Росреестра содержатся сведения о том, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительная документация на земельный участок по адресу <адрес> (кадастровый №) отсутствует.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы правообладателем смежных земельных участков - представителем Комитета по управлению имуществом администрации <адрес>, граница с участком с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете и не требует согласования.

ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастрового учета № ФГБУ «федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости - земельного участка истца в связи с тем, что в приложенном межевом плане площадь участка указана 1000 кв.м., предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 300 кв.м., таким образом, расхождение между площадью участка согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и полученные в результате уточнения местоположения границ составляет 500 кв.м., что превышает установленный предельный минимальный размер участка для соответствующего целевого назначения.

В настоящее время истцом заявляются требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 800 кв.м., что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 800 кв.м. согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>