Определение суда апелляционной инстанции от 28.05.2019 по делу № 02-5658/2018 от 17.09.2018

                                                            Р Е Ш Е Н И Е 

                              ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

дата Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5658/2018 по иску фио, фио, фио к фио, фио, наименование организации о признании решения общего собрания собственников жилых домов    недействительным,

                                              у с т а н о в и л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам    фио, фио, наименование организации о признании решения общего собрания собственников жилых домов    недействительным,  ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 462 кв.м, и расположенной на нем части жилого дома общей площадью 307 кв.м, по адресу МО, адрес, мкр. Лагуна, д.30/2, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от дата, из которых усматривается, что земельный участок и часть жилого дома были приобретены истцом на основании договоров дарения от дата. Решением Ногинского городского суда адрес от дата по делу № 2-4349/2017 с истца фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по оплате предоставленных услуг за период с дата по дата в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины. Из указанного судебного решения усматривается, что с дата по дата  собственниками домов коттеджного адрес проведено общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которого были приняты решения об избрании формы правления поселком управляющей наименование организации, об утверждении формы договора на дата, об утверждении сметы на дата в размере сумма Суд по вышеуказанному делу не согласился с доводами  фио  о подложности представленного истцом протокола, поскольку решения общего собрания собственников домов коттеджного поселка не оспаривались в установленном законом порядке, недействительными не признавались. Вместе с тем из представленного наименование организации дата Протокола усматриваются следующие сведения: период проведения собраниях дата по дата; повестка дня общего собрания собственников помещений: утверждение состава счетной комиссии; выбор формы управления поселком; выбор управляющей компании на дата; утверждение договора управления на дата; утверждение тарифа на дата и др. В протоколе также указано, что в голосовании приняли участие 56 собственников из 100, кворум собрался, признаны действительными 54 бюллетеня, 2 недействительны - нет подписи голосовавшего, а результаты голосования каждого собственника представлены в заполненных и подписанных им бюллетенях, обобщенные результаты голосования - в сводной ведомости. В представленном   Протоколе также указано, что большинством голосов приняты следующие решения: утвердить счетную комиссия в составе фио (32/1), фио (2/1), фио (35/2), фио (53/2); наделить счетную комиссию полномочиями по подсчету голосов; избрать форму управления адрес компанию; избрать управляющей наименование организации; утвердить предложенную форму договора на 2013-2017; утвердить смету на дата в размере сумма и др. Истец  не участвовал в голосовании при принятии оспариваемых решений, о которых ему стало известно только дата при рассмотрении дела № 2-4349/2017 в Ногинском городском суде адрес, считает эти решения незаконными и несоответствующими требованиям ст. ст. 45-48 ЖК РФ.  В представленном протоколе общего собрания отсутствует подпись председателя и секретаря собрания, а также не указано место проведения собрания, в связи с чем данное доказательство не обладает свойством допустимости, поскольку наличие в протоколе подписей членов счетной комиссии при отсутствии доказательств того, что указанные лица наделялись полномочиями по подписанию протокола, не может свидетельствовать о подписании указанного документа. Кроме того, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, утвержденного и.о. Начальника полиции межмуниципального управления МВД России «Ногинское» усматривается, что в ходе проведенной проверки был опрошен Генеральный директор фио, который пояснил что «..наименование организации с дата является управляющей компанией и обслуживает жилой фонд малоэтажных многоквартирных жилых домов и жилых домов в мкр. Лагуна, адрес. Данная компания была приглашена для обслуживания указанных домов организацией-застройщиком наименование организации. наименование организации обслуживает жилой фонд в указанном микрорайоне на основании подписанных договоров на обслуживание с собственниками квартир и домов. Всего в обслуживании организации находится 100 частей жилых домов и 6 многоквартирных домов... Все, проводимые собрания собственников, проводились с грубейшими нарушениями Жилищного Кодекса РФ, не имеют необходимого кворума для принятия решения, в связи с чем не подлежат исполнению...».  Следовательно, представленный истцом протокол был сфальсифицирован, поскольку в текст данного документа были внесены заведомо недостоверные сведения о количестве собственников, проживающих в мкр-н Лагуна, адрес, наличии кворума и результатах голосования. Из информации, размещенной на официальном сайте наименование организации видно, что жилой наименование организации по состоянию на дату проведения общего собрания, т.е. по состоянию на дата, состоял из домов №№ с 1 по 54, общей площадью 29 956,2 кв.м, и количеством квартир равным 100, а также домов №№ с 55 по 60, общей площадью в среднем более 1 500 кв.м, и количеством квартир равным 8 в каждом таком доме, из чего следует, что в мкр-н Лагуна жилой фонд состоял из 148 собственников жилых домов и квартир, а не из 100, как указано в представленном истцом Протоколе общего собрания. При таких обстоятельствах, оспариваемые решения, оформленные протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников домов коттеджного адрес нельзя признать законными, поскольку эти решения приняты с нарушением   требований закона (ч.3 ст.45, ст.47, ч.3 ст.48 ЖК РФ), т.е. в отсутствие кворума, нарушают имущественные права истца и причиняют ему убытки, поскольку установленный тариф в размере сумма на дата является завышенным и не подтвержден документальными доказательствами о расходах   наименование организации. На основании изложенного, истец просил признать Решения общего собрания собственников жилых домов, оформленные протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников домов коттеджного адрес, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Лагуна», в котором указан период проведения с дата по дата,  недействительными.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соистцов были привлечены  фио, фио,  которые указали, что  им в коттеджном адрес также принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение общей площадью 198,6 кв.м., а поэтому, предметом спора являются общие права заявителей   фио, фио и истца фио, которые вытекают из факта проживания на территории коттеджного адрес, т.е. имеют одно основание. фио и фио также просили признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания, проведенного с дата по 3.11.2012 года в форме заочного голосования собственников домов коттеджного адрес, расположенного по адресу: адрес. адрес, микрорайон Лагуна.

Представитель истцов в судебном заседании  исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика наименование организации   в судебном заседании исковые требования   не признал, полностью поддержал   письменные возражения,  заявил о пропуске истцом фио срока исковой давности.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик  фио в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом.

 Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд  считает, что исковые требования   удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 103 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» 103. По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.104 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25  правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В силу п.106 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25  согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

Согласно п.109 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.110 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно п.111 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25  решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п.112 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 ГК РФ при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно   ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п.1).

 Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2).

 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

 Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п.3.1).

 Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

 В силу п.5 в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса (п.6).

 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.7).

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ  решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям общих собраний, принятым после вступления в силу Федерального Закона от дата №100-ФЗ, т.е. к решениям собраний, принятым после дата.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со  ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что истец фио паспортные данные, является собственником земельного участка общей площадью 462 кв.м, и расположенной на нем части жилого дома общей площадью 307 кв.м, по адресу адрес, мкр. Лагуна, д.30/2 на основании договора дарения ½ доли земельного участка и части жилого дома от дата, договора дарения доли земельного участка с долей части жилого дома от дата

Таким образом, до момента заключения договора дарения от дата истец фио являлся собственником ½ доли земельного участка общей площадью 462 кв.м, и ½ доли расположенной на нем части жилого дома общей площадью 307 кв.м, по адресу адрес, мкр. Лагуна, д.30/2 на основании договора дарения доли земельного участка с долей части жилого дома от дата, при этом, до дата фио являлся несовершеннолетним, в связи с чем его интересы представляли его законные представители (родители), в том числе мать фио 

Ранее, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата собственником указанного земельного участка и  части жилого дома являлась мать фио – фио

фио и фио на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, адрес мк-н Лагуна д.56 кв.5.

Судом установлено, что уведомлением инициативной группы: собственников домов 2/1, 32/1, 35/2, 53/2  от дата собственники домов коттеджного адрес извещались о проведении общего собрания собственников домов коттеджного адрес, которое состоится с дата по дата в форме заочного голосования.

Из оспариваемого истцами  Протокола общего собрания собственников в форме заочного голосования собственников домов коттеджного адрес, расположенного по адресу: адрес адресЛагуна, усматривается, что данное общее собрание в форме заочного голосования было проведено в период с  дата по дата с повесткой  дня общего собрания собственников помещений: утверждение состава счетной комиссии; выбор формы управления поселком; выбор управляющей компании на дата; утверждение договора управления на дата; утверждение тарифа на дата; установление системы сигнализации в домах; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола  общего собрания.

В протоколе   указано, что в голосовании приняли участие 56 собственников из 100, кворум собрался, признаны действительными 54 бюллетеня, 2 недействительны - нет подписи голосовавшего, а результаты голосования каждого собственника представлены в заполненных и подписанных им бюллетенях, обобщенные результаты голосования - в сводной ведомости.

В представленном   Протоколе также указано, что большинством голосов приняты следующие решения: утвердить счетную комиссия в составе фио (32/1), фио (2/1), фио (35/2), фио (53/2); наделить счетную комиссию полномочиями по подсчету голосов; избрать форму управления адрес компанию; избрать управляющей наименование организации; утвердить предложенную форму договора на 2013-2017; утвердить смету на дата в размере сумма; оборудовать дома сигнализацией по желанию владельцев; уведомить собственников о принятых решениях через объявление на информационном стенде, местом хранения протокола и бюллетеней выбрать офис наименование организации.

Решением Ногинского городского суда адрес от дата по делу № 2-4349/2017 со фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по оплате предоставленных услуг за период с дата по дата в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины.

Указанным вступившим в законную силу решением суда установлено, что с дата по дата собственниками домов коттеджного адрес проведено общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которого приняты решения об избрании формы правления поселком управляющей компании, об избрании управляющей наименование организации, об утверждении формы договора  на датаг., об утверждении сметы на дата в размере сумма При этом, суд не согласился с доводами фио о подложности представленного протокола, поскольку решения общего собрания собственников домов коттеджного поселка не оспаривалось в установленном законом порядке, недействительными не признавались.

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Ногинского городского суда адрес от дата, которым со фио в пользу наименование организации была взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлина в сумме сумма

В ходе рассмотрения дела ответчиком наименование организации были представлены копии 56 бюллетеней для голосования, из которых установлено, что 19 бюллетеней имеют дату подписания ранее или позже периода проведения собрания в форме заочного голосования, которое состоялось в период с дата по дата, а 5 бюллетеней вообще не имеют даты подписания, в связи с чем установить период голосования на основании данных бюллетеней невозможно. Кроме того, в двух из 5 бюллетеней, в которых отсутствует дата, также не имеется подписи голосовавшего лица.

Оценивая доводы сторон и собранные по делу доказательства, суд считает, что 19  бюллетеней с  датой подписания ранее или позже периода проведения собрания в форме заочного голосования, а также 5 бюллетеней без даты, 2 из которых также не имеются подписи, не могли быть учтены при проведении подсчета, а поэтому, за вычетом указанного количества голосов (56 – 19 – 5), кворум при проведении заочного голосования на собрании, проведенном в период с дата по дата отсутствовал.

Однако, суд не  находит оснований для удовлетворения иска, поскольку    решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, в установленные законом сроки, при этом, суд считает, что истцом  фио пропущен срок  исковой давности, о чем заявлено представителем ответчика наименование организации и что является самостоятельным основанием для отказа в иске, т.к. в данном случае (к решениям, принятым на собрании, проведенном в период с дата по дата в форме заочного голосования) применяется общий трехлетний срок исковой давности  (поскольку шестимесячный срок применяется к общим собраниям, проведенным после дата), при этом на момент проведения собрания фио (собственник ½ доли в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома)  являлся несовершеннолетним, соответственно, не мог самостоятельно принимать участие в голосовании,  а его законный представитель — мать фио, также являвшаяся на момент проведения собрания собственником ½ доли в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома,  надлежащим образом была уведомлена о проведении собрания, получив дата соответствующее уведомление, что подтверждается  реестром вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников домов коттеджного адрес,  а поэтому, даже не принимая участие в собрании и голосовании, должна была узнать о данном собрании (срок исковой давности исчисляет не только  с момента когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало, но и с момента когда  должно было узнать об этом),  а при несогласии с ним, имела возможность оспаривать в установленном законом порядке,  чего ею, ни в своих интересах, ни в интересах сына фио сделано не было. Исходя из протокола следует, что  о принятых решениях собственники извещаются через объявление на информационном стенде и, исходя из представленных документов, доказательств того, что решение не было размещено на стенде, истцом  не представлено.

фио, достигнув совершеннолетнего возраста в дата, после к нему перешла обязанность самостоятельного участия в оплате расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, также  не предпринял в установленные законом сроки меры к оспариваю общего собрания. Требование о признании решения общего собрания   предъявлено фио лишь дата,  т.е. за пределами трехлетнего срока.  При отказе судом в иске по мотивам пропуска срока исковой давности, остальные доводы  фио проверке не подлежат.

Оснований для удовлетворения иска по требованиям фио и фио, судом также не установлено, поскольку права указанных лиц данным решением не затрагиваются и их прав не нарушают,  так как  указанные лица не проживают в пределах охраняемого и огороженного земельного адреснаименование организации, имеют доступ к имуществу ООО Панорама-Сервис» исключительно на основании индивидуальных договорных отношений и фактически расположены в пределах земельного участка, находящегося в собственности наименование организации, что следует из представленных наименование организации документов. За периметром ограждения наименование организации также находятся иные домовладения, в т.ч. и многоквартирные дома и которые   возведены на земельных адреснаименование организации ЛАГУНА». Жители таунхаусов, расположенных в пределах земельного участка принадлежащего до настоящего времени наименование организации, не принимали участие и не могли принимать участие в собрании дата в связи с тем, что не находятся в пределах земельного адреснаименование организации. Пользование имуществом наименование организации жильцами таунхаусов, собственниками которого и являются фио и фио, осуществляется на основании договора комплексного обслуживания, заключенного по соглашению сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

                                                     Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░   ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

                                            ░░░░░: ░░░