Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2019 ~ М-505/2019 от 31.07.2019

№ 2-596/2019

61RS0061-01-2019-000804-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2019 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвалевской М.И. к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

М.И. обратилась в суд с иском к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

Является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка под ней. Как собственник квартиры в ДД.ММ.ГГГГ решила провести реконструкцию и квартиру разделила на две квартиры, ДД.ММ.ГГГГ разделила и земельный участок, присвоив каждому участку свои адрес: <адрес>, изготовила два технических паспорта на разделенные квартиры, но поставить реконструированные квартиры на кадастровый учет и оформить право собственности на указанные квартиры она не смогла, т.к. их реконструкцию провела без надлежащего разрешения администрации района. Но узнала о необходимости получения такого разрешения, только после того, как обратилась за оформлением прав на реконструированные квартиры. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Димитрова З.Л. поддержала заявленные требования, и просила признать за Чвалевской М.И. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> и на <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>

Ответчик- представитель Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо – представитель администрации Верхнедонского района в судебном заседании считают требования истца подлежащими удовлетворению. Истец Чвалевская М.И. произвела самовольную реконструкцию своей квартиры на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности, указанная реконструкция ни чьих прав не нарушает, построена с соблюдением градостроительных норм и правил, что следует из представленного в суд заключения специалиста.

Третьи лица Широков А.В. и Шмальц М.А. в суд не прибыли, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не имеют возражений по заявленным исковым требованиям.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Как собственник квартиры в ДД.ММ.ГГГГ решила провести реконструкцию и квартиру разделила на две квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ разделила и земельный участок, присвоив каждому участку свои адрес: <адрес>, изготовила два технических паспорта на разделенные квартиры, но поставить реконструированные квартиры на кадастровый учет и оформить право собственности на указанные квартиры она не смогла, т.к. их реконструкцию провела без надлежащего разрешения администрации района. Истец является собственником вновь образованных земельных участков. Однако согласно заключению специалиста при самовольном строительстве, реконструкции квартиры не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Чвалевской М.И. к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за Чвалевской М.И., право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>.

Признать за Чвалевской М.И., право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись