Решение по делу № 2-5474/2019 ~ М-3400/2019 от 19.06.2019

№ 2-5474/2019

24RS0056-01-2019-004584-93

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года                                                                                           г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи        Леонтьевой И.В.,

при секретаре               Семенищевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Зарецким А.Ю., Зарецкой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к Зарецким А.Ю., Зарецкой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» и Зарецкой Ю.А., Зарецким А.Ю. был заключен кредитный договор № CTR/MAAXU4/CBD, ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № к Кредитному договору CTR/MAAXU4/CBD, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в сумме 2 500 000 рублей сроком на 180 месяцев, с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 11, 25 % годовых, а с Даты прекращения трудовых отношений между АО «Райффайзенбанк» 12, 25 % годовых.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являются - Залог (ипотека) недвижимого имущества, квартиры по адресу: 660000, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 64,2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставлению кредита Банком были выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств, в сумме 2 500 000 рублей на счет Ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банком в адрес Заемщиков были направлены Требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов, пени, с установлением срока для погашения задолженности - до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Истца не удовлетворены по настоящее время и задолженность по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 077 454, 11 рублей, из которых:

- задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - 1 959 690, 07 рублей;

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 97 518, 98 рублей;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 14 380, 99 рублей;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – 5 864, 07 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт-Оценка» и АО «Райффайзенбанк» был заключен договор на проведение оценки квартиры, расположенной по адресу: 660000, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 64,2 кв. м. Согласно п. 4.1 данного договора стоимость услуг по оценке составляет 2 500 рублей.

Оценка заложенного имущества проведена ООО «Эксперт-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определение рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 660000, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 64,2 кв. м., рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 350 000 рублей.

Просит взыскать в пользу АО «Райффайзенбанк» в солидарном порядке с Зарецким А.Ю., Зарецкой Ю.А. задолженность по Кредитному договору № CTR/MAAXU4/CBDот ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 077 454, 11 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 660000, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 64,2 кв. м.„ принадлежащую на праве общей совместной собственности Зарецким А.Ю. и Зарецкой Ю.А., с установлением начальной цены продажи в размере 2 680 000 рублей.

Взыскать в пользу АО «Райффайзенбанк» в солидарном порядке с Зарецким А.Ю., Зарецкой Ю.А. расходы по оплате услуг по оценке квартиры в размере 2 500 рублей.

Взыскать в пользу АО «Райффайзенбанк» в солидарном порядке с Зарецким А.Ю., Зарецкий Ю.А. по оплате государственной пошлины в сумме 24 587 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещались надлежащим образом заблаговременно заказной корреспонденцией, судебные извещения, направленные в их адреса, вернулись в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного заседания установлено, что 17.06 2016 между АО «Райффайзенбанк» и Зарецкой Ю.А., Зарецким А.Ю. заключен кредитный договор № CTR/MAAXU4/CBD, ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № к Кредитному договору CTR/MAAXU4/CBD, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в сумме 2 500 000 рублей, сроком на 180 месяцев (п.п. 1.З., 1.8. Договора), с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 11,25 % годовых, а с Даты прекращения трудовых отношений между АО «Райффайзенбанк» 12, 25 % годовых (п. 1.5. Договора).

Обеспечением обязательств по кредитному договору являются (п.п. 1.13, 1.15.Кредитного договора): - Залог (ипотека) недвижимого имущества, квартиры по адресу: 660000, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 64,2 кв. м.

Согласно п. 2.2.1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит путем его перечисления на счет Заемщика на условиях, установленных Договором.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставлению кредита Банком были выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств, в сумме 2 500 000 на счет Ответчиков.

В соответствии с п. 2.6.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования Кредитом в течение срока кредита.

На основании п. 1.17 Кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит ежемесячно, начиная с первой даты осуществления ежемесячного платежа.

Пунктом 2.9.1 Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.п. 1.15.4, 2.9.2, 2.9.3 Кредитного договора при нарушении Заемщиком сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы, просроченной к уплате задолженности по Договору, за каждый календарный день просрочки.

Согласно условиям Договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование Кредитом и об уплате неустойки, при возникновении оснований для досрочного истребования задолженности, предусмотренных Договором или действующим законодательством РФ (п.п. 2.6.4.1, 2.7.Договора).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, руководствуясь п.п. 2.ДД.ММ.ГГГГ., 2.6.4.1., 2.7. Кредитного договора, Банком в адрес Заемщиков были направлены Требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов, пени, с установлением срока для погашения задолженности - до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Истца не удовлетворены по настоящее время и задолженность по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 077 454, 11 рублей,из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - 1 959 690, 07 рублей; задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 97 518, 98 рублей; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 14 380, 99 рублей; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – 5 864, 07 рублей.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем в этой части требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, к взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит сумма в размере 2 077 454, 11 рублей.

Кроме того, подлежат удовлетворению и заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как следует из содержания п. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

А в соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом – систематически допускались просрочки внесения периодических платежей, поэтому Залогодержатель в силу залога по договору о залоге вправе в данном случае получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, следовательно, имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 660000, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 64,2 кв. м.

Как следует из материалов дела, ответчики являются владельцами заложенного имущества – квартиры, сведений об отчуждении данного имущества указанными лицами не имеется.

Согласно п. 2.6.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств Недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт-Оценка» и АО «Райффайзенбанк» был заключен договор на проведение оценки квартиры, расположенной по адресу: 660000, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 64,2 кв. м.

Согласно п. 4.1 данного договора стоимость услуг по оценке составляет 2 500 рублей.

Оценка заложенного имущества проведена ООО «Эксперт-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определение рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 660000, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 64,2 кв. м., рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 350 000 рублей.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 680 000 рублей.

С учетом изложенного, а также требований п.3 ст. 196 ГПК РФ, заявление истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 680 000 рублей, суд находит обоснованным. Опровергающих доказательств в деле не имеется, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме 2 500 рублей, государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 24 587 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зарецким А.Ю., Зарецкой Ю.А. задолженность по Кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 077 454, 11 рублей, расходы по оплате услуг по оценке квартиры в размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 587 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 660000, <адрес>, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющая общую площадь 64,2 кв. м.„ принадлежащую на праве общей совместной собственности Зарецким А.Ю. и Зарецкой Ю.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 2 680 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        подпись                                         И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                И.В. Леонтьева