Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2012 ~ М-637/2012 от 28.02.2012

Дело № 2-1252 /12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Шевченко С.Г.,

с участием    истца Сухарева Е.И., представителя истца- адвоката по ордеру Писаревой Л.Т., ответчика Сухаревой Г.А. представителя ответчика Сикора И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сухарева Е. И. к Сухаревой Г. А., о признании отсутствующим права собственности на квартиру, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на имя правообладателя квартиры,

у с т а н о в и л :

Сухарева Г.А. является собственником квартиры <адрес> л.д. 27)

Сухаева Г.А. и Сухарев Е.И. состояли в браке с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) год, который расторгнут (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 32)

Сухарев Е.И обратился с иском к Сухаревой Г.А. о признании отсутствующим права собственности у Сухаревой Г.А. на квартиру <адрес>, признании за ним право собственности на квартиру, погашении в ЕГРПН записи на имя правообладателя Сухаревой Г.А. на указанную квартиру. В обоснование иска указал, что в (ДД.ММ.ГГГГ) вступил в (Наименование1) и участвовал ( физически и материально) в строительстве указанной квартиры, которая первоначально значилась под (№) ( впоследствии была перенумерована). За свои личные средства оплачивал взносы и полностью оплатил стоимость квартиры. В (ДД.ММ.ГГГГ) на имя ответчика был открыт лицевой счет на спорную квартиру. Согласно протокола (№) совместного заседания правления и совета представителей (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) спорная квартира была «переведена» на ответчика. С заявлением об исключении из членов (Наименование1) и передаче паенакоплений ответчику он не обращался, всегда считал себя собственником квартиры. Постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. В (ДД.ММ.ГГГГ) узнал, что ответчик является собственником спорной квартиры. Пай за квартиру ему не возвращен, свой пай за спорную квартиру ответчица не вносила.

В судебном заседании истец, так же его представитель Писарева Л.Т., действующая на основании доверенности ( л.д. 45) и ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), поддержали заявленные требования.

Ответчик, ее представитель Сикора И.Э., действующий на основании доверенности ( л.д. 97) в иске просили отказать.

Третье лицо – (Наименование1) о времени и месте слушания дела извещено надлежащим, однако представитель в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие. ( л.д. 72,136 )

Третье лицо- (Госорган1) по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание представитель не явился ( л.д. 128)

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений статьи 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, что Сухарев Е.И. и Сухарева Г.А. состояли в браке, который прекращен (ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения Коминтерновского районного суда <адрес> о расторжении брака ( л.д. 32)

Договором генерального подряда на строительство от (ДД.ММ.ГГГГ) АООТ (Наименование2) ( генеральный подрядчик) и (Наименование1) ( заказчик) заключили договор по которому заказчик поручает, а генеральный подрядчик принимает на себя выполнение собственными и привлеченными силами и средствами строительно-монтажных работ по возведению 10-этажного 190- квартирного жилого дома, расположенного по <адрес>

В силу п. 5.1. указанного Договора членами (Наименование1) принимаются только работники АООТ (Наименование2) ( л.д. 50-52)

По Договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),заключенному между (Наименование1) и Сухаревым Е.И. (Наименование1) обязуется построить и сдать, а член ЖСК оплатить и принять двухкомнатную квартиру (№) на 4 этаже, площадью 56,4 кв.м. в доме <адрес>.( п 1 1 договора)

В силу п. 2. 1. указанного договора (Наименование1) обязуется принять Сухарева Е.И. в члены (Наименование1).

Построить и по окончании строительства и внесения членом (Наименование1) полностью вступительного, целевых и паевых взносов выдать документы члену ЖСК для оформления в собственность двухкомнатной квартиры (№), площадью 56,4 кв.м. в доме <адрес>.( пункт 2.6 договора)

Поскольку Сухарев Е.И. состоял в трудовых отношениях с АООТ (Наименование2) он был принят в члены (Наименование1)

С (ДД.ММ.ГГГГ) Сухарев Е.И. являлся членом (Наименование1), который осуществлял строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с (ДД.ММ.ГГГГ) по июль включительно (ДД.ММ.ГГГГ) членом (Наименование1) Сухаревым Е.И. производились выплаты паевого взноса за квартиру <адрес> всего в сумме 28055 руб (л.д.12- 21).

В силу п. 4.1. договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) член (Наименование1) имеет право передать свои права дольщика третьему лицу на любой стадии строительства ( л.д. 53-54)

(ДД.ММ.ГГГГ) Сухарев Е.И. обратился в совет представителей (Наименование1) с заявлением о переводе квартиры (№) на имя Сухаревой Г.А. (л.д.25). В свою очередь, в тот же день Сухарева Г.А. обратилась с заявлением в совет представителей (Наименование1) с просьбой о принятии ее в члены (Наименование1) (л.д.26).

В соответствии с протоколом (№) совместного заседания правления и совета представителей (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> переведена на имя Сухаревой Г.А., которая была принята в члены кооператива (л.д.22-24).

В (ДД.ММ.ГГГГ) Сухарева Г. А. как член кооператива производила оплату взносов, что подтверждается квитанциями (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.48)

Впоследствии при сдаче дома в эксплуатацию нумерация квартир была изменена. Квартира с (№) была изменена на (№) ( л.д. 28)

На основании справки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданной (Наименование1), Сухарева Г.А. оформила на свое имя право собственности на спорную квартиру.( л.д. 105, 27).

Как усматривается из справки, в написании даты, с какого времени Сухарева Г.А. является членом кооператива ( (ДД.ММ.ГГГГ) ) допущена техническая ошибка.

Письмом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование1) извещает, что правильным следует читать дату (ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы истца о том, что справку нельзя принимать суду во внимание, поскольку неверно указаны даты, являются несущественными.

В ходе рассмотрения дела установлено, что паевые взносы за спорную квартиру были выплачены полностью Сухаревым Е.И. до сдачи дома в эксплуатацию.

Данное обстоятельство подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 56-58), пояснениями председателя (Наименование1) (ФИО1), данными ею в судебном заседании.

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ) на совместном заседании правления и совета представителей (Наименование1) в повестку дня был включен вопрос о положении дел на строительстве дома, принимались решения о выделении денежных средств на затраты по строительству дома, о выплате заработной платы работникам, работающим на строительстве дома, что также свидетельствует о том, что в (ДД.ММ.ГГГГ) дом в эксплуатация сдан не был.( л.д. 22-24)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в (ДД.ММ.ГГГГ), между Сухаревым Е.И. и Сухаревой Г.А. состоялась передача пая, так как квартира как объект недвижимости создана не была.

При таких обстоятельствах в иске Сухареву Е.И. к Сухаревой Г.А., о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, погашении в ЕГРПН записи на имя правообладателя Сухаревой Г.А. на квартиру <адрес> следует отказать.

По утверждению ответчика истцом пропущен срок исковой давности.

            В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

           Истец суду пояснил, что срок исковой давности им не пропущен. О нарушении своего права ему стало известно в ноябре 2011 года, когда ответчик сообщила о своем намерении продать квартиру.

           Однако с данными доводами согласиться нельзя.

    Судом установлено, что истец узнал о нарушении своего права гораздо раньше, чем в (ДД.ММ.ГГГГ), а именно в (ДД.ММ.ГГГГ), когда передал пай ответчику.

(ДД.ММ.ГГГГ) Сухарева Г.А., имея на руках справку (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), зарегистрировала истца в спорной квартире. ( л.д. 132) Квитанции по оплате коммунальных платежей приходили на имя Сухаревой Г.А.

    Таким образом, срок исковой давности по заявленному Сухаревым Е.И. требованию, истек.

    С заявлением о восстановлении срока исковой давности Сухарев Е.И. не обращался.

    Срок исковой давности по обязательности применения относится к императивному (безусловно-обязательному) сроку. Этот срок, гарантированный государством для восстановления и защиты нарушенных субъективных прав через принуждения к исполнению, совершению действий обязанного лица-должника. Это период времени, в течение которого возможна действенная судебная защита.

    В соответствии со ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Данные обстоятельства также являются основанием для отказа Сухареву Е.И. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сухарева Е. И. к Сухаревой Г. А. о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи (№) на имя правообладателя квартиры <адрес> Сухаревой Г. А. отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующая :