Решение по делу № 2-6902/2019 ~ М-5155/2019 от 18.09.2019

№RS0№-40

Дело № ~ М-5155/2019

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года                                                              <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Вещиковой А.В.,

при помощнике Буровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО "Спецстрой" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев С.В. обратился в суд с иском к ООО "Спецстрой" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № П37/1/9 от 19.01.2016, договора уступки права требования от 05.02.2016 у него возникло право требования на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, стр. 2. По условиям договора долевого участия застройщик обязался передать объект не позднее декабря 2017. Ответчиком были нарушены условия договора, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 01.07.2019 в размере 504620,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 277310,27 руб.

В судебном заседании истец Горбачев С.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «СПЕЦСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, явку представителя не обеспечил.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.01.2016 между ООО «Спецстрой» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор № П37/1/9 на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью 37,99 кв.м. с учетом площади балкона.

По условиям договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее декабря 2017 (п. 1.4).

27.01.2016 между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Промстрой» заключен договор № П37/1-9-152 уступки права требования, согласно которому последний приобрел право требования объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,99 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенной по адресу: <адрес>, стр. 2.

05.02.2016 между ООО «Промстрой» и Горбачевым С.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому он приобрел право требования указанной квартиры. Согласно п. 2.1 договора уступки его цена составила 1367640 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 05.02.2016 и от 12.02.2016.

Ответчиком были нарушены условия договора, объект долевого строительства истцу не передан.

02.07.2019 ответчику истцом направлена претензия, в которой он просит произвести выплату неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 504620,54 руб. Претензия была получена ответчиком 10.07.2019, ответа на нее не последовало, денежные средства не выплачены, квартира не передана.

Поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, соглашений об изменении срока исполнения обязательств между ответчиком и истцом не заключалось, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 01.07.2019 (547дн.) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75% от стоимости объекта, составляет 504620,54 руб. (1785530 руб.*7,75%/300*547дн.*2); которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 277310,27 руб.((504620,54руб.+50000руб.) х50%), оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 11319,31 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Спецстрой" в пользу ФИО5

504 620,54 рублей неустойки за период с 01.01.2018 по 01.07.2019;

277 310,27 рублей штрафа;

50 000 рублей компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО "Спецстрой" в доход местного бюджета 11 319,31 рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий судья:    Е.В. Бобылева

    Копия верна. Подписано судьей.