Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2020 ~ М-1232/2020 от 20.10.2020

Дело № копия

40RS0№-95

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костанян Карине Сашаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил:

Костанян К.С., действуя через представителя по доверенности Мироненко М.В., ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истца на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного между ООО «Строй-инвест» и Костанян К.С. В соответствии с условиями договора, между сторонами возникает ипотека в силу закона до момента выполнения цессионарием обязательств по внесению денежных средств. Со своей стороны Костанян К.С. в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства по оплате объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была подана досудебная претензия о снятии обременения ипотеки, однако ответчик не исполнил требование истца, что нарушает ее права на распоряжение жилым помещением.

Истец Костанян К.С., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, её представитель по доверенности Мироненко М.В. в суде исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Строй-инвест», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в связи с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-инвест» и Костанян К.С. был заключен договор уступки права требования (цессии) №/М, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию свои права и обязанности по договору №-ММ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве на получение и оформление в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе домов №, №, общей площадью 36,16 кв.м.

Согласно п. 3 договора стороны оценивают права и обязанности цедента в 1 518 720 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.1 договора расчет между цедентом и цессионарием производится в следующем порядке: сумма в размере 830 000 рублей – перечисляется цессионарием в безналичном порядке за счет собственных средств, путем перечисления на расчетный счет ООО «Строй-инвест» в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 688 720 рублей 00 копеек подлежит передаче цессионарием цеденту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющимся материалам дела, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ограничением в виде ипотеки.

Костанян К.С. в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате договора уступки права требования (цессии), что подтверждается квитанцией и платежными поручениями.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ООО «Строй-инвест», как лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями, предусмотренными ст. 25 вышеуказанного закона.

Поскольку истцом исполнены обязательства перед залогодержателем в полном объеме, а залогодержатель от явки в регистрирующий орган уклонился, суд считает, что исковые требования истцов законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Костанян Карине Сашаевны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки с государственным номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования (цессии) купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова