Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3696/2017 ~ М-2985/2017 от 05.06.2017

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-3696/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО7 к ФИО5 о признании договора купли- продажи недействительным, прекращении права собственности, признании записи в ЕГРН о регистрации права собственности недействительной, внесении записи в ЕГРН, признании права собственности,

установил:

ФИО5 с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК требований РФ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании ФИО6 прекратившей право пользования по адресу: <адрес>, признании ФИО7 утратившим право пользования указанной квартирой. В обоснование иска указывает на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована ФИО6, которая является членом семьи бывшего собственника квартиры, но в данной квартире не проживает, личных вещей не имеет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, в связи с чем просит признать ее прекратившей право пользования данной квартирой. Также по указанному адресу зарегистрирован ФИО7, который был вселен в квартиру на основании договора безвозмездного пользования, как ее дальний родственник. ДД.ММ.ГГГГ. ею в адрес ФИО7 направлено телеграмма с уведомлением об одностороннем отказе от предоставления безвозмездного права пользования спорной квартирой, в связи с чем просит признать его утратившим право пользования квартирой. Так как ответчики в добровольном порядке не исполняют ее требования, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО7 обратился к ФИО5 со встречным иском и с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ требований просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 в лице ее представителя ФИО3, и ФИО5 недействительным; прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО5 на указанную квартиру; признать за ФИО4 право собственности на данную квартиру, а также внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО7 В обоснование встречного иска указывает на то, что хотя ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако она фактически не имела намерения приобретать право собственности на данную, квартиру, действительным покупателем по сделке является он, квартира приобретена ФИО5 на его денежные средства, в связи с чем просит признать сделку недействительной, поскольку она является притворной.

Истец, ответчик по встречному иску - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представила возражения на встречный иск (т.1 л.д.157).

Ответчик, истец по встречному иску - ФИО7, его адвокат ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в иске отказать. Встречные исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить.

ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в <адрес> Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения на иск (т.1 л.д.22-24), а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.1 л.д.26).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2014г., заключенного с ФИО3, действующим от имени ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д.6-7, 8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дальний родственник),; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) (т.1 л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО11 (Покупатель) заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого ФИО7 продал ФИО11 квартиру по адресу: <адрес>, за 7000000,00 рублей (т.1 л.д.175-176).

В дальнейшем между ФИО3, действующим на основании доверенности от ФИО2 (Продавец), и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 4850000,00 рублей, в том числе: 50000,00 рублей - уплачивается ФИО5 за счет собственных средств в качестве аванса; 4800000,00 рублей - закладывается в день подписания договора в совместно арендуемую Продавцом и Покупателем индивидуальную сейфовую ячейку Банка ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» (т.1 л.д.227-228). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и ФИО12 (Арендатор 1), ФИО5 (Арендатор 2) заключен договор № аренды индивидуальной сейфовой ячейки № с особыми условиями (т.1 л.д.204-206). Между сторонами подписан акт приема - передачи имущества № (т.1 л.д.207).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и ФИО13 (Арендатор 1), ФИО3 (Арендатор 2) заключен договор № аренды индивидуальной сейфовой ячейки № с особыми условиями (т.1 л.д.220-222). Между сторонами подписан акт приема - передачи имущества № (т.1 л.д.223).

ФИО4 предъявлен встречный иск о признании данной сделки в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ недействительной, поскольку полагает, что указанная сделка является притворной.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Пункт 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывает, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок (п. 88).

Из содержания указанных правовых норм и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в случае заключения притворной сделки действительная воля стороны соответствует ее волеизъявлению. В связи с этим для установления истинной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, намерений каждой стороны.

Из пояснений ФИО7 следует, что фактически стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в размере 4850000,00 рублей была внесена им за счет продажи квартиры, принадлежащий ему на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Он совместно с ФИО5 встречался с представителем продавца спорной квартиры, ФИО2, оговаривал цену квартиры и порядок передачи денежных средств. Денежные средства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ передавались путем аренды ячейки в банке, куда покупателем (ФИО11) квартиры по адресу: <адрес>, закладывались денежные средства в размере 7000000,00 рублей, забирал из данной ячейки денежные средства продавец квартиры по адресу: <адрес>, в лице представителя ФИО3 После приобретения данной квартиры, ФИО5 зарегистрировала его в квартире, он стал там проживать, оплачивать коммунальные услуги, на часть денежных средств, оставшихся от продажи квартиры по адресу: <адрес>, им в спорной квартире был произведен ремонт, приобретена мебель. Его почтовый ящик неоднократно взламывали, в связи чем никакую корреспонденцию он не получал. В августе 2017г. ему стало известно о поданном ФИО5 иске. Он не является       ФИО5 родственником, в спорной квартире проживает с момента ее приобретения.

ФИО4 в материалы дела представлен акт технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.136, 137), акт показаний водосчетчиков от ДД.ММ.ГГГГ. т.2 л.д.138), акт ввода в эксплуатацию абонентских (квартирных) приборов учета воды от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.139), договор на выполнение работ по установке квартирных приборов учета расхода воды от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.140), акт приема - сдачи работ (установка водосчетчиков) от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.141), указанные документы подписаны непосредственно ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО3, действующим от имени ФИО2, договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является недействительной (притворной) сделкой в силу п. 2 ст. 170ГК РФ, поскольку ФИО5 не имела намерения становиться собственником квартиры, все расходы по её приобретению нёс ФИО14, он же и осуществлял все полномочия собственника.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ последствия недействительности сделки, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО5 на спорную квартиру, а также признать за ФИО4 право собственности на данную квартиру с внесением записи в ЕГРН о праве собственности ФИО7.

В связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение суд признает за ФИО4 не имеется законных оснований для удовлетворения иска ФИО5 о признании ФИО7 утратившим права пользования спорной квартирой иснятиии его с регистрационного учета.

Отказывая в удовлетворении требования ФИО5 о признании ФИО6 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд исходит их того, что согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована не в спортной квартире, а по адресу: <адрес> (т.1 л.д.146-147).

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о признании прекратившей и утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО5 о признании договора купли - продажи недействительным, прекращении права собственности, признании записи в ЕГРН о регистрации права собственности недействительной, внесении записи в ЕГРН, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли - продажи квартиры от 14.02.2014г., заключенный между ФИО2, в лице ее представителя ФИО3, и ФИО5 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                          Л.Н. Терехова